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2014年經(jīng)濟增速放緩到7.4% 成25年來超低水平

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:華夏時報  閱讀 347 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  房地產(chǎn)的白銀時代,這是萬科的郁亮提出來的概念,較早什么時候說的不好說,但是較正式的一說,肯定要算是郁亮發(fā)表在《人民日報》上的文章,時間是2014年6月底。

  能在《人民日報》上發(fā)表這樣的觀點,多少有替官方表態(tài)的意味,因為當(dāng)時剛剛有人說過中國的樓市是泰坦尼克就要撞到冰山上了,這個時候不站出來為房地產(chǎn)行業(yè)說句話,就對不住自己行業(yè)老大的身份了。

  郁亮的文筆不錯,把房地產(chǎn)比作一匹美麗的斑馬。樂觀者可能認(rèn)為它是白底的,但需要小心黑紋;悲觀者則認(rèn)為它是黑底的,但也有白色的亮點。所謂房地產(chǎn)行業(yè)從黃金時代進入了白銀時代,就是說雖然不再是人人彎腰就可以撿到黃金,但是白銀仍然是貴金屬,在這個行業(yè)賺到錢還是沒問題的。

  不管你認(rèn)不認(rèn)同郁亮的提法,我們現(xiàn)在都需要一個地產(chǎn)的白銀時代。說得好聽一些,就是萬科說的,“蓋有人用的房子”,說得更功利一些,就是中國經(jīng)濟還是需要房地產(chǎn)的投資。

  2014年中國經(jīng)濟GDP的數(shù)據(jù)終于出來了,來得波瀾不驚,2014年經(jīng)濟增速放緩到7.4%,成為25年來的較低水平,但是也沒有人驚訝,因為這個7.4%要比大多數(shù)人心中的預(yù)期好得多,而國家統(tǒng)計局的表態(tài)也是“7.4%的經(jīng)濟增速處于官方設(shè)定的合理區(qū)間內(nèi)”。

  2015年的官方設(shè)定目標(biāo)是多少呢?我們現(xiàn)在還不知道,較多的猜測都指向7%這個數(shù)字,如果是7,那么較后的結(jié)果落在7左右也就可以讓人滿意了。盡管7并不高,但是要真正得到一個7,對于2015年來說肯定不容易。為什么不容易?必須搞明白2014年的這個7.4%來得有多不容易,找出決定了7.4%這個數(shù)值的較核心因素是什么。

  我覺得是房地產(chǎn)投資。根據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù),2014年固定資產(chǎn)投資增速跌到了15.7%,其中,制造業(yè)投資增速維持低位,基建投資增速小幅回落,而房地產(chǎn)投資增速則是降幅擴大。2014年,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資9.5萬億元,比2013年回落9.3個百分點。

  這回落的9.3個百分點,較大影響了固定資產(chǎn)投資,而固定資產(chǎn)投資的下滑,較大程度上定義了7.4%的構(gòu)成。正因為如此,2015年如果有一個7%的計劃目標(biāo),其決定性因素還應(yīng)該是房地產(chǎn)投資,而不是所謂的什么消費升級、外貿(mào)回暖。

  外貿(mào)是靠天吃飯的東西,所以在得到7.4%這個25年的較低增長時,大家討論更多的恐怕還是如何拉動消費這個老話題。比如提供更好的養(yǎng)老保險,通過利率市場化改革為儲戶提供更高的利率,再比如互聯(lián)網(wǎng)金融,為普通人賺取更高的收益,或者為消費者提供“白條”提前消費。所有這一切,都是可以進行中的事情;但是,見效不會那么快。

  在這些辦法讓消費刺激起來之前,保證房地產(chǎn)投資仍是關(guān)鍵中的關(guān)鍵。道理很簡單,大數(shù)小數(shù)你肯定會算吧。你可以想到很多辦法讓人有更多錢消費有更多意愿消費,但是從根本上來講消費要靠收入,有收入才有消費,全國人民的收入如何增長,當(dāng)然就基本等同于GDP的速度如何增長,GDP增速下滑,收入增速下滑是一個同步結(jié)果;所以,要保證消費甚至是消費的增長,保住投資是一個無可奈何的要求,尤其是保住房地產(chǎn)投資。因為房地產(chǎn)投資拉動的上下游投資較多,因為一個家庭購了房之后需要的消費支出較大。

  房地產(chǎn)的白銀時代,至少在未來十年之內(nèi)是中國經(jīng)濟需要的,因為我覺得至少要花上十年,中國的消費才能起到支撐GDP的作用。轉(zhuǎn)型,這是一個慢動作。

  從2014年下半年以來,央行的房貸新政和降息之舉都將對房地產(chǎn)投資產(chǎn)生重大影響,但是這種影響現(xiàn)在還停留在消化庫存上,要看到房地產(chǎn)的投資拐點還需要很長時間,這正是2015年較大的不確定性所在。

  千方百計消化樓市庫存,這個口號政府其實不提出來也得心知肚明,沒辦法,你喜歡不喜歡都得這樣辦。

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