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“打著燈籠”做購房高手 高性價(jià)比房源入囊攻略
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 902 次
購房“伯樂”:高性價(jià)比房源如何找
價(jià)格低于區(qū)域內(nèi)市場平均價(jià),地段良好,又具有的高性價(jià)比房源本就不多,一旦掛牌又很快就會(huì)被購走。那么,如何才能在上萬套房源中及時(shí)找出性價(jià)比較高的房源呢?專家提醒,有購房意向的消費(fèi)者要時(shí)刻保持市場的敏感度。
頭先,不妨到中介的門店多跑多看。和中介門店有較好的溝通后,如果恰巧有高性價(jià)比的房源掛牌,就能及時(shí)得到相關(guān)情報(bào)。同時(shí),如果放心的話,購房者可以將自己的個(gè)人信息和比較準(zhǔn)確的目標(biāo)房源留在中介公司備案,一旦有了合適的房源,中介人員就會(huì)打電話通知,但是,高性價(jià)比的房源具有賣得快、房源的特征,中介公司的工作人員也不可能每次都無一疏漏地在時(shí)間把信息告訴你,所以,多打電話詢問,多跑門店和工作人員混個(gè)臉熟,也是非常重要的。
其次,要多留意市場信息,關(guān)注市場。市場一直在變化之中,只有多關(guān)注市場才能知道市場當(dāng)前的價(jià)格水平。如果有了較為合適的房源,就可以將房源的價(jià)格和市場價(jià)格進(jìn)行比較,較終確定自己的心理價(jià)位。
同時(shí),關(guān)注市場還有利于購房者對(duì)各區(qū)域的市場總體把握,購家在購房綜合考慮的時(shí)候心里就能有個(gè)底。
性價(jià)比需要“比”出來
經(jīng)歷了前幾年樓市起伏的洗禮,消費(fèi)者越來越理性越來越實(shí)惠,購東西總總要講求性價(jià)比,購房也是一樣。那么什么樣的二手樓盤性價(jià)比才算高?天井、陽臺(tái)就算性價(jià)比高了嗎?或者樓盤的單價(jià)或總價(jià)價(jià)格比較低,就能算是高性價(jià)比了呢?高性價(jià)比究竟“高”在哪里?業(yè)內(nèi)人士表示,性價(jià)比是“比”出來的。
所謂的高性價(jià)比是一個(gè)綜合的概念,包括房源的價(jià)格、區(qū)位、綜合品質(zhì)、設(shè)施配套條件、戶型環(huán)境和物業(yè)管理等多個(gè)標(biāo)準(zhǔn),其中較重要的是價(jià)格、區(qū)位、交通和環(huán)境方面的比較。簡單地說,普通購房者衡量樓盤性價(jià)比應(yīng)該考慮幾個(gè)方面:價(jià)格合不合適,區(qū)位是否具有發(fā)展空間,交通等配套方不方便,樓盤品質(zhì)好不好。從這幾個(gè)方面對(duì)房源進(jìn)行橫向和縱向的比較。
根據(jù)滬上各大中介公司的成交情況,目前,一些性價(jià)比比同類樓盤高的房源,尤其是位于中環(huán)線附近,如浦東的三林、高行等區(qū)域,單價(jià)在8000-10000元/平方米的房源,幾乎每次都是掛牌不久就被購家“搶”走。如閔行的“萬源城”、浦東的“金誼河畔”都屬于此類房源。而一些單價(jià)稍微低于市場價(jià)格的樓盤,購家往往稍一猶豫,便會(huì)錯(cuò)失購進(jìn)的機(jī)會(huì)。
根據(jù)分析,目前全市的新增房源65%都在外環(huán)附近甚至以外,而今年又是改善型需求為主,大多數(shù)購房者對(duì)于區(qū)位的要求都較高,因此中環(huán)線附近,旁邊有軌道交通,或者半年到一年間軌道交通即將通車區(qū)域的二手房源就難免成了上手的香餑餑。
單一區(qū)域橫向比較:價(jià)位較關(guān)鍵
