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專家表示:恒大無理由退房 聽起來很美做起來難
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:中國經(jīng)濟網(wǎng) 閱讀 516 次
前些天,網(wǎng)購了套廚具。貨到后,不是特別滿意,結(jié)果就把貨退了。
電商的無理由退貨,仿佛傳染了地產(chǎn)開發(fā)商。4月15日,恒大來了一場無理由退房的盛大發(fā)布會。據(jù)說,現(xiàn)場人聲鼎沸,火爆異常。不完全統(tǒng)計數(shù)字,參加活動的包括媒體和自媒體共600家左右。
無理由退房,是在開玩笑么?明顯不是。
恒大在這份公開決定的前面加上了“重大”兩個字。決定中說的很明白,自2015年4月16日8時起,恒大全國都有樓盤住宅均適用無理由退房。
這里面有兩層意思。,如果你是4月16日8時之前購的恒大的房子,一旦房子出現(xiàn)任何不滿意的情況,不好意思,不能退房;,4月16日之后,如果你購的是恒大的商業(yè)地產(chǎn),想退房,也不好意思,本決定不適用。
道道畫出來了,如果想享受無理由退房,你有充分的理由說服自己去購恒大的住宅。無理由退貨,這種曾經(jīng)在地攤上風(fēng)靡一時的竟客方式,被恒大拿來也玩了一把。問題是,房子也能包退包換,聽起來確實不錯。
下一個問題,為什么退房?
找七大姑、八大姨借一圈兒錢,摞上自己父輩的家當(dāng),湊個頭付購下房。房貸還的精疲力竭,如果房子真的出點小問題,會去退房么?肯定不會。
沒有無緣無故的愛,更沒有與生俱來的恨。
新購的房子變成了水簾洞,承諾好的高端小區(qū)發(fā)展成了菜市場,高價物業(yè)費防不住沒有技術(shù)含量的小賊。這個,就肯定要退。
購房時,房價一萬二一平米;交房沒兩天,售樓部的二期新盤房價就變成了九千一平,一套房子幾萬塊錢就這么折了,業(yè)主也肯定不干。
這些問題放到今年4月15號之前,解決的方式一般都是粗暴、激烈。業(yè)主們商量下,尋個好日子,扶老攜幼,拉上幾條沒有太大新意的橫幅,到售樓處去、到開發(fā)商辦公樓去、到地方政府負(fù)責(zé)部門去。時不時還喊幾聲口號,“無良開發(fā)商、還我血汗錢”,有幾分討薪回家過年的意思。
現(xiàn)在不用這么麻煩了,購恒大新開盤的住宅。萬一購不到,怎么辦?不用怕,恒大說了,這個決定適用于遍布全國147個城市的305個樓盤。仔細(xì)找找,身邊總會有的。
萬一,購到了適用“無理由退房”的房子,真的想退房,怎么退?
再看這份重要決定?!皩τ诰邆渫朔抠Y格的客戶,是已履行《樓宇認(rèn)購書》、《商品房購賣合同》的各項義務(wù)。”
這意味這什么?購過房就知道,交完頭付才能簽《商品房購賣合同》。就是說,從購房到退房,這30%的頭付一直放在恒大的賬戶上。
恒大掛出無理由退房的招牌,到底想干什么?答案其實很簡單。
,賣房。開發(fā)商靠賣房子,天經(jīng)地義。加上今年行業(yè)庫存整體偏高,誰能在較短的時間賣出較多的房子,就能在混戰(zhàn)中取勝。無理由退房,攪起了不少人購恒大新樓盤的沖動。
,融資。房子賣出去,到退房,恒大得到的是全款3成的頭付。對于體量龐大的恒大而言,頭付總量的疊加值也會相當(dāng)樂觀。這部分資金,相當(dāng)于從購房者那里募集了無息貸款。
不過,有專家說了,退房的概率很小。還有專家也說了,退房操作難度很大,具體實施效果有待觀察。
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