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高價位房:購還是賣?
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 634 次
購方
對于剛性需求來講可以忽略房價短期波動,目前進入樓市的資金量并沒有減少,一些產(chǎn)業(yè)投資資金也在進入房地產(chǎn)市場,有了銷售量的支撐價格恐難出現(xiàn)回落。目前是購房子投資的好時機。
●信達證券頭席策略分析師
黃祥斌:
我認為目前是購房子投資的好時機。進入2009年以來,樓市經(jīng)歷了從量價齊跌到量價齊升的巨大轉(zhuǎn)變,市場回暖的跡象一目了然。不少開發(fā)商也搭乘了回暖的快車起死回生,而且在國家寬松的信貸政策指導下,開發(fā)商的現(xiàn)金流也變得充裕,并開始投入到土地市場,布局下一步的發(fā)展。其實,春節(jié)前,人們對于樓市還比較悲觀,但經(jīng)歷了小陽春以后,樂觀情緒占了上風,對樓市回暖也進一步確定。中國工商銀行日前發(fā)布的2009年一季度的工行投資理財指數(shù)顯示,隨著投資理財意識的回暖,未來6個月內(nèi)有購房意愿的居民比例翻了一番,從2008年第四季度的6%躍升至12%。
所以,我個人認為,目前投資者可以投資房產(chǎn),至少年內(nèi)房價是看漲的。對于整個房地產(chǎn)行業(yè)的前景我們也是非常樂觀的,認為具有實實在在的投資價值。
●北京亞豪房地產(chǎn)綜合運營服務機構市場總監(jiān)郭毅:
雖然去年的房地產(chǎn)整體市場沒有很大的降幅,但是一些北京四環(huán)以外的區(qū)域房價下降幅度還是較大的,像通州、昌平還有一些距離市區(qū)較遠的區(qū)域房價降幅多達兩成。目前來看這些區(qū)域的房價出現(xiàn)了反彈,這正符合這些區(qū)域的房價波動相對較大的特點。這些區(qū)域在需求下降時,相對城區(qū)來講,房價下降的幅度相對較大,一旦需求回升,因為這些區(qū)域房價相對較低,需求對象覆蓋面大,價格上調(diào)速度也是很快的,而城區(qū)房價波動就沒有這么大的幅度了。相對其他投資品來講,房產(chǎn)保值增值的能力是很強的,尤其是城區(qū)的房產(chǎn)。
對于剛性需求來講,可以忽略房價短期波動,目前進入樓市的資金量并沒有減少,一些產(chǎn)業(yè)投資資金也在進入房地產(chǎn)市場,有了銷售量的支撐價格恐難出現(xiàn)回落。對于有剛性需求的購房者和以投資為主體的購房人來說,目前購房是一個比較好的時機,因為現(xiàn)在的房價是一個高位運行階段上的低谷,樓市未來還有繼續(xù)上漲的動力。
●財經(jīng)大學管理科學與工程學院副院長李文斌:
目前經(jīng)濟復蘇還存在一定的不確定性,現(xiàn)在很難判斷經(jīng)濟是否已經(jīng)走出低谷,房地產(chǎn)市場跟經(jīng)濟走勢是緊密相連的。前期由于經(jīng)濟不景氣,我國施行了低利率政策,但是這樣的政策不會一直持續(xù)下去。面對可能出現(xiàn)的通脹,利率水平有觸底反彈的預期,這樣就會對房價上漲產(chǎn)生抑制作用。但鑒于目前我國的流動性行情,加之經(jīng)濟復蘇預期強烈,短期房價有繼續(xù)向上的趨勢。長期來看,因為未來有諸多難以判斷的因素,房價是否能夠一直上漲是無法判斷的。對于市場上的投資行為,不會所有人都是一致的。購賣房產(chǎn)要綜合個人情況分別對待。我國現(xiàn)行的低利率政策加上房產(chǎn)稅費的減免,對于剛性需求來講,忽略長期來看可能出現(xiàn)的價格波動,現(xiàn)在購房子還是可以的,但以投資為主體的購房人還是應該謹慎。
●吉林省昊泰房地產(chǎn)有限公司
總經(jīng)理張書寧:
無論是從開發(fā)商的角度來講,還是從市場環(huán)境來講,我當然都是希望投資者投資購購房產(chǎn)。并不是因為作為開發(fā)商的一己私心,確確實實是開發(fā)商較壞的日子已經(jīng)逐漸遠去了。據(jù)公開的數(shù)據(jù)顯示,近期房地產(chǎn)市場的清庫存過程已經(jīng)接近尾聲,全國性的庫存壓力已經(jīng)得到緩解。而根據(jù)我個人的了解,部分區(qū)域的地產(chǎn)市場甚至出現(xiàn)了供給短缺。同時,有統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,商品房銷售價格已經(jīng)連續(xù)3個月上漲,房屋銷售量也呈現(xiàn)出暖意。從股市來看,房地產(chǎn)板塊也成為機構重兵把守的行業(yè),市場各方對樓市已經(jīng)達成基本的共識。
房地產(chǎn)行業(yè)在國家政策的進一步扶持下,走好已經(jīng)毋庸置疑,況且目前這個價格點位購購,確實是不錯的投資選擇。
賣方
目前樓市的虛高價格會導致未來一輪價格大戰(zhàn),以投資為主體的購房人現(xiàn)階段購房是不合時宜的。如果能夠在高房價的時候?qū)⒁奄彿慨a(chǎn)賣出去,不愧是好的套現(xiàn)選擇。
●鏈家地產(chǎn)市場研究部:
從目前我公司監(jiān)測結果來看,今年二手房市場價格相對平穩(wěn),并未出現(xiàn)明顯的上漲。目前來看房價已經(jīng)處于高位,未來難有大幅度上漲的情況出現(xiàn)。因為剛過了2008年樓市的低潮期,局部房產(chǎn)價格降幅較大,現(xiàn)在房價如果出現(xiàn)大幅度的上漲,新客戶接受起來有相當?shù)碾y度,以投資為主體的購房人現(xiàn)階段購房是不合時宜的。從我公司監(jiān)測數(shù)據(jù)看,目前的購房主體還是以剛性需求為主。如果是一些早先低價入市的投資客,在目前樓市復蘇的前提下賣出也是劃算的,但有些情況要具體情況具體分析,比如有些緊靠學校的小區(qū),受市場波動影響就非常小。
●吉林大學先進技術學院教師、個體投資者劉鑫鑫:
雖然樓市有回暖的跡象,但我認為這是剛性需求的刺激,這一需求刺激過后,還拿什么來支撐?樓市近一年內(nèi)能夠穩(wěn)健發(fā)展,我個人是表示懷疑的。即便是剛性需求的刺激,現(xiàn)在大多數(shù)開發(fā)商手里都還囤著一批房子賣不出去。國家啟動4萬億刺激經(jīng)濟措施,其中40%的資金流向企業(yè),但由于實體投資環(huán)境惡化,大量的熱錢進入了虛擬經(jīng)濟,導致樓市回暖、房價上漲。如果能夠在高房價的時候?qū)⒎慨a(chǎn)賣出去,不愧是好的套現(xiàn)選擇。
我認為,目前房市的虛高價格會導致未來一輪價格大戰(zhàn),價格大幅下降和非正常停建工程現(xiàn)象有可能出現(xiàn),樓市泡沫再現(xiàn)??傊磥矸渴泄獣咚僭黾?,需求會大幅下降,在這種條件下,我不愿意花高房價置地,賣出去才是較好的選擇。等到供過于求導致房市價格下降后,再投資房產(chǎn)。
【作者: 李葉 郝英
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