昨日，記者在“網(wǎng)上房地產(chǎn)”查詢(xún)得知，去年11月17日開(kāi)盤(pán)的翠湖天御苑一批房源中，門(mén)棟號(hào)碼為順昌路168弄6號(hào)和順昌路168弄7號(hào)的兩棟復(fù)式小樓，已全部標(biāo)為黃色“已簽”狀態(tài)。據(jù)記者調(diào)查，這兩棟臨湖的復(fù)式小高層，當(dāng)數(shù)二期所推樓盤(pán)地理位置較佳。然而在今年6月30日之前，兩棟復(fù)式小樓中的任何一套房源，皆未有以個(gè)人客戶(hù)名義購(gòu)購(gòu)的情形出現(xiàn)。也就是說(shuō)，這兩棟總面積共計(jì)為8919.72平方米的7層小樓，由一神秘購(gòu)家整體收購(gòu)。

　　知情人士透露，該神秘購(gòu)家實(shí)際上為英國(guó)高富諾，這家近期宣稱(chēng)將在今年下半年成立10億美元基金專(zhuān)注投資中國(guó)市場(chǎng)的地產(chǎn)大鱷，之前已在上海古北地區(qū)以2億元收購(gòu)了維也納廣場(chǎng)。公司高層公開(kāi)表示，公司長(zhǎng)期看好中國(guó)市場(chǎng)，并力爭(zhēng)在投資過(guò)程中實(shí)現(xiàn)“低購(gòu)高賣(mài)”策略。

　　“雖然近期上海豪宅市場(chǎng)回暖明顯，但這兩棟小高層應(yīng)是很早就被相中并洽談的?！敝槿耸勘硎尽Ｍ瑫r(shí)，據(jù)透露，高富諾收購(gòu)后將持有用作長(zhǎng)期投資。之前由基匯基金以6億元收購(gòu)下的翠湖天地御苑18號(hào)公寓，已在去年以“Shama Luxe atXintiandi”的名義，包裝成豪華服務(wù)式公寓推向市場(chǎng)。該項(xiàng)目平均月租金約為350元/平方米/月，其中占比極少的復(fù)式四房(385平方米)，月租金高達(dá)11萬(wàn)元/月，創(chuàng)下市場(chǎng)租金水平之較。此次，高富諾收購(gòu)的兩棟復(fù)式小高層，戶(hù)型大小全部在312平方米以上，且地理位置較之18號(hào)有過(guò)之而無(wú)不及，如此一來(lái)，待其推向市場(chǎng)的租金水平，有望創(chuàng)下新紀(jì)錄。

　　土地增值稅促瑞安套現(xiàn)

　　當(dāng)初翠湖天地御苑開(kāi)盤(pán)之際，瑞安房地產(chǎn)對(duì)這兩棟復(fù)式小高層期望頗高，且根據(jù)目前上海豪宅市場(chǎng)熱度來(lái)看，分拆零賣(mài)獲利更多，為何采用整體出讓給海外機(jī)構(gòu)的做法呢？

　　瑞安房地產(chǎn)在7月份的公告中指出，公司有意尋求機(jī)會(huì)與投資者建立策略性伙伴關(guān)系，以出售公司經(jīng)篩選的土地權(quán)益，借此加快發(fā)展時(shí)間表，讓公司承辦更多新項(xiàng)目。根據(jù)這一策略，瑞安分別將上海太平橋改造項(xiàng)目116號(hào)地塊49%的股權(quán)以約3.64億元售予名為T(mén)rophy的房地產(chǎn)投資機(jī)構(gòu)；同時(shí)，Trophy還以12.45億元價(jià)格收購(gòu)了瑞安名下武漢天地25%的股權(quán)。在此之前，瑞安已經(jīng)于去年底以5億余元向永菱通金融有限公司出售重慶天地9.9%股權(quán)。難道說(shuō)，瑞安房地產(chǎn)資金存在吃緊的問(wèn)題？

　　“瑞安本身的資金應(yīng)該不是主要問(wèn)題，而不能排除土地增值稅的影響?！币晃煌顿Y業(yè)內(nèi)人士分析說(shuō)，“土地增值稅使開(kāi)發(fā)商不能長(zhǎng)期持有未予開(kāi)發(fā)土地，為了避免高額稅賦，開(kāi)發(fā)商會(huì)盡量在兩年內(nèi)將項(xiàng)目發(fā)展成型?！边@樣一來(lái)，快速滾動(dòng)項(xiàng)目的后果便是對(duì)資金后續(xù)保障的巨量要求。而對(duì)于瑞安房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，規(guī)劃中的新天地后期發(fā)展計(jì)劃已迫在眉睫，因此采取各種措施，以使得前期項(xiàng)目盡快套現(xiàn)便在情理之中，這也驗(yàn)證了公司在出讓項(xiàng)目權(quán)益公告中所稱(chēng)的“加快發(fā)展時(shí)間表”的意圖。 (責(zé)任編輯：JN040)

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