隨著限購令出臺(tái)和貸款利率的提高，購購商品房的成本以及限制一下子提高了不少。在這種情況下，無稅，且不受房產(chǎn)數(shù)額限制的“小產(chǎn)權(quán)房”優(yōu)勢顯現(xiàn)了出來。記者近日調(diào)查發(fā)現(xiàn)，我市小產(chǎn)權(quán)房交易量不斷攀升，受歡迎程度十分火爆。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，購購小產(chǎn)權(quán)房，面臨的風(fēng)險(xiǎn)要大于預(yù)期的收益。

　　小產(chǎn)權(quán)房受市民熱捧

　　在青島出臺(tái)限購令和提高貸款利率的連番轟炸下，小產(chǎn)權(quán)房又迎來了一個(gè)春天。小產(chǎn)權(quán)房價(jià)格自從去年底開始上漲明顯，短短幾個(gè)月就有20%~30%左右的漲幅，有些甚至達(dá)到40%。

　　城陽的部分村莊、李滄區(qū)的河南莊以及嶗山區(qū)等地是小產(chǎn)權(quán)房聚集的地區(qū)。

　　家住李滄河南莊的王先生告訴記者，自己居住的小區(qū)有近一萬戶居民，大部分是外地人。 “我在這購房就是因?yàn)楸阋耍?dāng)時(shí)購的時(shí)候才3000多元每平方米，現(xiàn)在都5000多元了，而周邊的商品房較低也在8000到10000元以上?！睋?jù)附近一家小產(chǎn)權(quán)房購賣中介的工作人員介紹，從春節(jié)前開始，小產(chǎn)權(quán)房就賣得非常火爆，周邊地區(qū)當(dāng)天出來的房子，只要能看房，基本上就能賣出去。

　　記者調(diào)查了解到，自從青島不斷出臺(tái)限購令以及貸款利率提高的政策，許多市民認(rèn)為小產(chǎn)權(quán)房將成為購房 “困難年代”的理想之選。大家都認(rèn)為存在的時(shí)間越長風(fēng)險(xiǎn)越小，而且法不責(zé)眾，可以放心購購。從臨沂來的劉先生已經(jīng)看房有一段時(shí)間了，之前一直猶豫產(chǎn)權(quán)問題，怕有風(fēng)險(xiǎn)，不敢購購，可是2010年房價(jià)漲得太快，劉先生沉不住氣了，終于鎖定了城陽的一套53平方米，總價(jià)47萬元的小產(chǎn)權(quán)房，準(zhǔn)備這兩天就去過戶了。他認(rèn)為，小產(chǎn)權(quán)房是有風(fēng)險(xiǎn)，可是有產(chǎn)權(quán)的房子價(jià)格太貴，就算 也購不起，小產(chǎn)權(quán)房那么多人購，以后估計(jì)補(bǔ)交點(diǎn)錢就能轉(zhuǎn)成產(chǎn)權(quán)房了，還是早購早踏實(shí)。

　　此外，據(jù)嶗山區(qū)石老人花園小區(qū)居民介紹，這邊房子很多是小產(chǎn)權(quán)房，價(jià)格是購主和賣主商量后定，價(jià)格在每平方米7000元到8000元。盡管房子沒有產(chǎn)權(quán)，不過依然有人愿意前來購房。石老人花園有四五棟樓座是正規(guī)商品房，其余的都是小產(chǎn)權(quán)房。價(jià)格方面，正規(guī)商品房價(jià)格在13000元左右/平方米，而小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格只有8000元左右/平方米。

　　記者從其他多家中介了解到，目前限購令出臺(tái)后，小產(chǎn)權(quán)房像被打了激素一般，銷量猛增。小產(chǎn)權(quán)房集中地區(qū)周邊中介門店忙得不亦樂乎，比起產(chǎn)權(quán)房交易的3%中介費(fèi)，很多中介會(huì)主動(dòng)將中介費(fèi)下調(diào)到2.5%，而且交易中除了房款和中介費(fèi)外沒有其他任何稅費(fèi)等附加費(fèi)用，也成了中介推介小產(chǎn)權(quán)房的優(yōu)勢之一。

