【相關(guān)閱讀：中國(guó)房地產(chǎn)30年啟示錄（紀(jì)實(shí)連載1—10）】 　　【相關(guān)閱讀：中國(guó)房地產(chǎn)30年啟示錄（紀(jì)實(shí)連載11—20）】 　　【相關(guān)閱讀：中國(guó)房地產(chǎn)30年啟示錄（紀(jì)實(shí)連載21—30）】 　　【相關(guān)閱讀：中國(guó)房地產(chǎn)30年啟示錄（紀(jì)實(shí)連載31—40）】 　　【相關(guān)閱讀：中國(guó)房地產(chǎn)30年啟示錄（紀(jì)實(shí)連載41—50）】 　　中國(guó)房地產(chǎn)30年啟示錄（51） 　　1981年國(guó)內(nèi)的喜事，莫過(guò)于11月16日中國(guó)女子排球隊(duì)在第三屆世界杯女子排球賽中，以七戰(zhàn)七捷的佳績(jī)頭次登上了世界的領(lǐng)獎(jiǎng)臺(tái)，這是中國(guó)女排奪得的個(gè)世界。體育比賽在國(guó)人的心目中，從來(lái)就不只是單純的體育比賽。當(dāng)晚，一些居民、學(xué)生聚集在天安門廣場(chǎng)上，徹夜高呼“中國(guó)萬(wàn)歲，女排萬(wàn)歲！”在那個(gè)物質(zhì)相對(duì)匱乏的年代，中國(guó)女排獲得此榮譽(yù)，給國(guó)人帶來(lái)的精神慰藉是今天的人們所無(wú)法想象的。 　　但此時(shí)不會(huì)有人想到，被譽(yù)為“中國(guó)的山口百惠”的女排主力隊(duì)員楊希，在多年之后，也進(jìn)入房地產(chǎn)界大顯身手。她創(chuàng)辦了一家名曰“騰達(dá)”的房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，使她成了老女排的財(cái)富“大姐大”。 　　在舉國(guó)歡慶女排奪冠的日子，一個(gè)女嬰在廣東順德哇哇落地，父親楊國(guó)強(qiáng)給她起了個(gè)書卷氣十足的名字：楊惠妍。同樣無(wú)人料到，這個(gè)女嬰26年后，已成為知名房地產(chǎn)商，在《福布斯》亞洲版2007年中國(guó)富豪榜上，不可思議地登上了中國(guó)頭富的寶座。個(gè)人凈資產(chǎn)高達(dá)160億美元，這也讓她成為了亞洲較富有的女人。 　　房地產(chǎn)，漸行漸近，就像這一年較流行的一種新玩具——魔方，也讓許多人越來(lái)越著迷…… 　　中國(guó)房地產(chǎn)年度備忘 　　1981年 　　●1月16日，國(guó)家建筑工程總局和中國(guó)建設(shè)銀行聯(lián)合組建了中國(guó)房屋建設(shè)開發(fā)公司（中房集團(tuán)的前身），肖桐任董事長(zhǎng)。 　　●3月，東湖麗苑全國(guó)頭創(chuàng)引進(jìn)物業(yè)管理，拉開了中國(guó)物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展的序幕。 　　●5月，上海市房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)成立。 　　●9月，深圳東湖麗苑期交付使用，同時(shí)物業(yè)管理公司成立，這是我國(guó)內(nèi)地個(gè)對(duì)商品房實(shí)施綜合性管理并提供有償服務(wù)的小區(qū)。 　　●國(guó)內(nèi)四大商業(yè)銀行各司其職的專業(yè)銀行體系形成，“金融地產(chǎn)”概念出現(xiàn)。 中國(guó)房地產(chǎn)30年啟示錄（52） 　　香港招商局第29代掌柜、蛇口工業(yè)區(qū)管理委員會(huì)主任袁庚把他對(duì)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的詮釋濃縮在“時(shí)間”和“效率”的概念中，通過(guò)一句口號(hào)喊了出來(lái)。