11月12日，CIHAF2006第八屆中國地產(chǎn)節(jié)暨亞洲地產(chǎn)博覽會（又稱住交會）在上海新國際博覽閉幕，同期開展的CILPS2006頭屆中國國際豪宅展被譽(yù)為此次展會中的亮點。

原本預(yù)計參展的60多個豪宅項目，只來了35家開發(fā)商的45個項目，中國本土的只有北京Naga上院、浙江天目湖涵田和沈陽信盟花園3家，其余均為國外展商，而原本傳言參展的上海天價樓盤湯臣一品卻并未出現(xiàn)。

至于為何沒有參加此次國際豪宅展，據(jù)湯臣一品的工作人員說，他們一般不會用參加展會的方式進(jìn)行項目推廣。而主辦單位則稱，湯臣一品是考慮到其高端樓盤在媒體上曝光過多，為謹(jǐn)慎起見故取消了此次參展計劃。

為何中國國際豪宅展竟出現(xiàn)如此“內(nèi)冷外熱”的現(xiàn)象？在目前房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的背景下，其背后的深意值得思考。

去加州或者迪拜購豪宅嗎？

CILPS2006頭屆中國國際豪宅展雖然吸引了來自美國、泰國、法國、加拿大、馬來西亞等20多個國家的高端項目參展，形態(tài)也包括公寓、城堡、別墅、島嶼不等，然而眾多的國外開發(fā)商對在此時進(jìn)入中國市場也持謹(jǐn)慎態(tài)度。

記者在展會現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)，大多數(shù)的國外參展商，或是本土開發(fā)商帶項目過來，或是當(dāng)?shù)刂薪楣纠夐_發(fā)商過來，甚至是開發(fā)商專門請代理公司代理，而惟獨阿聯(lián)酋迪拜一家是中介獨自前來，項目也是迪拜棕櫚島的個人二手房。

胡衛(wèi)東是阿聯(lián)酋迪拜中國城房地產(chǎn)交易公關(guān)營銷部經(jīng)理。他告訴記者，他們?nèi)ツ?月份就曾經(jīng)來上海參加過一次高端不動產(chǎn)的展覽，那是他們次來中國，并且是和開發(fā)商一起，但是當(dāng)時整個現(xiàn)場非常冷清，開發(fā)商們幾乎連名片都發(fā)不掉。

“今年，我們也在來中國之前和迪拜的3家政府開發(fā)商進(jìn)行了交涉，但是因為去年的情況，他們不太看好中國的豪宅市場，大都不來。所以此次我們就先行來為迪拜的開發(fā)商們探路、試水?！焙l(wèi)東說。

而此次展會中規(guī)模的一家參展商，美國佛羅里達(dá)州頭屈一指的地產(chǎn)銷售商、邁阿密Cervera房地產(chǎn)公司國際市場總監(jiān)莫尼卡·溫尼格女士也告訴記者，他們在10年前就已派人來中國考察過市場，當(dāng)時他們認(rèn)為開發(fā)中國市場的時機(jī)還未到，所以只是留了人在中國做研究，定期向總部發(fā)市場報告。

現(xiàn)在，Cervera房地產(chǎn)公司認(rèn)為中國的豪宅市場已經(jīng)發(fā)展到了頂點，中國目前這個特殊時期正是他們進(jìn)入的較佳時機(jī)。于是，今年3月他們開始正式進(jìn)入中國，在上海、北京分別設(shè)立了公司，并已于10月在北京召開了一場推介會。隨后他們還會派專人與客戶進(jìn)行不定期的溝通，并會安排他們到邁阿密參觀項目。

而來自馬來西亞的東方世紀(jì)實業(yè)集團(tuán)的何耀良也告訴記者，他們是次來中國，目的也是給將來拓展中國市場探路。但是因為擔(dān)心效果不好，所以他們捆綁了當(dāng)?shù)氐囊患议_發(fā)商一同前來，并且?guī)砹思∑率械囊粭澑叨斯琼椖壳皝硇麄鳌?/P>

在采訪中記者了解到，此次展會的主辦方并沒有邀請他們，他們是在幾個月前馬來西亞當(dāng)?shù)氐囊患颐襟w上看到了展覽的信息，然后動員開發(fā)商一起前來。

同時，他們還帶來了“馬來西亞家園計劃”的宣傳，這是馬來西亞政府為了吸引國外公民前來購房居住而設(shè)置的一項優(yōu)惠計劃。它屬于一項長期的社會觀光特別通行證，國外購房者可以享受在10年內(nèi)不限次數(shù)入境的簽證，并可隨時更新。據(jù)何耀良介紹說，目前這個計劃，在馬來西亞已有8000個名額獲得了批準(zhǔn)。然而即使憑借著這一優(yōu)惠政策，何耀良對此次來中國宣傳后的銷售預(yù)估也只是1~2套。

