全國>>

您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 房地產(chǎn)依舊是超級(jí)富豪們的投資頭選

房地產(chǎn)依舊是超級(jí)富豪們的投資頭選

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道   閱讀 540 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  提示

  就亞洲的超高資產(chǎn)凈值人士而言,物業(yè)在他們的投資組合中平均占38%。而對(duì)于新一代超高凈值人士來說,房地產(chǎn)的吸引力并沒有減退,有45%的受訪者表示,年輕一代富豪客戶對(duì)房地產(chǎn)的興趣要高于父輩。

  超級(jí)富豪們都在購什么?

  根據(jù)獨(dú)立房地產(chǎn)顧問機(jī)構(gòu)萊坊聯(lián)同中銀國際近日發(fā)布的2015年《財(cái)富報(bào)告》顯示,超高資產(chǎn)凈值人士(即扣除自住物業(yè)后,資產(chǎn)凈值在三千萬美元或以上的人士)愈來愈注重將物業(yè)視為他們主流的投資類別。就亞洲的超高資產(chǎn)凈值人士而言,物業(yè)在他們的投資組合中平均占38%。而對(duì)于新一代超高凈值人士來說,房地產(chǎn)的吸引力并沒有減退,有45%的受訪者表示,年輕一代富豪客戶對(duì)房地產(chǎn)的興趣要高于父輩。

  報(bào)告調(diào)查了全球97個(gè)國家,合共108個(gè)城市,以探討這些國家、地區(qū)和城市重要性和超級(jí)富豪人數(shù)的增長情況和投資態(tài)度。

  一個(gè)有意思的趨勢是,亞洲超高凈值人士對(duì)于酒莊的需求十分殷切,受訪者表示其客戶中,有40%中國內(nèi)地客戶、43%臺(tái)灣客戶和31%馬來西亞客戶對(duì)這些資產(chǎn)的興趣在不斷升溫。

  財(cái)富報(bào)告根據(jù)近500名全球先進(jìn)私人銀行家和理財(cái)顧問所完成的詳細(xì)調(diào)查發(fā)現(xiàn),縱觀全球,37%的受訪者表示,他們的客戶2014年增加了物業(yè)于他們投資組合中的比重,而35%的受訪者預(yù)期這趨勢2015年仍將持續(xù)。在亞洲,22%的受訪者表示,他們的客戶2014年增加了物業(yè)于他們投資組合中的比重,27%的受訪者預(yù)期這趨勢于2015年仍將持續(xù)。不動(dòng)產(chǎn)仍舊是重要的財(cái)富增值和保值工具,尤其是在全球流動(dòng)性寬松的背景下。

  全球而言,家族企業(yè)繼承成為富豪們較擔(dān)心的問題。有85%的受訪者表示其客戶擔(dān)心將家庭財(cái)富傳承給下一代。平均而言,不到半數(shù)的受訪者(49%)表示他們的客戶擔(dān)心中國經(jīng)濟(jì)放緩的風(fēng)險(xiǎn)(這個(gè)數(shù)字不出意外地在亞洲區(qū)的上升超過70%,而鄰近的澳大利亞也超過67%)。

  住宅物業(yè)是較受歡迎的投資類別。84%的亞洲理財(cái)顧問表示其客戶對(duì)此類別更感興趣。寫字樓(68%)則是對(duì)亞洲投資者來說受歡迎的投資物業(yè)類型。平均來說,中國和香港的超高資產(chǎn)凈值人士平均每人擁有4.7個(gè)和4.6個(gè)住宅物業(yè),膺全球頭兩位,較全球平均3個(gè)的數(shù)目為高。

  超級(jí)富豪們正在間接和直接影響和改變?nèi)蛭飿I(yè)的走勢。在限制超級(jí)富豪們購房的北京,在全球城市中的排名正在下降。2014年,國際豪宅指數(shù)100中有16個(gè)地點(diǎn)的豪宅價(jià)格取得雙位數(shù)的增長;而接近四成城市的豪宅價(jià)格則下跌或維持不變。房價(jià)升幅之前排名在前十位的北京,去年跌至第63位,價(jià)格降幅為0.5%。

  萊坊董事及北京研究及咨詢部主管孫文靜表示:“北京豪宅市場在2014年面臨價(jià)格不斷攀升、高存量以及銷售周期長的問題。高地價(jià)及開發(fā)商因力求豪宅品質(zhì)而在建材和室內(nèi)裝修材料方面投入過多開發(fā)成本,使得豪宅價(jià)格不斷攀升;而政府的‘限高令’價(jià)格政策,使得原本計(jì)劃在2014年入市的豪宅項(xiàng)目擱置,致使豪宅市場存量加大。此外,由于政府的反腐倡廉力度日益加大,以及由于經(jīng)濟(jì)放緩造成的能源、制造業(yè)、進(jìn)出口、期貨行業(yè)不景氣等原因使,傳統(tǒng)豪宅購購高凈值人群購購力明顯下降,造成豪宅銷售周期加長。

