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房地產(chǎn):“輕存貨”時代突然來襲
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 596 次
日前,中原地產(chǎn)研究對10家標(biāo)桿上市房企跟蹤監(jiān)測發(fā)現(xiàn):5月底,10家房企已領(lǐng)預(yù)售證而未銷售的庫存面積總量達1247萬平方米,若按從去年下半年至今的平均月銷量計算,以上存量僅可消化6個月。
就在半年前,諸多機構(gòu)還在報告中一再強調(diào),當(dāng)時各大城市的新盤存量至少需要消化2年以上。在樓市“小陽春”開始僅兩個月有余后,這一數(shù)字已變?yōu)?個月。顯然,樓市成交恢復(fù)的速度有些驚人。
“輕存貨”時代來臨?
據(jù)了解,中原地產(chǎn)研究跟蹤監(jiān)測的10家公司包括萬科A(000002.SZ)、保利地產(chǎn)(600048.SH)、金地集團(600383.SH)、中海發(fā)展(00688.HK)、富力地產(chǎn)(02777.HK)、雅居樂(03383.HK)等,監(jiān)測項目包括土地儲備、在建項目、在售項目。
今年5月,10家標(biāo)桿房企銷量達329萬平方米,創(chuàng)下去年6月以來的銷量新高。據(jù)中原地產(chǎn)研究監(jiān)測,5月10家房企全國一共有8個新項目開盤,新增預(yù)售許可證49個(4月為38個),新增供應(yīng)量達123萬平方米,環(huán)比上月增14%。
按照供應(yīng)與需求的相關(guān)數(shù)據(jù)計算,5月底,10家標(biāo)桿房企已領(lǐng)預(yù)售證而未銷售的庫存面積總量達1247萬平方米,環(huán)比繼續(xù)下降14%,比2008年10月底下降39%。而5月標(biāo)桿房企總銷售量達329萬平方米,占總庫存面積的26.3%。
如果以去年下半年至今的平均月銷量計算,以上存量約需6個月的消化時間。與之形成對比的是,就在今年4月份,該指標(biāo)為8個月;2008年底,該指標(biāo)為12個月(按2008年下半年銷售速度計算)。這一組數(shù)據(jù)表明,今年以來房企庫存壓力已大為減少。
事實上,或許是開發(fā)商對后市仍缺乏信心,包括北京、上海和廣州在內(nèi)的一線城市今年前5個月的住宅新開工面積仍出現(xiàn)大幅下滑,其中北京1~5月住宅新開工面積為339.6萬平方米,同比下降54.5%,住宅新開工面積已經(jīng)連續(xù)4個月降幅超過50%。上海1~5月的商品住宅新開工面積僅544.71萬平方米,亦下降25.4%。這也是新盤存量消化時間急劇減少的原因之一。
去年曾公開表態(tài)“不降價”的綠城中國(03900.HK)今年也調(diào)整了銷售策略,公司執(zhí)行總經(jīng)理曹舟南表示,以消化存量為主是公司今年的指導(dǎo)方針之一,綠城這一年“不等待、不惜售,力爭銷售化”。
漲價沖動重現(xiàn)
在“輕存貨”的背景下,多數(shù)開發(fā)商都已按捺不住漲價的沖動。5月,10家房企成交均價達10006元/平方米,環(huán)比大增6%,其中漲價的項目約占全部在售項目數(shù)的25%。成交均價增幅較高的被監(jiān)測房企為綠城中國和華潤置地(01109.HK),分別達35%和29%。
開發(fā)商急迫的漲價行為也引起了業(yè)界的擔(dān)憂??硕穑ㄖ袊╊^席研究員陳嘯天表示,成交量繼續(xù)維持高位的可能性不會太大。一方面各城市的成交量經(jīng)過數(shù)月的增長后,市場需求已經(jīng)得到一定釋放;另一方面,資本金比例下調(diào)及市場熱度上升,導(dǎo)致開發(fā)商態(tài)度樂觀起來,“捂盤”現(xiàn)象出現(xiàn)。價格的上漲也會導(dǎo)致剛性需求的減少,同時隨著三季度供求矛盾的緩解,預(yù)計成交價格會隨著成交量的調(diào)整受到考驗。
(作者:葉國靖)
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