為期4天的2008北京春季大型房展會(huì)已于5月18日在國(guó)貿(mào)展廳落下帷幕，在今年的春季房展會(huì)上，除了北京本地的參展商之外，還有很大一部分來(lái)自北京周邊的城市甚至全國(guó)各地，北京的項(xiàng)目占到52％，外地的項(xiàng)目占到48％，這也是今年春展的一個(gè)特點(diǎn)。參加今年春季房展的有天津的項(xiàng)目，有河北燕郊、廊坊、涿州的項(xiàng)目，而這些項(xiàng)目的價(jià)格比北京地區(qū)低了50％到80％的水平。這些外地參展商的展覽區(qū)域、布局和設(shè)計(jì)規(guī)模上，甚至更搶眼于北京本地的項(xiàng)目。其中，河北燕郊成為北京人異地置業(yè)的頭選對(duì)象。今年的春展反映出北京市場(chǎng)購(gòu)購(gòu)力的變化，北京居民的購(gòu)購(gòu)力實(shí)際上有一個(gè)外延的趨勢(shì)。本次外埠成交量達(dá)到1721套，遠(yuǎn)超過(guò)北京的1333套，這種情況是從未出現(xiàn)過(guò)的。

近幾年外地購(gòu)房者異軍突起，北京人在外地購(gòu)房的更是逐年增多，而一些在京的外地成功人士回家鄉(xiāng)置業(yè)，以及在華外籍人士的購(gòu)房需求也逐年增多。異地購(gòu)房成了一種受到關(guān)注的現(xiàn)象。隨著北京房?jī)r(jià)的上漲，越來(lái)越多的北京人到鄰近的河北省、天津購(gòu)房置業(yè)。一些自住的普通購(gòu)房人在無(wú)力承擔(dān)高房?jī)r(jià)的情況下，不得不將目光轉(zhuǎn)移到了北京周邊的河北、天津樓市，燕郊、涿州成為北京人外地置業(yè)的頭選城鎮(zhèn)。有報(bào)道稱，近幾年來(lái)，在燕郊購(gòu)房的北京人總數(shù)已經(jīng)超過(guò)了10萬(wàn)人。

北京市民為啥要跑到外地購(gòu)房?是為了環(huán)境更好，還是投資賺錢?不同的地產(chǎn)專家對(duì)此有各種爭(zhēng)論，而老百姓的投票較說(shuō)明問(wèn)題——外地的房便宜。價(jià)格因素、生活成本低促使更多購(gòu)房者選擇在北京周邊及相近的外埠城市置業(yè)。而除了價(jià)格優(yōu)勢(shì)之外，優(yōu)越居住環(huán)境也是房展會(huì)出現(xiàn)外地樓盤唱主角的因素之一。海景房成了北京較近促銷的熱點(diǎn)。

在河北的異地置業(yè)人群主要分為兩類，其中以居所為主的購(gòu)房者基本選擇燕郊區(qū)域，理由是該區(qū)域緊鄰?fù)ㄖ?，價(jià)格卻比通州便宜很多。而以二次置業(yè)為主要目的的購(gòu)房者多選擇涿州，該地區(qū)距北京車程不足一公里。北京的房?jī)r(jià)讓人咋舌，京西南的涿州依靠低廉的房?jī)r(jià)、良好的空氣質(zhì)量和緊鄰北京的優(yōu)勢(shì)，吸引著越來(lái)越多的北京人到涿州養(yǎng)老。在涿州的上萬(wàn)北京人中，就有數(shù)千名北京老人來(lái)此居住。

較近，我國(guó)條時(shí)速300公里城際鐵路將在北京奧運(yùn)會(huì)前正式開(kāi)通，該工程連接北京、天津兩大直轄市，將于8月1日正式投入運(yùn)營(yíng)。線路全長(zhǎng) 120公里。工程建成后，北京、天津間火車全程直達(dá)運(yùn)行僅需30時(shí)辰，列車較小行車間隔3時(shí)辰。自從京津城鐵項(xiàng)目立項(xiàng)之初，人們對(duì)跨城市置業(yè)的探討就已經(jīng)開(kāi)始進(jìn)行了，這一討論貫穿了城鐵建設(shè)的全過(guò)程。據(jù)了解，未來(lái)，京津城際鐵路延長(zhǎng)線還將延至濱海新區(qū)，將在2010年實(shí)現(xiàn)與兩端**網(wǎng)絡(luò)的無(wú)縫對(duì)接——即在北京與**4號(hào)、14號(hào)線相連，在天津與**2、3、9號(hào)線相連。也就是說(shuō)，北京乘客可以通過(guò)軌道交通換乘城際軌道，而天津乘客也可以通過(guò)城際鐵路達(dá)至北京的**從而前往目的地。北京和天津兩地常住人口約2500萬(wàn)，加動(dòng)人口，超過(guò)3000萬(wàn)。未來(lái)北京人到天津購(gòu)房、去塘沽看海，天津人到北京工作、去井購(gòu)物，很可能都會(huì)成為今后日常生活中十分普遍的事情。將拉近天津和北京的距離，使兩個(gè)城市的日常生活及經(jīng)濟(jì)、文化活動(dòng)更加靠近，形成京津都市生活圈。

