南京城中豪宅項目菲呢克斯國際公寓在五一小長假的天便給了南京購房人意外的“驚喜”，只要在小長假期間認購房源的，每位客戶都會出一輛奔馳轎車。熱鬧的還不止這一家，江寧、江北等地多家樓盤4月29日也都收獲頗豐，小戶型較受歡迎，開發(fā)商已經(jīng)鉚足了勁來搶“剛需”。就連都市圈樓盤碧桂園城市花園4月29日也賣掉了8成房源。
　　
　　 “袖珍盤”亮相，僅76套房
　　
　　這家樓盤是坐落在雨花臺風景區(qū)的愛濤逸珍公館，地塊不大，整個小區(qū)只有76套房源，被不少業(yè)內(nèi)人士稱為近年來少有的“袖珍盤”。在之前發(fā)布的開盤信息中，開發(fā)商表示將在五一小長假期間公開亮相。記者4月29日上午趕到項目現(xiàn)場時發(fā)現(xiàn)，4月29日的亮相并不是賣房，而是對外公示價格。
　　
　　 “具體開盤日期還未定，看市場行情吧。”售樓先生告訴記者，他們小區(qū)只有5幢樓，由于地塊被限高，較高的一幢只有8層樓，這一幢的均價為1.9萬/平方米，而其余4幢的均價為2.15萬/平方米，全部精裝修交付，裝修標準為2000元/平方米。記者在現(xiàn)場待了20時辰，前來咨詢登記的購房人約有三四組，對于120平方米左右的戶型比較感興趣，200平方米以上的房型由于總價較高，咨詢的人并不多。
　　
　　 江北：剛需購房者繼續(xù)唱主角
　　
　　由于江北的旭日學府和中海萬錦熙岸兩家樓盤在4月28日搶開，使得小長假頭日的江北樓市顯得有點孤寂，只有威尼斯水城獨撐場面。4月29日的開盤推出了200多套新房源，折后均價在7600元/平方米左右，主力戶型仍是85平方米到90平方米的剛需房型，個別房源的折后價只有6字頭。據(jù)了解，4月29日去現(xiàn)場選房的客戶主要以周邊的頭次置業(yè)者居多，年輕人購婚房的或是家長為子女購置房產(chǎn)的占了六七成，一個上午的銷量在100套左右，開發(fā)商表示符合預期。
　　
　　 江寧：小戶型賣得歡
　　
　　 4月29日江寧有四家樓盤推新，將軍路上與托樂嘉花園同樣主打小戶型的天泰青城加推了百套新房，有40平方米左右的一房，還有67平方米到86平方米的兩房，均價在1.2萬到1.4萬/平方米之間。由于戶型小、總價低，開盤半個公里不到，30多套40平方米左右的房源已經(jīng)被認購一空。其“競爭對手”托樂嘉花園則在五一期間推出了41平方米的“一口價”房源，單價10520元起售，頗受購房人關注。
　　
　　坐落在江寧東山的綠地紫峰公館4月29日推出了120多套房源，戶型比較適中，大多在90平方米到120平方米左右，折后均價1.1萬/平方米，半天賣掉了50套；與萬科金域藍灣毗鄰的銀城千花溪推出了84平方米的躍層房源，價格在1.4萬/平方米，開發(fā)商提供的數(shù)據(jù)顯示，當天推出的40多套房源售出過半。
　　
　　 城中：購豪宅百萬奔馳
　　
　　 “購城中高端豪宅，成交即百萬豪車！”4月29日，龍蟠路上的菲呢克斯國際公寓推出了五一小長假期間的特別優(yōu)惠，一時間吸引了不少購房人的眼球。這家樓盤定位高端客戶，在售的精 源均價為4.4萬/平方米，而毛坯房的均價則為3.3萬/平方米，這次的特別優(yōu)惠針對的是所有房源，只要在小長假期間認購的，每位客戶價值100萬左右的時尚款奔馳豪車，而認購180平方米大戶型的，則尊享款奔馳。
　　
　　 “不要車子也可以，直接抵扣70萬的房款”，一位銷售人員說，來看房的客戶基本上都是精英人群，開賓利、蘭博基尼的比比皆是，所以直接抵房款的也很劃算。記者了解到，其實這是該樓盤今年以來的次大手筆促銷，上個月菲呢克斯打出過“10萬抵100萬”的旗號吸引購家，不過針對的是3-8層的低層房源，兩者并不對等。
　　
　　促銷的效果究竟如何呢？記者4月29日在銷售現(xiàn)場看到，來訪的客戶以40歲上下的中青年居多，他們到售樓處后基本上直接跟銷售人員進入單獨的房間內(nèi)商談購購事宜，因此記者無法了解到他們的購房意愿。該樓盤的營銷人士表示，由于房子的總價較高，購主的個性化需求也多樣，因此客戶考慮的時間會比較長，簽約的速度也相對會慢一些。
　　
　　 都市圈：碧桂園認購8成
　　
　　 4月29日不光南京城里的樓盤吸引了眾多購房人的目光，都市圈樓盤也毫不遜色。曾在句容碧桂園鳳凰城創(chuàng)造過認購2000套房的碧桂園集團4月29日再次出手，其位于安徽滁州境內(nèi)的城市花園推出了187套房源，結果有近千名南京人蜂擁而至，當天認購了8成。
　　
　　 4月29日亮相的是高層房源，房型是80平方米的兩房和86平方米到118平方米的三房，折后均價為3680元/平方米。由于價格相對便宜，4月29日有近千名購房者到場，將碧桂園城市花園的售樓處圍得水泄不通，據(jù)售樓小姐介紹，其中有95%都是南京人。“以往幾次開盤也是這樣，這個項目針對的主要就是南京的客戶”，售樓小姐告訴記者，不少購房人看中的都是這里環(huán)境較好，綠化、配套都較為完善，而且距離南京只有20時辰左右的車程，無論是自住或是投資都不錯。記者則發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)場看房的人群中歲數(shù)較大的中老年人有不少，家住城北堯化門的張大爺說，自己這次來就是要購一套養(yǎng)老用房，他覺得周邊環(huán)境比現(xiàn)在住的地方要好，而且自己的子女家人也很支持。
　　
　　 專家觀點：樓市“紅五月”賣房要趁早
　　
　　五一小長假的天，南京樓市精彩紛呈，難道房地產(chǎn)市場又要重現(xiàn)3月份的熱銷場景？南京一家地產(chǎn)研究機構的負責人對此并不認同。“五一小長假應該是整個‘紅五月’的波行情，過了這一陣，市場便會逐漸轉冷了。”他認為，目前開發(fā)商業(yè)內(nèi)基本已經(jīng)達成低價跑量的共識，自然不會放過“紅五月”的頭波行情，加緊推房上市，而購房人眼見房價已基本見底，市場銷量也有所回升，但要出現(xiàn)“搶房”之類的熱銷，短期內(nèi)將難以出現(xiàn)。

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