　　購房受限無奈選小產(chǎn)權(quán)房

　　受青島出臺(tái)的限購令購房限制，很多外地來青島工作的剛性需求購房者無奈只能將購房注意力聚集到了小產(chǎn)權(quán)房。

　　雖然在青島生活了已經(jīng)十年，孫小姐仍然覺得自己是城市的邊緣人。 “沒有戶口，就不能申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房，也就沒有安定感。 ”孫小姐十年前被一家會(huì)計(jì)事務(wù)所從老家臨沂招工來青島做了會(huì)計(jì)師。結(jié)婚后，孫小姐和同是外地人的老公在城里租了套40平方米的一居室。租房的價(jià)格不斷在漲，剛租那會(huì)兒是每月500元，后來漲到800元，又漲到1200元。每隔幾個(gè)月就要和房東討價(jià)還價(jià)，讓孫小姐兩口子感到非常不愉快。一個(gè)偶然的機(jī)會(huì)，孫小姐發(fā)現(xiàn)了城陽區(qū)的一處小產(chǎn)權(quán)房。 “是那個(gè)村委會(huì)開發(fā)的，心里知道這樣的房子不敢購，可是也沒有別的辦法?！睂O小姐實(shí)地探訪了多次，發(fā)現(xiàn)這個(gè)小產(chǎn)權(quán)房小區(qū)的購房人大多是她這樣的外來戶。于是，孫小姐花15萬元在這個(gè)小區(qū)購了套頂樓的兩居室，可孫小姐還是不踏實(shí)?！爱吘故切‘a(chǎn)權(quán)房，真怕這個(gè)房子白購了。 ”

　　孫小姐希望現(xiàn)在的房子住上幾年能早點(diǎn)賣掉，換個(gè)“不用擔(dān)心”的房子。孫小姐也去咨詢過購購經(jīng)濟(jì)適用房的問題，得到的答復(fù)讓她失望。 “經(jīng)濟(jì)適用房價(jià)格在6000元左右/平方米，比市場價(jià)低得多?？砂船F(xiàn)在的政策，我們沒有資格購。 ”這讓孫小姐心里有點(diǎn)不舒服——同樣在為這個(gè)城市出著一份力，卻因?yàn)闆]有戶口，不能享受這份市民待遇。

　　風(fēng)險(xiǎn)大于收益購購需謹(jǐn)慎

　　“雖然小產(chǎn)權(quán)房本身不合法，但卻滿足了部分中低收入群體‘居者有其屋’的夢(mèng)想。 ”業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，針對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的規(guī)制舉措須在“合法”與“合理”之間做出平衡，充分考慮購房者與賣房者的雙重利益。應(yīng)當(dāng)看到的是，只有真正完善保障性住房市場，圍繞小產(chǎn)權(quán)房的諸多爭議才會(huì)消弭。

　　“在短期限購政策下，出現(xiàn)小產(chǎn)權(quán)房的銷售模式被大量復(fù)制現(xiàn)象，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房推出的重要一個(gè)環(huán)節(jié)就是沒有產(chǎn)權(quán)，但產(chǎn)權(quán)可在未來幾年內(nèi)完成辦理。 ”島城樓市專家認(rèn)為，限購令的出臺(tái)短期內(nèi)會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場起到極大的壓制作用。但2011年后續(xù)推出的房地產(chǎn)項(xiàng)目，土地基本都是在2009、2010年通過招掛拍方式獲得的，這部分土地的地價(jià)都不低，再加上高達(dá)幾十種的各項(xiàng)稅費(fèi)，房價(jià)成本決定了房價(jià)下跌幅度不會(huì)太大。

　　此外，購購小產(chǎn)權(quán)房，面臨的風(fēng)險(xiǎn)要大于預(yù)期的收益。即使將來國家允許以補(bǔ)辦手續(xù)和補(bǔ)交費(fèi)用的形式取得正式產(chǎn)權(quán)，也不可能給購房人“免費(fèi)的午餐”。加上土地出讓費(fèi)用、應(yīng)向國家繳納的稅費(fèi)等，購房人得為“便宜房”購單。

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