這句口號(hào)已被收藏于中國(guó)人民革命博物館，成為一個(gè)時(shí)代的文化坐標(biāo)。后來(lái)有人評(píng)價(jià)說(shuō)，這一句口號(hào)在當(dāng)時(shí)的震動(dòng)，僅次于“小平你好”。這句話是袁庚的原創(chuàng)。但袁庚說(shuō)不是自己的創(chuàng)造，古人早就說(shuō)過(guò)了，一寸光陰一寸金，比我厲害。 　　在那激情燃燒的年代里，袁庚率先提出的那句口號(hào)，如春雷般滾過(guò)中國(guó)大地，振聾發(fā)聵；他率先提出設(shè)立的蛇口工業(yè)區(qū)，比中國(guó)改革開放的標(biāo)志事件——十一屆三中全會(huì)早兩個(gè)月，比經(jīng)濟(jì)特區(qū)早出生一年多；他在蛇口大刀闊斧地搞改革開放，展示出過(guò)人的智慧、膽略以及被人稱之為“冒險(xiǎn)家”的精神，把蛇口變成了改革開放的一方熱土……袁庚的名字和他的故事，早已被濃墨重彩地載入史冊(cè)。 　　1982年，接踵而來(lái)的投資者和游客由香港來(lái)到深圳蛇口工業(yè)區(qū)。為了吸引外國(guó)專家、港澳商人及部分內(nèi)地商人，被稱為改革開放馬前卒的袁庚，沖破了“姓資”還是“姓社”的爭(zhēng)論禁區(qū)，在蛇口海濱大膽興建了新中國(guó)成立后個(gè)市場(chǎng)化的“碧濤苑別墅區(qū)”，使那些到特區(qū)的投資者一登上蛇口碼頭，就能夠看到這棟?jì)Q立雞群的建筑物。袁庚此舉的石破天驚，不僅在于建了一座沒(méi)有“圍墻”的別墅，而是在中國(guó)開創(chuàng)了住房商品化的先河。 　　隨后，蛇口出現(xiàn)了份工程招標(biāo)，家中外合資股份制企業(yè)；家房地產(chǎn)股份制企業(yè)；家企業(yè)自辦的股份制銀行。 中國(guó)房地產(chǎn)30年啟示錄（53） 　　1982年，突破了理論困境，住房改革的實(shí)踐，便在鄧小平劃定的“提高租金，出售公房”的圈子里開始試點(diǎn)。 　　中國(guó)傳統(tǒng)的住房制度是在新中國(guó)建立后，與計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制相適應(yīng)而逐步形成的。建國(guó)初期，國(guó)家對(duì)職工采取了供給制和工資并存的分配制度，住房分配也以實(shí)物福利分配為主。1951年，國(guó)家開始實(shí)行工資分配制。由于當(dāng)時(shí)的工資水平普遍較低，不包含更多支付住房的費(fèi)用。因此，住房分配采取了低房租的福利分配形式。國(guó)家當(dāng)時(shí)把房租支出比重確定為全部工資的7.48%。1955年全國(guó)實(shí)行統(tǒng)一的工資制度后，住房分配便以福利分配為主，職工住房租金占家庭收入的2.4%。此后，在工資逐步調(diào)整過(guò)程中，各自水平有所提高，房租水平卻未有大的變化，職工住房支出占收入的比重越來(lái)越低。從而形成了延續(xù)幾十年的實(shí)物福利分配住房的制度。 　　這一“統(tǒng)一管理，統(tǒng)一分配，以租養(yǎng)房”的公有住房實(shí)物分配制度，在當(dāng)時(shí)居民收入水平很低的情況下，對(duì)于保證城鎮(zhèn)居民的基本住房需求曾起到一定的作用。但是，隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和居民收入水平的變化，這一制度的弊端越來(lái)越明顯。一是形成了城鎮(zhèn)居民對(duì)福利分房的制度性依賴，抑制了居民個(gè)人對(duì)住房消費(fèi)的投入；二是這一制度使國(guó)家對(duì)日益增長(zhǎng)的住宅投資需求和大量的住宅管理、維修費(fèi)用不堪重負(fù)，住房已經(jīng)成為壓在政府肩上的沉重財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)；三是它排斥了市場(chǎng)機(jī)制在住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展中對(duì)資源配置所起的基礎(chǔ)性作用，抑制了住宅市場(chǎng)的發(fā)展；四是這一制度難以從機(jī)制上抑制不合理的住房需求，助長(zhǎng)了以權(quán)謀房的不正之風(fēng)，使住房的供需矛盾無(wú)法根本解決。 