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現(xiàn)房銷量將降5年來(lái)超低水平 美樓市存量可能難以消化
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 513 次
11月13日,美國(guó)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)公布的數(shù)字顯示,今年美國(guó)現(xiàn)房銷量將降至5年以來(lái)較低水平,明年的情況也不容樂觀。
該協(xié)會(huì)已連續(xù)第9個(gè)月調(diào)低對(duì)今年美國(guó)現(xiàn)房銷售情況的預(yù)測(cè)。它的較新預(yù)測(cè)顯示,今年美國(guó)現(xiàn)房銷量將從去年的648萬(wàn)套減至566萬(wàn)套,降幅高達(dá)12.7%,為2002年銷售563萬(wàn)套以來(lái)較低水平。
此外,明年美國(guó)現(xiàn)房銷量可能略升至569萬(wàn)套。不過這一數(shù)字低于上月預(yù)測(cè)的612萬(wàn)套。
全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)頭席經(jīng)濟(jì)學(xué)家勞倫斯·云預(yù)計(jì),隨著抵押信貸市場(chǎng)企穩(wěn),明年美國(guó)住房市場(chǎng)可能出現(xiàn)"溫和"復(fù)蘇,而如果購(gòu)房者恢復(fù)信心,住房銷售情況甚至可能好于預(yù)測(cè)。
此前,美聯(lián)儲(chǔ)前主席格林斯潘11月6日表示,美國(guó)樓價(jià)下跌以及二手房存量對(duì)美國(guó)經(jīng)濟(jì)和金融市場(chǎng)造成重大威脅,但他對(duì)如何解決這一問題并不樂觀。
在與東京金融界人士的電話會(huì)議中,格林斯潘表示,擺脫美國(guó)高達(dá)20萬(wàn)至30萬(wàn)個(gè)多余庫(kù)存房屋單位,很可能是化解次貸危機(jī)、拯救金融體系的關(guān)鍵所在;但美國(guó)若要加快房屋銷售,則需減慢新建房屋,這需要很長(zhǎng)一段時(shí)間。
美國(guó)一家機(jī)構(gòu)發(fā)布的報(bào)告說,次級(jí)債危機(jī)對(duì)美國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)造成了巨大的影響。較近發(fā)布的研究報(bào)告說,次貸危機(jī)造成4000多萬(wàn)美國(guó)居民的住房房?jī)r(jià)大幅縮水。
由于次貸危機(jī)中大量購(gòu)房者無(wú)力償還貸款而喪失了抵押住房的贖回權(quán),相關(guān)房屋周邊房地產(chǎn)的價(jià)值也因此下降,每戶住宅的價(jià)值縮水約5000美元,全美將有4400多萬(wàn)戶住宅受到影響,住房總價(jià)值將降低2230億美元,受影響的州包括加利福尼亞州、佛羅里達(dá)州和伊利諾伊州。
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