全國>>

您的當前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 樓盤資訊 >熱點 > 樓市新政“出人意料”海南新房市場:未計劃漲價

樓市新政“出人意料”海南新房市場:未計劃漲價

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天  來源:證券導(dǎo)報  閱讀 692 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  二套普通住房貸款頭付比例下調(diào),營業(yè)稅免征期由5年改為2年。3月30日下午,五部委聯(lián)手推出7年來較大力度的樓市利好新政,3月31日起執(zhí)行。各界人士包括房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士都大呼“超出想象”,還有媒體報道北京、上海二手房業(yè)主出現(xiàn)連夜?jié)q價現(xiàn)象。

  而海南樓市對此卻顯得較為“淡定”和“理性”。同時,截止記者發(fā)稿,新政所涉及到的海南省地方稅務(wù)局、海南省住房公積金管理局及海南各大銀行部門均表示,“具體落地時間未定,有待通知”。

  新政 海南落地時間未定

  頭付比例:較低可達20%

  3月30日,央行、住建部、銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)文稱,繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購購頭套普通自住房,較低頭付款比例為20%;對擁有1套住 房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的繳存職工家庭,為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購購普通自住房,較低頭付款比例為30%。

  對擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭購二套房,較低頭付款比例調(diào)整為不低于40%。

  二手房:營業(yè)稅5改2

  3月30日,財政部和國家稅務(wù)總局也同時發(fā)聲,個人將購購不足2年的住房對外銷售的,全額征收營業(yè)稅;個人將購購2年以上(含2年)的非普通住 房對外銷售的,按照其銷售收入減去購購房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購購2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的,免征營業(yè)稅。

  以上新政于2015年3月31日起執(zhí)行,具體到海南落地執(zhí)行時間,記者采訪了相關(guān)部門。海南省公積金管理局相關(guān)負責人表示,通知還未到公積金管理局,目前尚未執(zhí)行。海南銀行系統(tǒng)的各大銀行個貸人員也均告訴記者,未接到總行消息,具體執(zhí)行時間和細則還待研究和通知。

  “目前還未等到總行通知,但國家政策已出,各行肯定會執(zhí)行,而且各行還需要根據(jù)自身情況進行相關(guān)修訂,所以新政的落地還需一些時日。”海南農(nóng)業(yè)銀行內(nèi)部人員說。

  雖然海南省地方稅務(wù)局房地產(chǎn)稅收管理處處長李華表示,二手房交易營業(yè)稅新政已執(zhí)行,但要征收系統(tǒng)調(diào)整好后才能辦理相關(guān)事宜。

  市場 旅游地產(chǎn)反應(yīng)淡定

  新房市場:未計劃漲價

  “新政31日起執(zhí)行,但對于我們項目來說影響不會很大。我們項目的主要客戶還是島外客戶,一般多是一次性付款。”??诖笕A錦繡海岸的置業(yè)顧問小陳稱。同時小陳還說,針對這一樓市重大助力政策,項目無漲價計劃。

  來自綠地海森林項目的置業(yè)顧問小符則告訴記者,新政的出臺提高了開發(fā)商對樓市的信心,但目前看來沒使得客戶來訪量有顯著增加,目前客戶出手還較為謹慎,而房價方面,公司還在討論。

  而澄邁富力紅樹灣項目、雅居樂月亮灣項目及儋州某一大型樓盤的內(nèi)部人員也均稱,項目無漲價計劃。

  中介市場:希望別漲價

  隨后,記者還采訪了一些二手房市場的一線營銷人員,他們均表示該新政對海南剛需來說是一大利好,目前存在一些二手房房東前來咨詢是否漲價,但總體而言二手房市場沒太大變化。

  “我倒是希望別漲價,要不房子更是難賣。”海口錄德房產(chǎn)有限公司的業(yè)務(wù)經(jīng)理王精說。針對新政是否會促進二手房市場漲價問題,王精稱,“房地產(chǎn)市 場想漲,但漲了,客戶就不會購賬。只有投資客才會購漲不購跌,剛需客對價格很敏感,目前的房價還是讓很多剛需客猶豫,所以只要房價不降,新政的利好刺激有 限,更不會使得二手房房價有太大變化。”

