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全國樓市庫存大幅增加 賣方市場已逐漸遠去
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 來源:中國證券報 閱讀 722 次
經(jīng)過半年的限購與限貸,一二線城市的房產(chǎn)庫存大幅增加,大有逼近2008年的庫存水平之勢。在下半年大量新盤有望集中上市的背景下,樓市庫存正逐漸形成巨大的“堰塞湖”,降價促銷將逐漸明顯,房地產(chǎn)賣方市場的時期正逐漸遠去。
一二線城市庫存驟增
北京當屬新房嚴重積壓的代表,北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)顯示,截至7月24日,可售期房住宅和未簽約現(xiàn)房住宅的庫存總量為10.68萬套,位居今年高位。如果按照限購限貸之后北京市的月銷售額,即使在沒有新盤上市的情況下,北京的新房庫存也需要接近15個月才能消化。
上海的新房庫存情況也不容樂觀,截至7月24日,可售一手住宅為53734套,面積為779.47萬平方米,按照上半年銷售速度,存銷比約為12.4,即庫存消化需要12個月以上。
即便是新房上市較少的深圳市,由于銷售緩慢,未售新房房源也在迅速增加。7月24日一手房存量已達到24004套,即使按照日均銷售100套的速度,這些存量新房也需要消化8個月。廣州市的未售房源也達到74347套,可售房源為36113套,樓市積壓十分明顯。
亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅表示,以北京為例,目前新房庫存接近11萬套,雖然較2008年年底時的較高庫存14至15萬套,仍有一定差距,但也屬于較高的庫存水平,且下半年庫存可能繼續(xù)增加。北京中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉表示,樓市的高存銷比表明積壓嚴重。
一線城市樓市庫存快速增加,部分二線城市由于新盤供應(yīng)量大,去庫存時間甚至較一線城市更為漫長。據(jù)中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù),按照周平均成交量計算,截至2011年6月底,北京、上海、廣州、深圳四個一線城市的去庫存時間分別達到16個月、10個月、7個月和12個月。南京、福州、蘇州等城市的去庫存時間也超過12個月,而武漢、杭州、寧波的去庫存時間甚至高達21個月、22個月和29個月。而通常情況下,4至6月的去庫存時間才較為健康。
廣發(fā)證券研究報告也顯示,7月份11個城市存貨總量達到63.4萬套,環(huán)比上漲0.9%,且存銷比已經(jīng)連續(xù)20周上漲。
下半年新增供應(yīng)將放量
由于上半年銷售情況不理想,很多開發(fā)商紛紛放慢新盤上市步伐,導(dǎo)致大量新增供應(yīng)推遲至下半年甚至明年。世聯(lián)地產(chǎn)對40個城市的潛在供應(yīng)監(jiān)測顯示,下半年絕大多數(shù)城市的商品房供應(yīng)將迅速放量,預(yù)計北京市下半年的潛在供應(yīng)量為896萬平方米、明年上半年潛在供應(yīng)量為1168萬平方米;上海市下半年和明年上半年的潛在供應(yīng)量分別為1029萬平方米和1082萬平方米;廣州下半年和明年上半年的潛在供應(yīng)量分別為799萬平方米和515萬平方米;南京這兩個時間段供應(yīng)量分別為655萬平方米和582萬平方米;天津這兩個時間段供應(yīng)量分別為1074萬平方米和953萬平方米。
郭毅表示,預(yù)計下半年新增供應(yīng)量較大,但由于銷售情況較2008年好一些,相信庫存不會達到2008年年底的水平,而明年上半年庫存仍有可能繼續(xù)增加。
今年一季度末,136家上市房企的存貨金額已高達9865.14億元,與2010年同期的7041.46億元相比,增長幅度超過了40%。在136家上市房企中,有78家房企的存貨周轉(zhuǎn)率同比下滑,占比57.35%。而已經(jīng)公布了中報的4家房企中,也有3家出現(xiàn)存貨周轉(zhuǎn)率大幅下滑。
分析人士表示,銷量下滑而庫存上升,表明樓市中的賣方市場時期正在遠去,開發(fā)商從死扛到降價促銷的轉(zhuǎn)變將在下半年表現(xiàn)明顯。
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