近期，國內(nèi)氣氛相當(dāng)沉悶，政治、經(jīng)濟皆如此，房地產(chǎn)更不必言。上周，國家統(tǒng)計局公布了一季度經(jīng)濟數(shù)據(jù)，結(jié)果較要緊的GDP，卻較讓人失望：增幅連續(xù)五個季度下跌，回落至8.1%——而很多機構(gòu)和學(xué)者預(yù)期為8.4%。一片烏云黑壓壓地籠罩在中國上空，甚至也引起國際資本市場的小小恐慌，這數(shù)據(jù)公布之后，歐美股市大跌。

　　宏觀經(jīng)濟不景氣，跟房地產(chǎn)有毛關(guān)系？那是相當(dāng)?shù)拿芮小?003年，國務(wù)院文件“國18號文”中，頭次表示房地產(chǎn)已成為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)。眾所周知，中國經(jīng)濟靠“三架馬車”拉動：出口、消費、投資。過去十多年，全社會固定資產(chǎn)投資對于GDP的貢獻(xiàn)一直是位的，而房地產(chǎn)開發(fā)投資是重要組成部分，一般占18-20%的比重。尤其是經(jīng)濟低迷之時，投資表現(xiàn)更為神勇，而出口順差基本玩完，消費永遠(yuǎn)都是“老黃牛”——不管天晴天雨，只管慢條斯理向前走。

　　其實，回顧過去十幾年中國經(jīng)濟發(fā)生的三次危機，都是固定資產(chǎn)投資——尤其是房地產(chǎn)功高蓋世。次，1997年東亞金融危機后，中國經(jīng)濟萎靡，“保八”未果，思前想后，國家將住宅產(chǎn)業(yè)列為新的經(jīng)濟增長點。結(jié)果大家都看到了。次，2008年國際金融風(fēng)暴，中國經(jīng)濟再度探底，國家大力救樓市，久違的強調(diào)：房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟的重要支柱產(chǎn)業(yè)。結(jié)果2009年樓市一飛沖天，中國經(jīng)濟一枝獨秀。第三次，2011年歐債危機，中國經(jīng)濟下滑至今，房地產(chǎn)調(diào)控持續(xù)進(jìn)行，然而保障房卻是“大躍進(jìn)”，去年新開工1000萬套，已經(jīng)“”，也將“”。保障房投資也屬房地產(chǎn)投資，同樣能夠拉動幾十個行業(yè)，所以去年全年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速仍保持在約28%的高位。

　　然而，進(jìn)入2012年以來，房地產(chǎn)投資遭遇了“滑鐵盧”。新近公布的數(shù)據(jù)顯示：一季度，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長23.5%，增速比1-2月份回落4.3個百分點。這也是2009年以來，頭次出現(xiàn)這么大幅度的增幅回落。反映了開發(fā)商對于后市很悲觀，主動減少投資；同時，保障房投資增幅也出現(xiàn)了下滑。另外，一季度，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋新開工面積同比增長0.3%，增幅較1-2月份回落4.8個百分點，沒有任何懸念，很快就將出現(xiàn)負(fù)增長。后果是，房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)要倒霉，其實去年以來鋼鐵、水泥、家居行業(yè)早已凄風(fēng)冷雨了。

　　至于一線城市，情況可就更加慘烈了。由于本輪房地產(chǎn)調(diào)控的區(qū)域正是一線地市和部分二線城市，近兩年一線城市市場降溫的幅度大于全國平均水平，房地產(chǎn)開發(fā)投資和建設(shè)也是相當(dāng)明顯。比如，今年一季度，上海市房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長0.7%，比1-2月份大幅回落8.5個百分點，簡直就是跳水。一季度，上海市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)商品房新開工面積同比大幅下降19.8%，比上個月回落45.6個百分點，簡直就是高臺跳水。

　　從很大程度可以說，今年一季度房地產(chǎn)業(yè)的不景氣，明顯拖了經(jīng)濟增長后腿。于是，很多人自然會想到：會不會像2008年那樣再度救樓市？答案是否定的。4月13日，國務(wù)院總理 主持召開國務(wù)院常務(wù)會議，表示將堅持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動搖，決不讓調(diào)控出現(xiàn)反復(fù)。這已是近兩年多次強調(diào)調(diào)控不放松了。而且這次語氣加重：“決不讓調(diào)控出現(xiàn)反復(fù)”。

　　怕什么呢？怕的是房價反彈。去年10月開始，全國70個大中城市的房價，整體上出現(xiàn)下跌拐點，并持續(xù)至今。然而，今年春節(jié)過后，很多城市住宅成交量持續(xù)攀升，其中3月份甚為顯著，比如上海新建商品住宅成交量約80萬平米，創(chuàng)去年5月以來新高。按市場一般規(guī)律，量在價先，成交量持續(xù)反彈的結(jié)果，必然是價格止跌反彈。所以溫總理敲響警鐘，如果價格膽敢這么快反彈，就讓市場規(guī)律“見鬼”！

　　另外還有一個因素，2009年上半年，CPI為1-2%的負(fù)增長，也即通縮，從而為超級寬松的貨幣政策提供的空間。而當(dāng)前，通脹依然未退，3月CPI仍然高達(dá)3.6%，央行不敢大印鈔票。房價與物價有一定的內(nèi)在聯(lián)系性，穩(wěn)物價、抑房價，仍是今年宏觀經(jīng)濟政策的重要目標(biāo)之一。所以，即便是經(jīng)濟下滑超預(yù)期，房地產(chǎn)投資和建設(shè)指標(biāo)跳水，抑制房價政策也不可能很快退出江湖。對此，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)有清醒認(rèn)知，切莫一看到成交量反彈，便蠢蠢欲動的想漲價，否則可真就有點“蠢”了。

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