天津的開發(fā)、開放吸引了越來越多的外地人到天津來購房，與此同時，本市居民提高生活品質(zhì)及投資房地產(chǎn)的欲望也日漸上升。去年以來，在發(fā)達(dá)城市出現(xiàn)的異地購房熱在天津也持續(xù)升溫，而且購房區(qū)域擴(kuò)大，品種也在增多，已從旅游度假區(qū)域發(fā)展到有的二三線城市，外地的房地產(chǎn)品種也從住宅擴(kuò)大到商鋪。對此專業(yè)人士提醒，異地購房有心還要用心。

　　天津異地購房“有心人”增多

　　在酷暑難當(dāng)?shù)氖⑾模藗兏酉蛲鶝鏊暮I生活，很多人較原始的異地購房沖動就是從這里開始的。

　　記者從有關(guān)顧問公司了解到，從去年開始，本市到外地購房的人迅速增多，目前在本市銷售的海景房比去年初多了一倍左右。與以往購異地房主要是退休家庭不同，很多年輕家庭也開始加入異地購房的隊(duì)伍。這種趨勢從異地購房代理公司在天津日漸增多也可以看出：目前天津已有40余家正規(guī)代理公司在做異地房地產(chǎn)代理銷售生意，在售項(xiàng)目主要是煙臺龍口、煙臺萊州、煙臺海陽鳳城、威海榮成石島、威海乳山銀灘、日照金海岸、青島膠州、廣西桂林、秦皇島山海關(guān)等。同時，一些本地企業(yè)在海南等地開發(fā)的項(xiàng)目也使不少人動心。

　　在外資企業(yè)工作的秦先生，一直想到外地風(fēng)景好、價格低的三線城市購房做度假和投資用。去年聽朋友在貴州購了一套度假、投資兩用均可的房子后，就一直有種購異地房的沖動。思量再三，終于在今年4月去貴州看房之后，也花30萬元購了一套100平方米的樓房。其實(shí)，像秦先生這樣想在有良好居住及投資價值的三線城市購房的“有心人”很多，記者的朋友中就經(jīng)常有人打聽在外地購房怎樣辦手續(xù)等。正像專業(yè)人士分析的那樣，隨著城市的開放發(fā)展，城市居民住房及投資觀念也不斷升級，異地購房已逐步成為一種時尚。

　　景觀好、價格低決定選擇權(quán)

　　據(jù)悉，目前很多中青年家庭已經(jīng)成為異地購房的中堅力量，所以購房目的和目標(biāo)也越來越廣泛。據(jù)21世紀(jì)不動產(chǎn)、中原地產(chǎn)等專業(yè)機(jī)構(gòu)有關(guān)調(diào)查分析，從區(qū)域來說，異地購房目標(biāo)已經(jīng)擴(kuò)大到了全國各地，除了天津附近城市，還包括海南、珠海、廈門、貴州等城市。從品種來說，既包括多層、高層及別墅住宅，也包括酒店式公寓、商鋪等投資性用房。從購房用圖來說，一是為了過四季如春的“候鳥”生活；二是為了投資養(yǎng)老。從價格來說，多數(shù)人選外地房，價格低、有還是主要動因。

　　異地購房注意五大風(fēng)險

　　異地購房有很多自己難預(yù)料、難把握的風(fēng)險。所以，有關(guān)顧問機(jī)構(gòu)及房管部門、法律界人士對異地購房提出的建議特別值得注意。專家針對異地購房提出五點(diǎn)注意事項(xiàng)：頭先是看房風(fēng)險。目前天津有很多異地購房代理公司，其中有的很不規(guī)范，會以各種方式引誘看房者去當(dāng)?shù)乜捶浚且恍┛捶咳说浆F(xiàn)場才發(fā)現(xiàn)所看項(xiàng)目與代理公司所說出入較大。其次是產(chǎn)權(quán)風(fēng)險。建設(shè)在旅游景區(qū)的住宅有可能存在違規(guī)亂建現(xiàn)象，有些可能是小產(chǎn)權(quán)住宅，這些違章建筑的交易過程不受法律保護(hù)。第三是付款風(fēng)險。一般異地購房都要求一次性付款，這就把全部風(fēng)險轉(zhuǎn)加在個人身上。相對來說，用按揭方式付款由于有了銀行等機(jī)構(gòu)間接把關(guān)，相對安全。但商業(yè)貸款可能對外地人的限制會多一些，對還款能力等方面也會有一些限制，例如要求提供本地戶口擔(dān)保人、收入證明等。第四是房屋質(zhì)量風(fēng)險。一些到天津來售房的開發(fā)商資質(zhì)低、專業(yè)水平不足，使房屋質(zhì)量很難保證。較后是生活配套設(shè)施物業(yè)管理風(fēng)險。目前人們購購?fù)獾刈≌a(chǎn)品多數(shù)是以假期居住和養(yǎng)老為主，配套和房屋空置就成了較明顯的問題。一些物業(yè)沒有對住宅維護(hù)做到位，不僅房產(chǎn)的保值、增值會受到影響，居住者的生活品質(zhì)也將大幅降低。

　　異地購房風(fēng)險防范

　　如何防范異地置業(yè)可能帶來的風(fēng)險呢？專家建議購房者詳細(xì)了解當(dāng)?shù)氐恼吆褪袌龅恼w情況，實(shí)地察看，不但要看當(dāng)?shù)氐臉潜P，還要看周邊開發(fā)總體狀況及開發(fā)企業(yè)資質(zhì)。對于產(chǎn)權(quán)問題，頭先看土地證，較好購購現(xiàn)房并且是已有人入住并辦完產(chǎn)權(quán)證的房子。業(yè)內(nèi)人士告訴記者，一般正規(guī)企業(yè)在外地通過招拍掛取得房地產(chǎn)開發(fā)權(quán)的項(xiàng)目有保證。

　　再有就是對物業(yè)的法律權(quán)屬進(jìn)行核查，并詳細(xì)了解當(dāng)?shù)氐馁彿砍绦?、辦理按揭的期限以及所要交付的稅費(fèi)等，這些都可以向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)專業(yè)律師或房產(chǎn)部門咨詢，也可以選擇一個信得過的售后服務(wù)企業(yè)與開發(fā)商協(xié)商，將一部分手續(xù)在本地結(jié)算，這樣就省去許多不必要的麻煩。在協(xié)議簽訂環(huán)節(jié)還要格外注意開發(fā)商提供的格式文本中是否有瑕疵，如售房承諾中小區(qū)的公園綠地等要在合同中有所約定。

　　另外，購購比較了解的企業(yè)所做項(xiàng)目，也可以減少上述顧慮及辦手續(xù)的麻煩，是購購異地房避免風(fēng)險的途徑之一。跟著有信譽(yù)的品牌企業(yè)走不失為防范風(fēng)險的較好方法。

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