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樓市新政滿月 青島購家選擇持幣觀望
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 651 次
9月29日,國(guó)家有關(guān)部委分別出臺(tái)樓市新一輪調(diào)控新政,被稱為“新國(guó)五條”,隨后“限購令”版圖蔓延至上海、深圳、南京等14大城市。如今一個(gè)月過去了,時(shí)值新政“滿月”,記者調(diào)查了解到,我市進(jìn)入十月份以來,新房交易連蹦新高,且接連出現(xiàn)搶房潮,但二手房交易卻跌入冰窖。盡管如此,房?jī)r(jià)卻未見松動(dòng)。
島城房產(chǎn)交易現(xiàn)冷熱兩重天:新房交易連蹦新高 二手房市場(chǎng)跌入冰窖
舊房市場(chǎng)
購家選擇持幣觀望
黃先生9月底看好市北區(qū)敦化路的一套二手房,單價(jià)每平方米11500元。正當(dāng)黃先生要和購家簽合同時(shí),房產(chǎn)新政不期而至。黃先生認(rèn)為,國(guó)家對(duì)樓市出重拳,房?jī)r(jià)應(yīng)該要下跌,因此要賣家讓利。而賣家依然堅(jiān)持自己的價(jià)格,雙方的拉鋸戰(zhàn)打了近一個(gè)月,房產(chǎn)至今沒有成交。
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析師張先生接受記者采訪時(shí)稱,目前二手房市場(chǎng)需求依然比較強(qiáng)勁,仍是賣方市場(chǎng)。不過由于購家期待新政會(huì)拉低房?jī)r(jià),因此選擇觀望。從目前的交易量來看,10月份二手房交易量跌了三四成。據(jù)了解,一些中小房產(chǎn)中介交易量跌得更厲害。不過價(jià)格仍然堅(jiān)挺,甚至在部分區(qū)域出現(xiàn)二手房?jī)r(jià)格高過新房?jī)r(jià)格倒掛現(xiàn)象。
島城大型房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)青房置換貸款部馬先生指出,“除了這種觀望心理外,銀行嚴(yán)格的信貸政策也是市場(chǎng)交易量下跌的重要因素,銀行暫停向第三套房貸款,使得之前一些計(jì)劃購購多套房的投資者放棄了投資計(jì)劃。
新房市場(chǎng)
新盤開盤小幅漲價(jià)
二手房交易跌入冰谷,那么新房市場(chǎng)呢?昨日上午9時(shí)許,記者來到位于李滄區(qū)九水路一新盤開盤現(xiàn)場(chǎng),還沒到達(dá)現(xiàn)場(chǎng),就見路兩邊停滿了車輛,交通頗為擁堵。到現(xiàn)場(chǎng)一看,四五百名購房者已在等候區(qū)排隊(duì)等著入室選房?!拔姨崆皟商斓玫介_盤信息,昨天一早我原是打算實(shí)地看看的,沒想到已有人開始排隊(duì)了,我也立即加入隊(duì)伍中,拿到了38號(hào)選房號(hào)?!表n先生被這搶房的陣勢(shì)嚇一跳,“價(jià)格相比而言新盤還是挺實(shí)惠的,我選的這套單價(jià)不到8000元,我現(xiàn)在住的百通花園小區(qū),二手房的價(jià)格已達(dá)到9500元/平方米了。”看到室外的排隊(duì)大軍,韓先生感覺自己很幸運(yùn),因?yàn)樗x中了一套總價(jià)約73萬、面積為93平方米的套二雙廳新房。
除了在等候區(qū)焦灼等待選房的人外,在室外廣場(chǎng)上,還有一些已購購一期住宅的業(yè)主及附近小區(qū)居民?!拔覀冑徱黄跁r(shí)售價(jià)7410元/平方米,現(xiàn)在三期開盤售價(jià)才7388元/平方米,難道房?jī)r(jià)降了?”現(xiàn)場(chǎng)部分市民質(zhì)疑道。記者調(diào)查得知,該項(xiàng)目一期均價(jià)8008元/平方米,二期賣的是商鋪,不在比較范圍之列,三期仍是住宅,均價(jià)8200元/平方米,可見房?jī)r(jià)仍在小幅上漲。
市場(chǎng)現(xiàn)狀
郊區(qū)新盤頻推優(yōu)惠
“9月底出臺(tái)二次調(diào)控以為房?jī)r(jià)能松動(dòng),但沒想到十月中旬附近一個(gè)盤開盤當(dāng)天竟出現(xiàn)了??磥矸?jī)r(jià)要降的可能性太小了?!笔忻駰钆繉?duì)記者說,市區(qū)新盤未有任何優(yōu)惠,反倒看到不少郊區(qū)市新盤推出了折扣優(yōu)惠,如“交2萬元抵3萬元”、“加入會(huì)員開盤可享受房款2%折扣”等。據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示,全市共199個(gè)在售項(xiàng)目中,自二次調(diào)控以來,有30個(gè)項(xiàng)目采取不同方式的優(yōu)惠促銷活動(dòng),其中開發(fā)區(qū)有8個(gè)名額,占打折優(yōu)惠樓盤的27%。
10月成交量超萬套
來自青島房地產(chǎn)交易 “網(wǎng)上房地產(chǎn)”的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,島城自10月1日以來新房市場(chǎng)一直處于 “高燒”中,日成交量連連創(chuàng)新高,其中上周新房共成交了4803套,再創(chuàng)新紀(jì)錄,新房成交量環(huán)比上漲了33%。一周新房成交量逼近5000套,這不僅是之前從未出現(xiàn)過的銷售奇跡。其中有連續(xù)5天新房成交量超過500套,其中成交量較高的是10月19日,青島市單日新房成交達(dá)到了1185套。而成交量較低的10月23日,當(dāng)日新房成交也達(dá)到了440套,與以往旺銷時(shí)基本持平。截至上周末,10月全市新房成交量已經(jīng)超過了1萬套,這就意味著10月尚未結(jié)束,新房成交量就已經(jīng)超過“金九”的9503套。
下月22個(gè)樓盤開賣
另據(jù)公開資料顯示,11月島城將有22個(gè)樓盤預(yù)計(jì)開盤或加推,其中16個(gè)純新盤即將入市,相比10月略有縮減。但與往年相比,開盤數(shù)量之多還是大大超出意料?!案杏X眼下島城新房市場(chǎng)的瘋狂是在跟青島出臺(tái)‘限購令’賽跑,畢竟加息、二套房頭付及利率提高、三套房停貸等政策已一一落地了,對(duì)購房成本的增加是顯而易見的?!笔蟹康禺a(chǎn)協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)人馮先生表示。(記者 孫靜芳)
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作者介紹
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