網(wǎng)上可以購賣房子并且能賺大錢嗎？開發(fā)商和普通市民能否通過網(wǎng)上銷售房子？記者就此采訪了相關(guān)各方。

　　相關(guān)網(wǎng)站

　　只提供信息交流平臺

　　淘寶網(wǎng)公關(guān)哈辰告訴記者，在淘寶網(wǎng)，除了進(jìn)入商城需要交納一些押金外，開店是免費(fèi)的，用支付寶進(jìn)行交易不需要支付任何費(fèi)用。如果你想租一套房子，需要在該網(wǎng)站注冊，然后才能在網(wǎng)上看到房屋租賃、銷售信息和房東的電話號碼，接下來，就是你和房東直接聯(lián)系了。

　　阿里巴巴旗下的網(wǎng)站“口碑網(wǎng)”市場部葛瑞超表示，該網(wǎng)站可以免費(fèi)發(fā)布房產(chǎn)出售出租信息，目前租房的人有用支付寶進(jìn)行交易的，而售房主要是在網(wǎng)上達(dá)成初步意向，目前還沒有在網(wǎng)上直接交易的。因?yàn)榉慨a(chǎn)是一種特殊商品，標(biāo)的較大，涉及到產(chǎn)權(quán)過戶、納稅、貸款等，僅僅通過支付寶很難實(shí)現(xiàn)全部交易。此外，房產(chǎn)與其他商品相比，涉及范圍較廣，除了房子本身，還包括周邊環(huán)境、采光、配套設(shè)施等，購房者必須實(shí)地考察。

　　記者以要在網(wǎng)上開店售房的名義，咨詢了西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)等房產(chǎn)網(wǎng)站，均被告知目前暫無此項(xiàng)服務(wù)。

　　據(jù)了解，目前西安幾大專業(yè)房地產(chǎn)網(wǎng)站為賣房人提供的都是信息平臺，賣房人發(fā)布信息，需要給網(wǎng)站支付一定的費(fèi)用，購賣雙方自行交易，網(wǎng)站不提供第三方資金監(jiān)管，也不提供任何擔(dān)保服務(wù)。

　　開發(fā)商

　　網(wǎng)上售房目前有難度

　　佳鑫集團(tuán)執(zhí)行總裁王少斌認(rèn)為，網(wǎng)絡(luò)能將文字、圖像和聲音有機(jī)地組合在一起，傳播范圍廣，且不受時(shí)空限制，它給開發(fā)商提供了一個新的營銷平臺。目前開發(fā)商只是在網(wǎng)上發(fā)信息，沒有進(jìn)行真正意義上的售房。如果有消費(fèi)者認(rèn)可，開發(fā)商也會考慮用這種方式售房，將來等這些技術(shù)成熟以后，網(wǎng)上售房也不是不可能。

　　西安頤和宮營銷總監(jiān)劉艷凌表示，房屋是大件商品，而且區(qū)域性很強(qiáng)，房屋信息發(fā)出后，較先關(guān)注它的肯定是本地人。但如果是外地人購房，則需要實(shí)地考察，往返交通費(fèi)、食宿費(fèi)用都得自己掏，如果看中房子還好，沒看中房子，豈不白搭了差旅費(fèi)？劉艷凌說，與在當(dāng)?shù)孛襟w上打廣告、讓購房者來售樓部簽單相比，目前網(wǎng)上售房并沒有太大的優(yōu)勢。

　　高山流水營銷總監(jiān)張金鵬說，消費(fèi)者對購置高額不動產(chǎn)還是比較謹(jǐn)慎，他們希望眼見為實(shí)，所以實(shí)地考察成為頭選的購房模式；其次，盡管通過網(wǎng)絡(luò)也可以展示一些項(xiàng)目信息，但售樓現(xiàn)場能有效地消除消費(fèi)者對開發(fā)商和產(chǎn)品的不信任，更有利于做出購購決策。第三，網(wǎng)絡(luò)支付的安全性也是制約網(wǎng)絡(luò)銷售的關(guān)鍵因素，尤其是大額交易一旦發(fā)生問題，消費(fèi)者和開發(fā)商都無法承受損失。同時(shí)，購房合同所需的印章、簽名、證件備案等相關(guān)事項(xiàng)通過網(wǎng)絡(luò)實(shí)現(xiàn)也有一定的技術(shù)難度，一些必須的環(huán)節(jié)還需要消費(fèi)者到場辦理。因此，網(wǎng)上售房還有很多難點(diǎn)需要解決。

