全國>>

您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 房產(chǎn)新聞 > 中國房地產(chǎn)30年啟示錄(紀(jì)實(shí)連載21—30)

中國房地產(chǎn)30年啟示錄(紀(jì)實(shí)連載21—30)

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 550 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
【相關(guān)閱讀:中國房地產(chǎn)30年啟示錄(紀(jì)實(shí)連載1—10)】 【相關(guān)閱讀:中國房地產(chǎn)30年啟示錄(紀(jì)實(shí)連載11—20)】   中國房地產(chǎn)30年啟示錄紀(jì)實(shí)連載(21)   按照當(dāng)時(shí)的成本,一平方米的造價(jià)約為150元,700元就可以建4平方米的房子。市專業(yè)拍板,用房子發(fā)售獲得的利潤進(jìn)行新的開發(fā),解決居民住房難問題,正是這筆資金,促使了后來五羊新城的誕生。   1980年11月,東湖新村頭期1至5棟封頂,這些房子全部交給港方,當(dāng)天香港有13家媒體來廣州采訪,轟動(dòng)羊城。早在開發(fā)之初,這些房子在香港就已被一空,這些購房的香港人在廣州都有親屬,有人希望在廣州置業(yè)解決親人的住房問題,也有人希望在廣州購房做生意。當(dāng)時(shí),有一位香港同胞一口氣購了10套房,全部給廣州的親戚居住。   1982年,東湖新村批面向國內(nèi)市場的商品房出售,在開盤不久就被各大單位一空,像當(dāng)時(shí)的經(jīng)貿(mào)大企業(yè)外輪供應(yīng)公司、華僑公司都是整棟購房,中國銀行等單位也購了好幾層。批商品房解決了這些企業(yè)部分職工的住房問題。而對普通老百姓來說,改革開放初期,月薪只有區(qū)區(qū)幾十元,購房還是遙不可及的事情。   個(gè)人成為商品房業(yè)主,那是到1985年五羊新城發(fā)售時(shí)才有的事情。五羊新城批商品房發(fā)售時(shí),已經(jīng)出現(xiàn)了不少本地的購家。一名從事印刷生意的老板以800元/平方米的價(jià)格一下子購了5套單元,一套兩公婆住,三套留給三個(gè)兒子,還有一套作工作室。改革開放短短幾年間,一部分廣州人已經(jīng)開始富裕起來。   商品房的出現(xiàn),成為人們自我解決住房、改善住房的一條商品化途徑。   “當(dāng)時(shí)就像鄉(xiāng)下人進(jìn)了城,感覺太美妙了!”住在東湖新村、年逾八旬的冼伯伯、譚婆婆夫婦這樣描述1981年8月搬到新居的心情。此前,他們一家7口住在西關(guān)的平房,沒有廚房、廁所,連客廳也是跟另一戶人家共用的。 中國房地產(chǎn)30年啟示錄紀(jì)實(shí)連載(22)   1979年,廣州出售商品房的廣告在香港刊登,譚婆婆的弟弟時(shí)間去銷售部認(rèn)購?!澳?,聽說香港有1800多人前往認(rèn)購,而房子只有200來套,先到先得?!币?yàn)榈怯洉r(shí)間早,譚婆婆一家按順序選到一套2樓坐北向南的一廳三房套間,面積約68平方米。當(dāng)時(shí),夫婦倆還不知道房子到底是什么模樣的,直到1981年5月收樓,才發(fā)現(xiàn)新屋環(huán)境太好了:東湖公園近在咫尺,在屋里就能看到小區(qū)的大花園,還有兩個(gè)陽臺,房子是帶裝修的。 “這些都是之前想都想不到的,我們算是深刻體驗(yàn)到改革開放的好處了?!?   東湖新村引進(jìn)外資建設(shè)和設(shè)計(jì)管理的模式,在很長一段時(shí)間里都被全國各地所效仿。