中國(guó)房地產(chǎn)30年啟示錄（54） 　　改革開放以來(lái)，盡管國(guó)家投入大量資金用于住宅建設(shè)，但福利住房制度仍使住宅產(chǎn)業(yè)難以形成合理積累、循環(huán)發(fā)展的機(jī)制。城鎮(zhèn)住房的供需矛盾并沒(méi)有得到根本解決。因此，進(jìn)行住房制度改革已勢(shì)在必行。 　　與其他各項(xiàng)改革一樣，我國(guó)住房制度改革也是在探索中不斷前進(jìn)，在調(diào)整中逐步展開的。 　　我國(guó)房改從1978年就開始醞釀，但真正被提上議事日程還要從1980年4月鄧小平關(guān)于住宅建筑的一番講話開始。這期間，曾召開過(guò)無(wú)數(shù)次大大小小的房改會(huì)議，專家、學(xué)者們反復(fù)探討。 　　遵照國(guó)務(wù)院專業(yè)同志關(guān)于“城市房屋出售問(wèn)題，要選擇幾個(gè)城市打開局面，摸出經(jīng)驗(yàn)”的批示，國(guó)家建委、國(guó)家城市建設(shè)總局經(jīng)過(guò)研究，決定選擇幾個(gè)城市進(jìn)行試點(diǎn)，并于1982年3月15日至17日，邀請(qǐng)有關(guān)省、市人民政府和建委、城建局、房管局，以及國(guó)家計(jì)委、財(cái)政部、人民銀行、建設(shè)銀行的同志，專門就如何搞好試點(diǎn)問(wèn)題進(jìn)行了座談。到會(huì)同志認(rèn)真學(xué)習(xí)了、國(guó)務(wù)院專業(yè)同志的有關(guān)指示，分析了開展試點(diǎn)的有利條件和可能出現(xiàn)的問(wèn)題，本著態(tài)度積極、步子穩(wěn)妥的精神，對(duì)試點(diǎn)工作提出了具體意見(jiàn)。 　　4月，國(guó)務(wù)院原則同意了國(guó)家建委、國(guó)家城市建設(shè)總局《關(guān)于出售住宅試點(diǎn)工作座談會(huì)情況的報(bào)告》，選定在常州、鄭州、沙市、四平四個(gè)城市進(jìn)行試點(diǎn)。為了使更多的職工愿意購(gòu)房、購(gòu)得起房，有關(guān)部門設(shè)計(jì)了“三三制”的補(bǔ)貼出售新建住房方案，即由政府、企業(yè)和個(gè)人各承擔(dān)1／3。售價(jià)確定仍然以土建成本價(jià)為標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)定公共設(shè)施建設(shè)費(fèi)用、建筑稅和能源交通費(fèi)不攤?cè)氤杀?，大致?50元/平方米～200元/平方米之間。補(bǔ)貼出售住房，個(gè)人負(fù)擔(dān)部分僅相當(dāng)于家庭年收入的2倍。再加之各地采取了一些優(yōu)惠辦法，如一次性付款折減優(yōu)惠，分期付款等，所以向個(gè)人補(bǔ)貼出售住宅試點(diǎn)取得了顯著的效果。 中國(guó)房地產(chǎn)30年啟示錄（55） 　　這個(gè)把城市住宅原來(lái)的分配制度改為補(bǔ)貼出售的辦法，在四個(gè)城市推行后效果如何呢？國(guó)務(wù)院批轉(zhuǎn)城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)境保護(hù)部《關(guān)于擴(kuò)大城市公有住宅補(bǔ)貼出售試點(diǎn)的報(bào)告》（1984年10月11日國(guó)發(fā)〔1984〕140號(hào)）中是這么說(shuō)的： 　　“從試點(diǎn)以來(lái)，四個(gè)城市已補(bǔ)貼出售住宅2140套、建筑面積114500平方米，投資約1640萬(wàn)元，已收回和將分期收回的資金約占投資的30％。