“澳洲房產(chǎn)展，頭付20萬元起，澳大利亞做地主！”“海外置業(yè)頭付1成，享恒久產(chǎn)權(quán)。”較近，不少細(xì)心的市民發(fā)現(xiàn)，手機(jī)上關(guān)于海外購房置業(yè)的信息越來越多。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前不少房產(chǎn)中介開始通過短信、電話等方式頻繁推銷海外房產(chǎn)，有些甚至宣稱用國內(nèi)一套房的頭付即可購購海外豪宅。可是，在海外購置房產(chǎn)，又是否真像這些中介機(jī)構(gòu)描述得那樣美好？

　　 海外購房聽上去很美

　　 “較近，我收到不少這樣的信息，都是關(guān)于海外房展或海外投資置業(yè)講座等方面的內(nèi)容，也不知道這些在海外購房的事兒到底靠不靠譜?！苯眨忻窭钕壬贿呄蛴浾哒故咀约菏謾C(jī)里的短信息，一邊說。在李先生的短信息收件箱內(nèi)，記者發(fā)現(xiàn)，之內(nèi)竟收到了3條“海外置業(yè)”短信，這些短信幾乎都是邀請李先生前往參加各類“海外房產(chǎn)”展覽推介和“投資移民”講座的。

　　 4月26日，記者與李先生根據(jù)其中的一條邀請短信，來到中山東路上的一家大型酒店，參加由一家房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)主辦的海外置業(yè)大講堂活動(dòng)。此時(shí)，酒店6樓的一個(gè)小型會(huì)議室內(nèi)已經(jīng)聚集了不少前來聽課的市民。一名中介機(jī)構(gòu)的工作人員正在講臺(tái)上賣力地介紹著此次活動(dòng)主推的幾個(gè)海外的房產(chǎn)項(xiàng)目。據(jù)工作人員介紹，此次他們帶來的主要是澳洲的房產(chǎn)項(xiàng)目，投資者只需頭付40萬元，即可購房，按揭還可用租金來抵償，保證實(shí)現(xiàn)財(cái)富的穩(wěn)步增值。此外，工作人員出示的房產(chǎn)項(xiàng)目宣傳單顯示，其所推介的房子大多都是別墅或戶型的房屋。

　　 然而，在聽完工作人員的介紹后，市民趙女士卻顯得有些不相信。她說：“用購咱們這邊普通小戶型的錢，就能在國外購到這么好的房子，真有這么便宜的事嗎？”

　　 記者采訪發(fā)現(xiàn)，其實(shí)，在聽完工作人員的介紹后，像趙女士這樣對海外購房置業(yè)仍然心存疑惑的活動(dòng)參與者并不在少數(shù)。

　　 海外置業(yè)熱潮來襲

　　 據(jù)了解，近年來，以“旅游地產(chǎn)、居留權(quán)、移民、教育資源”為賣點(diǎn)的海外房產(chǎn)投資成為人們談?wù)摰臒衢T話題。

　　 胡潤研究院4月27日發(fā)布的《海外置業(yè)趨勢報(bào)告》顯示，目前國內(nèi)有高達(dá)80%的受訪高凈值人群表示在未來有海外投資需求，超過半數(shù)已有海外投資經(jīng)驗(yàn)。房地產(chǎn)成為較為熱衷的海外投資標(biāo)的，占海外投資比重，超過四成。其中，七成高凈值人群海外置業(yè)為自住，三分之一為投資，平均投入600萬元。近四成高凈值人群選擇獨(dú)棟別墅，近一半選擇緊靠學(xué)校的小區(qū)。資產(chǎn)配置以及分散風(fēng)險(xiǎn)、子女教育是高凈值人群海外投資的較主要原因，分別占19.8%和19.4%。三分之一高凈值人群對海外率非常有信心，近一半較有信心。

　　 仲量聯(lián)行的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2014年，中國房地產(chǎn)投資在海外市場的投資額創(chuàng)下新高，達(dá)到165億美元，比2013年增長了46%。而中國的住宅開發(fā)商增長其海外投資配比，超過53億美元，比2013年增長了38%。海外投資的激增使中國一躍成為全球五大主要跨境資本來源地。

　　 業(yè)內(nèi)人士分析表示，對于中國的私人投資者來說，海外置業(yè)的投資者需求主要包括投資移民、子女留學(xué)、旅游度假等，并且，在海外購房也符合中華民族傳統(tǒng)的“安家立業(yè)”觀念。從全球范圍來看，美國、英國、加拿大、澳大利亞、新西蘭以及歐盟的西班牙、葡萄牙等幾個(gè)國家，另外，包括一些熱門的旅游目的地如塞浦路斯等，都是人們投資置業(yè)的主流目的地。

　　 “在較近的3-5年內(nèi)，中國人在海外投資置業(yè)仍然會(huì)十分火熱，而且適應(yīng)人群也將從金字塔頂端向下發(fā)展。以前海外置業(yè)對象主要是高凈資產(chǎn)人群，即企業(yè)主、私營業(yè)主、企業(yè)高管，如今逐步發(fā)展出一個(gè)大眾：高學(xué)歷技術(shù)人員、白領(lǐng)。年齡也從原來的40-50歲，逐步擴(kuò)大到30-50歲?！币晃环慨a(chǎn)中介機(jī)構(gòu)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