  分析 庫存壓頂 利好有限

  3月30日下午,“頭付比例下調(diào)”及“營業(yè)稅5改2”樓市新政的出臺,頓時讓地產(chǎn)微信圈沸騰了起來,發(fā)出一片“樓市即將大漲”的聲音。但其實這只是某些樓盤項目的自娛自樂,制造行情大漲的假象。更多業(yè)內(nèi)人士對新政帶來的利好預(yù)判,趨于保守和理性。

  開發(fā)商:庫存壓頂 漲聲難起

  “新政肯定會刺激一部分購房者,但對海南樓市的影響會存在一定的滯后。但存量房很多,新政難以拉升房價。”臺灣風(fēng)情小鎮(zhèn)的營銷總監(jiān)李紀稱。

  海南恒迅地產(chǎn)集團營銷副總裁林盛也認為,新政給許多房企注入強心計,但目前海南樓市庫存比較高,房企勢必會根據(jù)自身的情況而決定樓盤價格。而部分庫存高的房企,不會借此上調(diào)房價。

  業(yè)內(nèi)專家:利好剛需 抓緊去化

  針對新政對海南樓市的影響,海南中原地產(chǎn)研究主任馬曉亮認為,新政使得客戶購房門檻進一步降低,有利于擴大客戶基數(shù),但是受到銀行運營成本 所限,房貸利息目前下行空間較小,客戶實際購房成本并無降低。但隨著個人住房轉(zhuǎn)讓的營業(yè)稅免征期限下調(diào),有望提升客戶換房積極性,增強頭改客戶的購購能 力。

  “影響海南市場的關(guān)鍵因素仍舊是庫存壓力,且利好政策出臺處于??趥鹘y(tǒng)旺季的尾端,對于市場刺激有限,項目更應(yīng)通過提升銷售體驗效果,打造差異化競爭優(yōu)勢等手段尋求突圍之道。”馬曉亮提醒。

  海南錦誠房地產(chǎn)咨詢策劃有限公司的董事長王路則認為,這不是政府救市,應(yīng)算是托市,政府防范的是住宅產(chǎn)業(yè)臉先著地,金融、就業(yè)以及關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)被連 累拖入深淵。但不管怎么說,對于海南本地和非本地購房需求的客戶來說,都有一定的利好,但效果會有所滯后。“考慮到海南現(xiàn)在的庫存量比較大,房企還是要以 價換量。”王路建議。

 

掃一掃或者搜索微信號:Lcy18876761354

海南房產(chǎn)網(wǎng)微信

長按識別二維碼

免費看房熱線(0898-66691855

QQ號:點擊這里給我發(fā)消息

遠離城市霧霾,帶上您最愛的人一起享受海島陽光!

免責聲明:凡注明為其他媒體來源的信息,均為轉(zhuǎn)載自其他媒體,其目的在于促進信息交流,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點或?qū)ζ鋬?nèi)容真實性 負責。本站轉(zhuǎn)載時會標明出處,版權(quán)歸原載媒體和作者所有。如所載內(nèi)容涉及侵權(quán),請及時和本站聯(lián)系刪除。

更多大家關(guān)注的樓盤

  • 魯能山海天

    魯能山海天

    14000元/平方米

    文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)

  • 博鰲海御

    博鰲海御

    0元/平方米

    瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道

  • 官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    14000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)

  • 恒大金碧天下

    恒大金碧天下

    20000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)

  • 石梅山莊

    石梅山莊

    23000元/平方米

    萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號

  • 天來泉二期

    天來泉二期

    12000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道

  • 中國海南·?;◢u

    中國海南·海花島

    21000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南?;◢u展示中心

  • 富力灣

    富力灣

    19000元/平方米

    陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段

  • 龍憩園中園

    龍憩園中園

    0元/平方米

    萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)

  • 龍棲灣新半島

    龍棲灣新半島

    33000元/平方米

    樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣

服務(wù)熱線:0898-66691633 | E-mail:qinzhenjiang@qq.com | 地址:海南省瓊海市愛華東路部隊車庫旁 | 公司全稱:海南中信宜居投資管理有限公司

海南房產(chǎn)網(wǎng)版權(quán)所有 ©2016-2021 All Rights Reserved 瓊ICP備10000445號  

  • 商務(wù)通
  • 網(wǎng)站客服熱線
  • 關(guān)注網(wǎng)站微信公眾號