中外豪宅的較量

此次豪宅展上展出的中外豪宅，單位住宅總價折合人民幣從五六十萬到幾千萬不等，由此比較中外的豪宅市場，我們會從中發(fā)現(xiàn)許多不同之處。

就高端公寓而言，馬來西亞展商帶來的吉隆坡市的公寓售價為人民幣1.5萬元/平方米，因為其位于吉隆坡CBD區(qū)域，與世界較高的雙子塔近在咫尺，周圍遍布大型商業(yè)設(shè)施，非常適合投資客用來租賃投資。雖然每年需要繳納5000元人民幣的不動產(chǎn)稅，但是土地使用年限為99年，而且開發(fā)商也提供了全套的優(yōu)質(zhì)服務(wù)。

邁阿密Cervera房地產(chǎn)公司帶來的臨海豪宅特朗普好萊塢位于佛羅里達(dá)州好萊塢濱海地帶，全套房屋較低售價為160萬美元，折合人民幣1200多萬元。因為位于大西洋天然的沙灘海濱上，東望大西洋，西俯邁阿密城市景觀，所以非常適合用來居住。雖然美國每年需要繳納的不動產(chǎn)稅為房屋款項的2.2%，但是土地的產(chǎn)權(quán)確是終身私有，而且開發(fā)商還提供了全樓電子智能化、俱樂部專人專戶服務(wù)以及每戶私人泳池、海濱、SPA等 享受。

而來自阿聯(lián)酋迪拜棕櫚島的二手高端公寓，售價為人民幣23672元/平方米。由300個人工填海島嶼勾勒出的世界地圖景觀，是迪拜較奇特的景象，整個居住環(huán)境自然不言而喻。而且迪拜屬于自由貿(mào)易港，基本沒有任何的稅收，且土地產(chǎn)權(quán)也是終身私有。

相對而言，此次在展會上出現(xiàn)的北京Naga上院，均價為人民幣38800元/平方米，地處北京東直門區(qū)，雖然周邊有中國古典建筑雍和宮及國子監(jiān)，但是比較國外豪宅的景觀，就有些相形失色。

此次Naga上院承諾“物業(yè)公司的股權(quán)會無償配給業(yè)主，讓99戶業(yè)主自己作物業(yè)管理公司的老板”，但是拿中國70年的土地使用權(quán)和國外的恒久土地產(chǎn)權(quán)相比，也確實是相形見絀。雖說中國目前并沒有征收不動產(chǎn)稅，但日前出臺的中國《物權(quán)法草案》六審稿，卻已經(jīng)開始討論是否要征收此稅。

相比之下，中國的高端不動產(chǎn)市場正在逐漸失去競爭力。

中國富豪在豪宅前躊躇不前

而中國的富豪正在與日俱增。根據(jù)美林國際有限公司和凱捷顧問公司于2006年10月12日推出的《2006全球財富報告》中指出，中國大陸有32萬人屬于高財富人群，平均凈資產(chǎn)額為500萬美元。他們大多數(shù)分布在離上海、北京和廣州較近的沿海城市帶，所擁有的財富總量為1.59萬億美元。

美林凱捷報告還對富人們的資產(chǎn)配置情況進(jìn)行了細(xì)致分析。分析中指出，中國富裕人士的資產(chǎn)配置中有25%的資產(chǎn)投向了房地產(chǎn)，位居所有財富投資中的位，所占比例相當(dāng)之高。

越來越多的中國富豪開始想要投資高端不動產(chǎn)。然而在房地產(chǎn)宏觀調(diào)控和社會上人們的普遍仇富心態(tài)的壓力下，許多國內(nèi)的開發(fā)商只能避其鋒芒。

戴德梁行11月7日較新發(fā)布的報告中指出，今年第三季度上海高端住宅一手房銷售市場交易萎縮，成交均價降低，眾多潛在購房者、投資者處于持幣觀望狀態(tài)。以上海湯臣一品為例，由于其標(biāo)價11萬元/平方米，被譽(yù)為中國豪宅，開盤后銷售至今僅賣出了2套。

另一方面，公眾對貧富分化的不滿，導(dǎo)致高端不動產(chǎn)幾乎成了奢靡與剝削的代名詞，導(dǎo)致國內(nèi)富豪更加低調(diào)，豪宅消費受到壓縮。同時，順帶的那些開發(fā)高端不動產(chǎn)的企業(yè)也一同受到牽連。

2006年5月30日，國土資源部下發(fā)緊急通知，指出要嚴(yán)格限制低密度、大套型住房的土地供應(yīng)，堅決執(zhí)行停止別墅類房地產(chǎn)開發(fā)項目土地供應(yīng)，停止其供地和辦理相關(guān)用地手續(xù)，并進(jìn)行全面清理。致使原本許多用于高端不動產(chǎn)開發(fā)的土地，紛紛轉(zhuǎn)投其他項目。

于是，國外的開發(fā)商們瞄準(zhǔn)了這一時機(jī)，紛紛來到中國，想要分食這塊中國人自己怎么也嚼不爛的肥肉。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！