  但北京依舊是重要的投資目的地之一。根據(jù)財(cái)富報(bào)告估算,以身價(jià)十億的富豪數(shù)目來算,中國目前排名位,緊隨美國。直至2014年,全球20個(gè)擁有較多十億級(jí)富豪的城市中,有10個(gè)城市位于亞洲,北京擁有其中的37位十億級(jí)富豪,居第三名。上述報(bào)告預(yù)測,10年后,中國的十億級(jí)富豪數(shù)目將增加154名,為全球同類富豪數(shù)目增長較多的國家。

  中國的高資產(chǎn)凈值人士移民,正在對(duì)全球豪宅市場產(chǎn)生重大影響。報(bào)告顯示,過去10年,中國幾乎是財(cái)富外流較多的國家。據(jù)估計(jì),2003年至2013年期間,中國有76,200名百萬富翁移民海外或取得其他國家的國籍。他們成為歐洲的一股重要力量,并在亞太區(qū)各移民計(jì)劃中占重要比例,例如約90%的澳洲重要投資者簽證的申請(qǐng)者來自中國。2014年,投資澳大利西亞、新西蘭豪宅物業(yè)的回報(bào)強(qiáng)勁,奧克蘭、悉尼和墨爾本分別在萊坊的國際豪宅指數(shù)實(shí)現(xiàn)12.1%、11.0%和8.5%的按年增幅。

  新西蘭一位中國新移民對(duì)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者說,有許多中國購家近日在奧克蘭購房,尤其是在二手房拍賣市場上。中國購家實(shí)力“強(qiáng)勁”,只要有他們出現(xiàn),房子就很難以低價(jià)成交。2014年1至9月,44%申請(qǐng)英國一線投資簽證計(jì)劃的申請(qǐng)者(309位)均來自中國內(nèi)地,中國購家購購優(yōu)質(zhì)倫敦物業(yè)的數(shù)目繼續(xù)上升。

  萊坊全球住宅研究部主管LiamBailey分析道:“中國內(nèi)地在投資需求增長方面有著巨大的潛力,但大量私人財(cái)富尚未在全球進(jìn)行多元化的投資,因其財(cái)富流出受到外匯管制的阻礙。不過,大家普遍認(rèn)為,隨著時(shí)間的推移,對(duì)退休金投資甚至中國公民直接投資的限制將會(huì)放寬,更多的資金將投資到海外。”

  另一個(gè)重要趨勢則是,2014約四分一的商業(yè)物業(yè)成交涉及私人投資者,未來將會(huì)有更多私人資金流入有增值能力的資產(chǎn)市場。雖然超高資產(chǎn)凈值人士的大部分物業(yè)投資仍然在自己的國家,但調(diào)查中絕大部分地點(diǎn)的富豪均逐步增加他們投資海外物業(yè)的金額。投資會(huì)擴(kuò)展到倫敦、紐約和悉尼這些門戶城市以外的海外城市。
 

掃一掃或者搜索微信號(hào):Lcy18876761354

海南房產(chǎn)網(wǎng)微信

長按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線(0898-66691855

QQ號(hào):點(diǎn)擊這里給我發(fā)消息

遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最愛的人一起享受海島陽光!

免責(zé)聲明:凡注明為其他媒體來源的信息,均為轉(zhuǎn)載自其他媒體,其目的在于促進(jìn)信息交流,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點(diǎn)或?qū)ζ鋬?nèi)容真實(shí)性 負(fù)責(zé)。本站轉(zhuǎn)載時(shí)會(huì)標(biāo)明出處,版權(quán)歸原載媒體和作者所有。如所載內(nèi)容涉及侵權(quán),請(qǐng)及時(shí)和本站聯(lián)系刪除。

更多大家關(guān)注的樓盤

  • 魯能山海天

    魯能山海天

    14000元/平方米

    文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)

  • 博鰲海御

    博鰲海御

    0元/平方米

    瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道

  • 官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    14000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)

  • 恒大金碧天下

    恒大金碧天下

    20000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)

  • 石梅山莊

    石梅山莊

    23000元/平方米

    萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號(hào)

  • 天來泉二期

    天來泉二期

    12000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道

  • 中國海南·?;◢u

    中國海南·?;◢u

    21000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南?;◢u展示中心

  • 富力灣

    富力灣

    19000元/平方米

    陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段

  • 龍憩園中園

    龍憩園中園

    0元/平方米

    萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)

  • 龍棲灣新半島

    龍棲灣新半島

    33000元/平方米

    樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣

服務(wù)熱線:0898-66691633 | E-mail:qinzhenjiang@qq.com | 地址:海南省瓊海市愛華東路部隊(duì)車庫旁 | 公司全稱:海南中信宜居投資管理有限公司

海南房產(chǎn)網(wǎng)版權(quán)所有 ©2016-2021 All Rights Reserved 瓊ICP備10000445號(hào)  

  • 商務(wù)通
  • 網(wǎng)站客服熱線
  • 關(guān)注網(wǎng)站微信公眾號(hào)