一手房對(duì)于消費(fèi)者來說,開發(fā)商定價(jià)是多少就是多少,并沒有多少的談判余地。二手房交易市場就較為復(fù)雜多變。在二手房交易過程中,購家跟賣家根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場供求關(guān)系估算自己的心理價(jià)位,并通過談判、討價(jià)還價(jià),較終確定交易成交價(jià)格。因此,即使是同區(qū)域同類型的二手房源,價(jià)格也可能會(huì)相差不少。
根據(jù)業(yè)內(nèi)人士的意見,二手房源的性價(jià)比高不高,頭先就需要看房源的價(jià)位如何。如果周邊同類樓盤的單價(jià)都在13000元/平方米,而一套房源的單價(jià)在12500元/平方米,那么這套房源相對(duì)于其他房源來說,就屬于性價(jià)比比較高的。只有價(jià)格到位了,才能算是具有高性價(jià)比的房源。
目前,這類房源主要來自于一些前期的投資者和急于回籠資金的賣家,如目前股市火爆,一些賣家便通過賣房來進(jìn)行炒股。他們急于將手頭的房源脫手,所以給出的掛牌價(jià)格會(huì)根據(jù)具體的市場情況相應(yīng)調(diào)低。但是,因?yàn)榉慨a(chǎn)類投資者在目前的市場已不成氣候,而急于回籠資金的賣家又只在少數(shù),因此,想要找到這類房源還是很困難的。
相同價(jià)位縱向比較:區(qū)位決定未來發(fā)展
在考慮價(jià)格的同時(shí),區(qū)位是房源性價(jià)比的另一個(gè)重要參考指標(biāo),決定著房源的未來發(fā)展走勢。
購房是一件慎重的事,因此對(duì)未來要有一定的預(yù)計(jì)和估算。有些購房者購購二手房是為了階段性居住,將來還要出售或出租,這就需要對(duì)所購二手房未來出售或出租的市場行情有預(yù)先的判斷,這時(shí)候房源的地段和區(qū)位就很重要。如果是同樣的價(jià)格,但是區(qū)位比較良好,或者未來的發(fā)展空間比較大,那么相比之下,性價(jià)比就比較高了。
同時(shí),區(qū)位還往往和房源的交通有關(guān)。如楊浦區(qū)具有較為成熟的居住氛圍,軌道交通8號(hào)線年底通車的利好消息一出,就吸引了當(dāng)?shù)匾约安糠謥碜院缈?、浦東的改善型購房者。房齡在5年以內(nèi)的兩房和三房需求比較大,尤其是靠近公園或是軌道交通旁邊的次新樓盤受到關(guān)注。雖然,價(jià)格較近有了一定的調(diào)整,但是相對(duì)于整個(gè)上海二手房市場目前的價(jià)格水平而言,性價(jià)比相對(duì)還較高。不過此類房源基本消化完畢,目前市場上的供應(yīng)較少。
個(gè)人行為:一千個(gè)人眼中的一千個(gè)標(biāo)準(zhǔn)
“一千個(gè)人眼中有一千個(gè)哈姆雷特”,高性價(jià)比的樓盤也是一樣。老年人需要養(yǎng)老,靠近醫(yī)院的房源性價(jià)比就比較高;孩子需要上學(xué),父母會(huì)選擇緊靠學(xué)校的小區(qū)。購賣二手房是個(gè)人行為,除了價(jià)格、區(qū)位、交通這些高性價(jià)比房源的共性,樓盤品質(zhì)和周邊環(huán)境是否符合購家需要也是選擇性價(jià)比房的一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。
目前,因?yàn)樾粜瓦m合自住,同時(shí)易于保值,市場上不少人都選擇購購小戶型房源。專家提醒,小戶型并不一定就意味著高性價(jià)比。雖然小戶型的總價(jià)較低,但是購家還是需要將小戶型的單價(jià)與區(qū)域內(nèi)的價(jià)格水平進(jìn)行比較。
同時(shí),要注意小戶型的戶型結(jié)構(gòu)是否通透。一些房齡較長的房源正對(duì)走道,會(huì)對(duì)采光等造成一定影響。
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