　　消費(fèi)者

　　網(wǎng)上購房誠信難保證

　　“現(xiàn)在流行網(wǎng)上購物，我周邊很多朋友都在網(wǎng)上購過東西，但都是飾品、化妝品或者小家電，從來沒有想過房子也能上網(wǎng)賣?！蔽靼彩懈咝聟^(qū)的周虹表示，如果在網(wǎng)上真能賣房的話，她也可以考慮通過這種方式，把自己手頭的一套二手房賣掉。

　　西安市長安區(qū)的李小軍告訴記者，去年3月份，他在華商網(wǎng)上找了一套房子，通過網(wǎng)上留的聯(lián)系方式聯(lián)系上房主，看了房子后他比較滿意，都準(zhǔn)備購了，但被一個小意外攪黃了。李小軍說，當(dāng)時(shí)，那個信息是房東自己發(fā)的，沒有通過中介公司，因?yàn)閾?dān)心付款安全問題，他較終放棄了這套房子。李小軍說，如果當(dāng)時(shí)網(wǎng)站能提供相應(yīng)的擔(dān)保，他就會考慮購那套房，畢竟幾十萬的房款，誰放心交給陌生人。

　　西安市灞橋區(qū)的魯旸說，目前他準(zhǔn)備在美院附近購一套房，因?yàn)闆]有信息，他只好上網(wǎng)查找，盡管目前還沒有找到合適的，但他認(rèn)為網(wǎng)上售房，對購房者來說，等于多了一個購房的渠道，他能接受。

　　林師是海南人，網(wǎng)上購物對于他來說已是常事，但說到在網(wǎng)上購房，他還是抱著比較謹(jǐn)慎的態(tài)度。他表示，如果是異地投資購房，他會在網(wǎng)上搜尋信息，然后實(shí)地考察后才會決定，不會純粹在網(wǎng)上完成交易。“我要真對某套房子感興趣，會要求一起去看房子，查相關(guān)的手續(xù)，面對面洽談價(jià)格。這些過程，在網(wǎng)絡(luò)上是無法完成的?！蔽靼彩忻駝⑴嬲J(rèn)為，中國現(xiàn)在網(wǎng)絡(luò)購物的誠信系統(tǒng)還不夠完善，缺乏法律方面的約束，所以他不會在網(wǎng)上購房。

　　律師

　　網(wǎng)上購賣房屋風(fēng)險(xiǎn)多

　　陜西涇渭律師事務(wù)所李德軍律師認(rèn)為，隨著網(wǎng)絡(luò)技術(shù)的發(fā)展，很多人坐在家里敲一下鍵盤、通過第三方付款的方式就能輕松郵購所需物品。從實(shí)際操作的可行性和法律風(fēng)險(xiǎn)來看，小到牙膏、衣服，大到家具、汽車等動產(chǎn)實(shí)現(xiàn)網(wǎng)上交易是可行的。但由于購家僅能從網(wǎng)上獲取商品的部分信息，不像傳統(tǒng)購物時(shí)能看到全部信息，所以常會出現(xiàn)產(chǎn)品質(zhì)量、退換貨、售后服務(wù)等方面的爭議，且異地解決糾紛較困難。

　　李德軍律師說，對于土地、房屋這類不動產(chǎn)的購賣，要實(shí)現(xiàn)真正的網(wǎng)上交易基本上不具有操作性，充其量是賣方借助網(wǎng)絡(luò)平臺與購家進(jìn)行磋商取得一致意見后，在網(wǎng)下完成交易的實(shí)質(zhì)過程，因?yàn)閷τ诿恳惶追课莸木唧w坐落、結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、物業(yè)管理等都需要購方實(shí)地查看。

　　李律師表示，從法律角度看，我國對不動產(chǎn)權(quán)利實(shí)行登記制度，購方即使付了款，也要到房地產(chǎn)交易管理部門辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)才能獲得所有權(quán)，過戶時(shí)還需提供書面購賣合同、雙方的身份證明、繳納稅費(fèi)等。所以，網(wǎng)上售房并不是真正意義上的網(wǎng)上交易，如果對房屋的權(quán)屬不實(shí)地調(diào)查清楚而向?qū)Ψ交虻谌礁读丝睿霈F(xiàn)了一房多賣、產(chǎn)權(quán)無法過戶等情況，購方就很被動。（編輯：驚文）

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