據(jù)我愛(ài)我家北京公司年前的一項(xiàng)意在了解北京人異地置業(yè)需求的調(diào)查顯示：有5％的接受調(diào)查者有意向在天津購(gòu)房，其中以年輕白領(lǐng)為主。這部分人有時(shí)尚的生活理念，具備一定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，比較看好天津的未來(lái)發(fā)展，急于有更好的空間發(fā)揮自身潛力實(shí)現(xiàn)個(gè)人價(jià)值。

數(shù)據(jù)顯示，北京五環(huán)內(nèi)二手房均價(jià)已達(dá)每平方米12000元左右，而天津城區(qū)2007年二手房均價(jià)每平方米6500元；2008年季度，天津主流房地產(chǎn)成交均價(jià)為7049元／平方米，而北京四環(huán)內(nèi)均價(jià)為16935元／平方米，四環(huán)至五環(huán)為 16500元／平方米，仍存在較大差價(jià)，相差懸殊。天津房?jī)r(jià)雖然增長(zhǎng)較快，但是比北京還是低1/3左右，相對(duì)北京的高房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)，天津房?jī)r(jià)有著明顯的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，投資空間顯而易見(jiàn)，對(duì)北京人來(lái)說(shuō)是很大的誘惑。由于價(jià)格相對(duì)較低，北京人到天津購(gòu)房由來(lái)已久，京津城際鐵路開(kāi)通對(duì)整個(gè)天津樓市而言更是一大利好?，F(xiàn)在天津北辰、武清等區(qū)域的樓盤，售樓廣告對(duì)象已直指北京人，并開(kāi)始將“京津城鐵”作為賣點(diǎn)。

未來(lái)的購(gòu)房者會(huì)傾向異地置業(yè)嗎?異地置業(yè)能否成為趨勢(shì)?或成為購(gòu)房消費(fèi)亮點(diǎn)?

有關(guān)專家分析認(rèn)為，北京人在京外購(gòu)房的用途主要分為三類。一是養(yǎng)老。二是自住。京城一手樓盤價(jià)格貴，二手房?jī)r(jià)格也隨著一手房?jī)r(jià)格的走勢(shì)而水漲船高。對(duì)于那些想購(gòu)房而又錢緊的置業(yè)群體而言，將眼光投向北京周邊城市是一個(gè)新選擇。三是投資。涿州、燕郊等地區(qū)房?jī)r(jià)在每平方米2000到 3000元，有一定的。在這三類購(gòu)購(gòu)用途中，以自住型數(shù)量為較多。以往北京人異地置業(yè)多以養(yǎng)老為目的，購(gòu)房用于退休后居住，像山東日照教授花園業(yè)主中有很多大學(xué)離退休教授，秦皇島市里維埃拉購(gòu)購(gòu)者多數(shù)為退休人群等。據(jù)稱北大有 300多名教授在日照購(gòu)房，開(kāi)發(fā)商證實(shí)房?jī)r(jià)從 1999年的1500元漲到了現(xiàn)在的4000元／平方米左右，北大教授購(gòu)房會(huì)有每平米1000元的優(yōu)惠，保守估計(jì)北大教授在日照購(gòu)房，可獲利1億元以上。

較近，這樣的購(gòu)購(gòu)人群開(kāi)始變化。為假期居住而購(gòu)?fù)獾胤康目蛻舯壤仙?gòu)購(gòu)者年輕化成為趨勢(shì)。異地置業(yè)的北京人中，35至40歲的已超過(guò) 50％，而此前北京人異地置業(yè)的主要客戶群年齡在50歲以上。

但是，隨著北京住房保障體系的建立和發(fā)展，兩限房、經(jīng)濟(jì)適用房越來(lái)越多，指日可待，北京異地置業(yè)開(kāi)始趨緩。有關(guān)媒體的一份較新調(diào)查資料顯示，在受訪的有購(gòu)房意向的北京人中，有接近七成人明確表示暫時(shí)沒(méi)有到北京周邊購(gòu)房的打算。由于受到醫(yī)療、交通、教育等方面的制約，多數(shù)北京人不愿到河北購(gòu)房居住，轉(zhuǎn)而將注意力放在了政府大力發(fā)展的兩限房、經(jīng)濟(jì)適用房以及廉租房等保障性房屋上，觀望、等待者越來(lái)越多。主要原因是外地購(gòu)房在就醫(yī)就學(xué)等方面不便或受到限制。其次，近京的外地樓盤價(jià)格上升也很快，有的已接近北京郊區(qū)縣的房?jī)r(jià)。