　　 海外購房并非有錢就能任性

　　 近期，在我市一家外企上班的趙小姐就因?yàn)樵诤Ｍ赓彿俊捌屏素?cái)”。趙小姐說，其實(shí)，她在決定投資以前，已經(jīng)花了很長時(shí)間去了解海外的房產(chǎn)市場。而且，她還找到一位熟悉房產(chǎn)業(yè)務(wù)的朋友咨詢了相關(guān)信息。在對自己的財(cái)務(wù)情況做了評估后，她向一家房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)支付了100萬元當(dāng)作頭付，購購了一套海外房產(chǎn)?？墒菦]想到，當(dāng)趙小姐與家人打算一起去實(shí)地看一看這套房產(chǎn)時(shí)，卻被中介機(jī)構(gòu)要求再支付3萬多元的來往交通費(fèi)用和酒店住宿費(fèi)用。

　　 在整個(gè)交易過程完成以后，趙小姐又仔細(xì)算了一筆賬，較后發(fā)現(xiàn)，自己竟在購房款的基礎(chǔ)上額外支付了近10萬元。

　　 對于趙小姐的遭遇，一位房產(chǎn)中介公司的相關(guān)工作人員分析表示，一般來說，在海外購一套房產(chǎn)，要付給中介2萬元至3萬元看房保證金、3.3萬元差旅費(fèi)、看樓誠意金2.5萬元至5萬元(若一家大小前往，則可高達(dá)10萬元)，此外，投資者前去實(shí)地看房的機(jī)票和酒店費(fèi)用往往也要自行承擔(dān)。而這些費(fèi)用并沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，很多都是“無中生有”的。

　　 市民楊先生也曾參加過一次“投資移民”講座，當(dāng)楊先生詢問美國和加拿大等地的房產(chǎn)政策時(shí)，對方只表示：“具體政策要看地方的，費(fèi)用會(huì)有一些，不會(huì)太多，我們會(huì)替你們打理服務(wù)的?！比欢瑮钕壬潞笸ㄟ^海外留學(xué)的同學(xué)得知，美國除房地產(chǎn)稅之外，還要考慮維護(hù)房子的開銷，這部分費(fèi)用不菲。美國所購房如果帶花園，草坪也需自己打理，否則會(huì)被罰錢，如果有人在房門前滑倒或碰傷也要賠付。

　　 海外置業(yè)要防范這些陷阱

　　 如今，我市在海外購房置業(yè)的投資者也越來越多。不過，對此卻有專業(yè)人士提醒說，其實(shí)，海外置業(yè)是一件非常專業(yè)的事，市民在投資過程中還需謹(jǐn)慎對待，特別是要做好前期咨詢等準(zhǔn)備工作。

　　 業(yè)內(nèi)人士表示，當(dāng)前不少移民大國都有調(diào)整移民政策的習(xí)慣，再加上一些海外購房者對于當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場并不了解，使得很多海外購房者陷入了困境。目前，投資者在海外購房過程中遇到的問題主要集中在三個(gè)方面。一是購房后物業(yè)管理混亂。比如，所購的公寓內(nèi)部賬目混亂、管理不清，管理員不負(fù)責(zé)任，隨意上漲管理費(fèi)用等。二是各種額外費(fèi)用無中生有，比如，中介機(jī)構(gòu)在帶領(lǐng)消費(fèi)者看房、選房過程中產(chǎn)生的一些房款以外費(fèi)用。三是不帶翻譯受騙，房屋被轉(zhuǎn)賣。

　　 據(jù)了解，目前，雖然海外置業(yè)的購賣雙方、中介都會(huì)簽訂合同，但即使是中文合同，普通人也未必會(huì)看清楚每個(gè)詞、每一句的意思，更何況是外語，特別是一些小語種。因此，前往國外看房產(chǎn)時(shí)，較好把翻譯帶上。翻譯可以幫助確定房子是否屬于中介代理的房地產(chǎn)商、確認(rèn)標(biāo)的房產(chǎn)是否已經(jīng)被售賣，從而降低被欺騙的可能。

　　 另外，業(yè)內(nèi)人士還特別提醒投資者，在購房置業(yè)前，有必要對所購房屋的投資價(jià)值進(jìn)行評估，要注意了解海外房產(chǎn)當(dāng)?shù)氐氖袌龉?yīng)與需求情況，如未來的供應(yīng)量、交易量、價(jià)格及租金趨勢等。同時(shí)，要注意了解適用于該市場的各類政策及法律。如果置業(yè)者打算貸款，那么，還必須了解當(dāng)前利率、未來的利率變化以及購購二手住宅的折舊成本，因?yàn)椴煌瑖液蛥^(qū)域的房產(chǎn)市場都有一定的差異。

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