只要有了足夠的錢，中國人歷來喜歡地產(chǎn)，因此到國外(境外)去購房，多年來一直是一個投資界的重要話題。而隨著國人財富的不斷增加，的不斷打開，這個話題越來越升溫。去年開始的樓市調(diào)控--尤以"限購令"殺傷力為大--更是將一大批無法在國內(nèi)購房的資金逼到了海外房地產(chǎn)市場。

　　近年來，在大大小小的房展上我們經(jīng)常可以看到并被告知，美國的房子多么多么便宜、英國的房子多么多么高品質(zhì)、澳洲的環(huán)境多么多么自然清新……這些當(dāng)然大多確是事實，要不然誰還千里迢迢跑到去海外購房干嗎？不過需要提醒一下，在決定海外置業(yè)之前，除了單純的市場前景分析外，越洋購房頭先就得對當(dāng)?shù)氐幕痉?、社會和市場環(huán)境有個起碼的了解。

　　房地產(chǎn)是個高度地區(qū)性的市場，別說不同的國家，就是同在中國，也是千差萬別，例如有些地方銷售按建筑面積而另一些地方按套內(nèi)面積等等。因此，簡單地光看一個房屋價格及租售比等，是很有可能"吃藥"的。例如，德國或美國、澳大利亞的房價可能的確完全值都比上海便宜，但德國的房價數(shù)十年幾乎一分不漲，而絕大部分西方國家都要征收不菲的物業(yè)稅，如轉(zhuǎn)手可能還要繳納更高昂的稅費……諸如此類。

　　這么說并不是要給方興未艾的海外房產(chǎn)投資潑冷水，相反，從采訪中不難發(fā)現(xiàn)，這其實一直是個注定會越來越大的市場。但是提醒投資者注意其中的風(fēng)險是必須的，畢竟這是一個我們還不熟悉的領(lǐng)域，而且實地打探及管理的成本極其高昂。有一點是可以肯定的，海外房產(chǎn)投資熱潮的興起會助推相應(yīng)的中介服務(wù)產(chǎn)業(yè)的興旺。但如同其他新生事物一樣，一開始(比如現(xiàn)在)也多半是魚龍混雜、良莠不齊的。它們的規(guī)范化和提高質(zhì)量要靠監(jiān)管，但更重要是要有公開透明的競爭。

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