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海內(nèi)外豪宅市場起勢 富豪資產(chǎn)保值壓力陡增

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天  來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng)  閱讀 667 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  隨著各地落實“新國五條”細則紛紛出臺,新一輪調(diào)控作用將逐漸顯現(xiàn)。有業(yè)內(nèi)人士認為,以抑制投資為目標的本輪調(diào)控,將讓正在升溫的豪宅市場再度陷入沉寂。

  然而,有跡象表明,富豪對高端樓盤的關注卻依舊在悄然上升。近日有消息傳出,北京一家高端豪宅剛剛成交兩套房源,總價超億元。

  專家預測,在當前新形勢下,部分豪宅銷售將受到抑制,但高端樓盤憑借資源獨有性和大額資產(chǎn)配置的獨有優(yōu)勢,或?qū)⒂瓉砟媸凶邚姷臋C遇,未來豪宅產(chǎn)品銷售極有可能呈兩極分化趨勢。

  海內(nèi)外豪宅市場起勢

  數(shù)據(jù)顯示,中國富豪在海外置業(yè)比例正在不斷走高。據(jù)相關消息,澳洲70%新房銷售給中國客戶;中國人在美國置業(yè)已達數(shù)百億,成為美國房地產(chǎn)市場的大海外購家;有報道稱,為滿足中國購家需求,英國一些開發(fā)公司已經(jīng)準備定向開發(fā)適合中國客戶的特定房源。

  與此同時,國內(nèi)豪宅市場也表現(xiàn)出升溫跡象。2月份北京在售報價超過4萬元/平米的公寓豪宅共計76個,其中共有39個項目實現(xiàn)成交,與去年同期相比成交套數(shù)增長130%。另外,受調(diào)控政策出臺前的“末班車”效應影響,二手豪宅在3月份的成交量更是高漲,3月份北京單價在4萬元以上的高端二手住宅成交量總計901套,環(huán)比增加352.76%,同比增加384%,相比近三年來,較高值漲幅超一倍。

  業(yè)內(nèi)人士分析,如果說富人海外置業(yè)有趁歐債危機抄底海外房產(chǎn)的心態(tài),但與國內(nèi)豪宅市場升溫聯(lián)系起來分析,則揭示出投資房地產(chǎn)正是源于國內(nèi)狹窄的投資渠道正日益令富豪擔憂。

  隨著全球量化寬松的貨幣政策日益蔓延,貨幣超發(fā)正在成為全球普遍現(xiàn)象。數(shù)據(jù)顯示,中國M2今年逼近百萬億元,加上2013年全年新增人民幣貸款將達9萬億元,2013年國內(nèi)通脹至少達到15%。近年來,股市持續(xù)低迷帶來的影響,中國富裕,尤其是超級富豪正在面臨資產(chǎn)不斷蒸發(fā)的窘境。加之投資渠道的狹窄,以及一些領域的投資收益的不穩(wěn)定性,中國富人正在努力尋求安全可靠的資產(chǎn)配置。

  富豪資產(chǎn)保值壓力陡增

  業(yè)內(nèi)人士分析,在實業(yè)尚未回暖以及股市不明朗的情形下,富豪面臨投資渠道的瓶頸,購進超級不動產(chǎn)不失為的資產(chǎn)配置選擇。這也是在調(diào)控較為嚴厲的2011和2012年北京豪宅市場依舊量價齊升的原因。

  專家分析,一方面,國內(nèi)高端豪宅價格堅挺在某種程度上表明,富豪對國內(nèi)經(jīng)濟總體發(fā)展長期看好。本屆兩會新一屆政府已提出全面深化經(jīng)濟體制改革,而未來改革的核心是建設以價格放開為代表的市場放開,這使得國內(nèi)經(jīng)濟發(fā)展及投資前景依舊可期。

  另一方面,物價上漲過快,貨幣超發(fā)帶來的通脹預期不斷加劇等問題,在短期內(nèi)依舊將對資產(chǎn)保值帶來挑戰(zhàn),富豪在投資領域內(nèi)面臨的資產(chǎn)配置安全問題愈發(fā)突出。

  因而,無論從短期經(jīng)濟現(xiàn)實及長期經(jīng)濟走勢判斷,還是與股市、黃金、收藏、海外投資等其他投資渠道的疲軟和風險相比,高端樓盤,尤其是具備“高端”元素的房地產(chǎn)項目,都堪稱較具投資價值的資產(chǎn)保險箱。

  相關統(tǒng)計顯示,包括盤古大觀、釣魚臺7號院、霄云路8號等區(qū)域標桿性項目在內(nèi),北京部分豪宅項目兩年間物業(yè)資產(chǎn)增值達20%-50%,率相當可觀。

  富豪關注豪宅復合功能

  隨著近年來中國經(jīng)濟結構的調(diào)整,國內(nèi)富豪也在不斷變化。記者從多家豪宅項目了解到,幾年前類似來自溫州、山西、內(nèi)蒙古的富商及私營礦主類型的購家如今已蹤跡難尋。

  盤古大觀項目銷售負責人向記者介紹,客戶與以往相比有了很大變化,企業(yè)、商業(yè)專業(yè)和財智類客群是當前盤古大觀客戶的主流。

  而隨著豪宅客戶結構的變化,他們對豪宅產(chǎn)品的需求也正在發(fā)生微妙的變化。與以往客戶粗放的投資性購購不同,這些“財智人群”大都受過良好的教育,既擁有豐富的投資經(jīng)驗又不乏獨到的生活品位。他們不僅僅對樓盤的地段感興趣,對樓盤的藝術價值、功能性價值甚至附加服務也相當看重。

  亞豪機構營銷總監(jiān)崔民分析,高端豪宅與一般豪宅在本質(zhì)上完全不同。一些憑借房價整體上升而水漲船高,卻并不具備豪宅元素的“偽豪宅”,在新政的壓力下成交將日漸疲軟;而具有符合高端標準的豪宅項目將成為受益者。由此,具備了標志建筑、極度稀缺、高端配套、高端圈層、高端服務、私密程度高等眾多“完全高端”元素的高端樓盤則正在成為富豪們的較愛。

  有專家指出,財富的消費觀念越來越成熟,早期單純追求炫富、對位身份的豪宅,已不能滿足他們的需要。出于對事業(yè)、生活、未來發(fā)展、保值增值、資本運作、資產(chǎn)配比等多方面有需求。他們要求豪宅的功能越來越復合,產(chǎn)品品質(zhì)及配套服務越來越高端,完全向國際標準看齊。

  業(yè)內(nèi)人士指出,類似盤古大觀這樣的高端豪宅,正是憑借著成熟的區(qū)位、綜合體完善的配套、復合的使用功能,越發(fā)顯現(xiàn)出不可替代的價值。

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