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3月探海南樓市:利好政策發(fā)酵 漲價隱現(xiàn)

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:搜房網(wǎng)  閱讀 801 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  “當(dāng)時不購,現(xiàn)在可真后悔!”綠地文化城計劃漲價的消息,讓正在籌備自家婚房的吳小姐這幾天心情有點(diǎn)郁悶。據(jù)業(yè)內(nèi)稱,不止是綠地,在這個三月,包括碧桂園、恒大在內(nèi)的許多大企業(yè),都在醞釀著新一輪的提價。

  環(huán)境可貴 帶動地產(chǎn)熱

  今年春節(jié),海南旅游市場依然火爆,外省霧霾的加重和蔓延,促使大批的外地游客都簇?fù)淼胶D线@春天里。游客量的急劇增加,也喚醒了海南樓市的春天。

  工作人員走訪了解到,碧桂園金沙灘成交額破千萬;陵水珊瑚海項(xiàng)目七天成交額高達(dá)2億;恒大更是收獲246套的成交佳績。據(jù)搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控的數(shù)據(jù)顯示3月1日-3月4日,海南樓盤來電環(huán)比大漲41%。這些實(shí)實(shí)在在的數(shù)字都在告訴著我們海南樓市正在走上坡路。

  3月,柴靜的“穹頂之下”調(diào)查一出,激發(fā)民眾環(huán)保意識的同時,也突出了海南環(huán)境的可貴。海南以其獨(dú)特的環(huán)境資源和氣候條件吸引著大批的外省人入住海南。外省霧霾的加重,更多的外地人來海南逃霾。河北的王小姐感慨道:“在這生活太舒服了,我在河北都戴著口罩,太憋屈了。” 開發(fā)商也趁此大好形勢,迎春風(fēng)而換貌,提價探市。

  利好政策發(fā)酵 開發(fā)商信心大增

  海南綠地文化城提價有其個體的特殊性。記者了解到,海秀高架橋的建設(shè),奧體場館開工,公立學(xué)校通過審批等周邊配套的逐漸完善,提升了海南綠地文化的地段價值。優(yōu)勢大增,帶來了升值空間。

  另一方面,在多重利好政策的刺激下,房價上漲是必然趨勢。2014年央行降息又降準(zhǔn),在15年央行再次降息,幾番大動作大增開發(fā)商信心。于此同時,自2015年3月1日起,我省下調(diào)住房公積金存貸款利率,減輕繳存職工購房資金壓力。業(yè)內(nèi)人士陳先生稱:“14年的降息在今年2月見效,15年又再次降息,多重利好同時發(fā)酵,刺激了市場的活躍度,我們這小開發(fā)商都信心大增,大房企漲價更是必然的。”

  籌備自家婚房的吳小姐一臉無奈:“本想著現(xiàn)在政策購房正好,沒想到貸款利率是降了,房價卻漲了。我真是購漲不購跌呀!”

  政府、社會大家紛紛發(fā)言支持

  3月5日, 總理的政府工作報告中鮮明地提及到,要給予房地產(chǎn)支持,促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。在此之前,全國政協(xié)委員、經(jīng)濟(jì)學(xué)家厲以寧指出,中國經(jīng)濟(jì)沒有房地產(chǎn)業(yè)帶動就會拉力不夠。兩大重要的人物的發(fā)言,給予了人們積極看市的心態(tài)。

  3月6日,海南省長劉賜貴在人民大會堂三層南翼的海南廳打趣道:“我們未來幾年要打造‘四季的候鳥’,你們要購房子趕快來海南購了,以后很難說價格會高到什么程度!”海南的“廣告”已打到了兩會上了,未來會有更多的候鳥駐足海南,加入到“新海南人”的隊(duì)伍中。同時,從此“廣告”語中我們可以看出,海南未來房價是漲的趨勢。

  房價漲 還看未來發(fā)展

  海南各大樓盤在提價方面都蠢蠢欲動,是否會呈井噴式狀態(tài)還有待觀望。不動產(chǎn)登記的實(shí)施,房產(chǎn)稅的提出,這兩大政策是壓著樓市的兩大石頭。不動產(chǎn)登記會增加了二手房的數(shù)量,樓市去庫存的壓力大增。房產(chǎn)稅雖還未進(jìn)入立法程序,但打擊性是不容小覷的,促使更多人仍處于觀望的狀態(tài),未敢涉險探入。這兩種因素所帶來的壓力,也讓開放商未敢輕易提價。同時海南環(huán)境固然可貴,但是經(jīng)濟(jì)發(fā)展緩慢,西線高鐵還未建成,這都是影響房價的潛在因素。

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