試點(diǎn)中，職工購(gòu)購(gòu)住宅非常踴躍。常州市頭批出售158套住宅，天登記認(rèn)購(gòu)的就有450戶，10天內(nèi)登記認(rèn)購(gòu)的逾千戶，許多群眾凌晨就去排隊(duì)。購(gòu)到房子的群眾十分感激黨和政府的關(guān)懷，把出售住宅比為‘及時(shí)雨’，是‘久旱逢甘霖’，有的高興地說(shuō)‘我們總算有了個(gè)家’。 　　“四個(gè)城市在低工資、低租金的情況下，一年多時(shí)間取得這樣的成績(jī)是不容易的，特別是這一試點(diǎn)對(duì)現(xiàn)行住房制度是個(gè)很大的沖擊，它的影響和意義都很大。頭先，打破了多年來(lái)實(shí)際存在的‘城鎮(zhèn)職工自己建房、購(gòu)房是發(fā)展私有制’的思想束縛，澄清了一些糊涂認(rèn)識(shí)；其次，觸動(dòng)了住房由國(guó)家包下來(lái)的一套作法，推動(dòng)了城市現(xiàn)行住房制度的改革；第三，消除了職工是否購(gòu)得起的思想顧慮，實(shí)際情況是，補(bǔ)貼2／3不少職工購(gòu)得起；第四，使那些長(zhǎng)期分不到住房的人，有了解決住房問(wèn)題的可能；第五，它將為加速解決城市住房問(wèn)題創(chuàng)造條件，目前國(guó)家每年用于住宅建設(shè)的投資100多億元，如一年收回1／3，10年即能收回300多億元，約可解決1400萬(wàn)人的住房間題。” 中國(guó)房地產(chǎn)30年啟示錄（56） 　　這個(gè)把城市住宅原來(lái)的分配制度改為補(bǔ)貼出售的辦法，在四個(gè)城市推行后效果如何呢？國(guó)務(wù)院批轉(zhuǎn)城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)境保護(hù)部《關(guān)于擴(kuò)大城市公有住宅補(bǔ)貼出售試點(diǎn)的報(bào)告》（1984年10月11日國(guó)發(fā)〔1984〕140號(hào)）中是這么說(shuō)的： 　　“從試點(diǎn)以來(lái)，四個(gè)城市已補(bǔ)貼出售住宅2140套、建筑面積114500平方米，投資約1640萬(wàn)元，已收回和將分期收回的資金約占投資的30％。試點(diǎn)中，職工購(gòu)購(gòu)住宅非常踴躍。常州市頭批出售158套住宅，天登記認(rèn)購(gòu)的就有450戶，10天內(nèi)登記認(rèn)購(gòu)的逾千戶，許多群眾凌晨就去排隊(duì)。購(gòu)到房子的群眾十分感激黨和政府的關(guān)懷，把出售住宅比為‘及時(shí)雨’，是‘久旱逢甘霖’，有的高興地說(shuō)‘我們總算有了個(gè)家’。 　　“四個(gè)城市在低工資、低租金的情況下，一年多時(shí)間取得這樣的成績(jī)是不容易的，特別是這一試點(diǎn)對(duì)現(xiàn)行住房制度是個(gè)很大的沖擊，它的影響和意義都很大。頭先，打破了多年來(lái)實(shí)際存在的‘城鎮(zhèn)職工自己建房、購(gòu)房是發(fā)展私有制’的思想束縛，澄清了一些糊涂認(rèn)識(shí)；其次，觸動(dòng)了住房由國(guó)家包下來(lái)的一套作法，推動(dòng)了城市現(xiàn)行住房制度的改革；第三，消除了職工是否購(gòu)得起的思想顧慮，實(shí)際情況是，補(bǔ)貼2／3不少職工購(gòu)得起；第四，使那些長(zhǎng)期分不到住房的人，有了解決住房問(wèn)題的可能；第五，它將為加速解決城市住房問(wèn)題創(chuàng)造條件，目前國(guó)家每年用于住宅建設(shè)

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛(ài)的人一起享受海島陽(yáng)光！