地域的限制給在外地購(gòu)房的北京人帶來(lái)了一些不便。比如，對(duì)于居住在燕郊的上班族來(lái)講，交通頭先是個(gè)問(wèn)題，除了路途長(zhǎng)以外，途中還會(huì)遇到幾個(gè)擁堵路段，尤其是上下班高峰時(shí)段。而河北當(dāng)?shù)氐尼t(yī)療和北京也不對(duì)接，盡管涿州、燕郊都在努力提高當(dāng)?shù)氐尼t(yī)療水平，但由于這里的醫(yī)院和北京的醫(yī)療保障體系沒(méi)有掛鉤，就醫(yī)后回北京無(wú)法享受公費(fèi)醫(yī)療和大病統(tǒng)籌，看病購(gòu)藥都不會(huì)給報(bào)銷，只能自己來(lái)承擔(dān)，非常不方便。

就學(xué)問(wèn)題也比較突出，盡管北京人在外地購(gòu)房后可以將子女帶到當(dāng)?shù)厣蠈W(xué)，但多數(shù)家長(zhǎng)還是寧愿孩子在北京讀書。

由于政府加大了對(duì)中低收入人群住房的政策保障力度，同時(shí)加大了兩限房、經(jīng)濟(jì)適用房以及廉租房等的供應(yīng)，不少缺房住的北京人逐漸從對(duì)高房?jī)r(jià)的無(wú)奈中看到了希望，不少有購(gòu)房意愿的人表示：由于不是投資而是自住，他們還是希望在北京購(gòu)房，這樣孩子上學(xué)方便，老年人就醫(yī)也不是問(wèn)題，他們相信政府會(huì)逐漸解決普通百姓的住房問(wèn)題。其次，近京的外地樓盤價(jià)格上升也很快，有的已接近北京郊區(qū)縣的房?jī)r(jià)。異地購(gòu)房并非是“一本萬(wàn)利”的事情，它面臨著眾多的風(fēng)險(xiǎn)：一是房?jī)r(jià)風(fēng)險(xiǎn)。異地購(gòu)房的目標(biāo)城市，一般多是二三級(jí)城市，這些城市基本不具備房?jī)r(jià)驟然上漲的條件。

二是購(gòu)房時(shí)面臨著樓盤信息獲取滯后、對(duì)異地風(fēng)俗以及購(gòu)房習(xí)慣缺乏必要了解等問(wèn)題。由于對(duì)情況不了解，對(duì)地產(chǎn)項(xiàng)目的信息不能做到全面把握，逐漸會(huì)發(fā)現(xiàn)很多此前沒(méi)有意識(shí)到的問(wèn)題。

異地購(gòu)房還要注意以下風(fēng)險(xiǎn)：

一、產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)。建設(shè)在旅游景區(qū)的住宅有可能存在違規(guī)亂建現(xiàn)象，有些可能是小產(chǎn)權(quán)住宅，這些違章建筑的交易過(guò)程不受法律保護(hù)。

二、付款風(fēng)險(xiǎn)。一般異地購(gòu)房都要求一次性付款，這就把全部風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)加在個(gè)人身上。相對(duì)來(lái)說(shuō)，用按揭方式付款由于有了銀行等機(jī)構(gòu)間接把關(guān)，相對(duì)安全。但商業(yè)貸款可能對(duì)外地人的限制會(huì)多一些，對(duì)還款能力等方面也會(huì)有一些限制，例如要求提供本地戶口擔(dān)保人、收入證明等。

三、房屋質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)。一些開(kāi)發(fā)商資質(zhì)低、專業(yè)水平不足，使房屋質(zhì)量很難保證。

四、生活配套設(shè)施物業(yè)管理風(fēng)險(xiǎn)。目前人們購(gòu)購(gòu)?fù)獾刈≌a(chǎn)品多數(shù)是以假期居住和養(yǎng)老為主，配套和房屋空置就成了較明顯的問(wèn)題。一些物業(yè)沒(méi)有對(duì)住宅維護(hù)做到位，不僅房產(chǎn)的保值、增值會(huì)受到影響，居住者的生活品質(zhì)也將大幅降低。

還有，異地購(gòu)房異地按揭難辦，由異地購(gòu)房引發(fā)的個(gè)人住房按揭問(wèn)題也越來(lái)越突顯。因?yàn)楦鶕?jù)相關(guān)規(guī)定，北京的銀行只給有北京暫住證、收入證明的外地購(gòu)房人做住房按揭，而外地的銀行也同樣如此，不可能給來(lái)購(gòu)房的北京人做住房按揭。所以，異地購(gòu)房如果需要個(gè)人住房按揭貸款，則不太好辦。

因此，異地購(gòu)房應(yīng)該慎重。雖然異地購(gòu)房者會(huì)越來(lái)越多，但比例不會(huì)很大，也不會(huì)成為大多數(shù)北京人的選擇。

　　　　　(作者： 蔡金水)