從1980年直到上世紀(jì)90年代初,來自全國各地的專業(yè)和學(xué)者絡(luò)繹不絕。后來,深圳、上海等地都出現(xiàn)了類似東湖新村的商品房小區(qū)。    如今,廣州房地產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展。據(jù)統(tǒng)計(jì),2007年廣州城鎮(zhèn)居民人均居住面積已達(dá)19.90平方米,大約85%的人已擁有產(chǎn)權(quán)屬于自己的住房。這一切的起點(diǎn),就是東湖新村的開發(fā)。   這一年,恰逢國慶三十周年,開年之初的知青返城大風(fēng)暴和老山前線的炮火,以及國外的躁動(dòng),并未影響到國人日漸放松的情緒和心態(tài),人們似乎已傾聽到春的腳步,嗅到一絲絲春的氣息。羅大佑之年代戀曲,鄧麗君的甜蜜蜜,開始彌漫在古國上空。生活正向著美好轉(zhuǎn)化,中國在爭論中走向開放和寬容。   “1979年,那是一個(gè)春天,有一位老人在中國的南海邊劃了一個(gè)圈……”十五年后,一曲《春天的故事》唱響了大江南北。世紀(jì)偉人鄧小平在當(dāng)時(shí)地圖上根本找不到的一個(gè)邊陲小鎮(zhèn)畫的“圈”,這個(gè)“圈”就是東濱大亞灣、西臨珠江口、南接香港的深圳,原是寶安區(qū)縣城所在地。所謂縣城,不過是有條十字街的小鎮(zhèn)。 中國房地產(chǎn)30年啟示錄紀(jì)實(shí)連載(23)   1979年4月,召開工作會議,參加會議的廣東省委書記習(xí)仲勛和其他省委專業(yè)同志由于會前深入各地調(diào)查研究,深知高度集中的僵化的經(jīng)濟(jì)體制的種種弊端及其惡果。在向?qū)I(yè)匯報(bào)時(shí),習(xí)仲勛鄭重其事地說,省委討論過,此次來開會,希望給點(diǎn)權(quán),讓廣東能夠充分利用自己的有力條件在現(xiàn)代化建設(shè)中先行一步。   鄧小平同志頭先表示贊同和支持,他說:“可以劃出一塊地方叫做特區(qū)。過去陜甘寧就是特區(qū)嘛!沒有錢,你們自己去搞,殺出一條血路來。”   1979年5月,以國務(wù)院副總理谷牧為頭的工作組前來深圳考察。與深圳一街之隔的香港,如一面鏡子,無時(shí)無刻不映照著這個(gè)省尾國角的貧困和落后。谷牧感慨萬千,他說,和港澳“對比之下,我們落后了”?!岸嗄陙砦覀冊诔了癄顟B(tài),現(xiàn)在到了覺醒的時(shí)候了?!惫饶翉?qiáng)調(diào):“現(xiàn)在下決心解決廣東的體制問題,比各省市更開放一點(diǎn),廣東面臨港澳,劃深圳、珠海為特區(qū)。也是為全國體制摸索經(jīng)驗(yàn)?!?   根據(jù)谷牧和大家的意見,6月6日,廣東省委向黨、國務(wù)院上報(bào)《關(guān)于發(fā)揮廣東優(yōu)越條件,擴(kuò)大對外貿(mào)易,加快經(jīng)濟(jì)發(fā)展的報(bào)告》。   6月9日,福建省委也上報(bào)了類似的報(bào)告。   1979年7月15日,黨、國務(wù)院以《中發(fā)[79]50號文件》,批準(zhǔn)廣東、福建兩省《關(guān)于對外經(jīng)濟(jì)活動(dòng)實(shí)行特殊政策、靈活措施的報(bào)告》,文件明確給地方以更多的自主權(quán),同意實(shí)行新的經(jīng)濟(jì)管理體制。 中國房地產(chǎn)30年啟示錄紀(jì)實(shí)連載(24)   1980年5月6日,黨、國務(wù)院轉(zhuǎn)發(fā)廣東、福建兩省會議紀(jì)要,批準(zhǔn)在深圳、珠海、汕頭、廈門設(shè)立經(jīng)濟(jì)特區(qū)。8月26日,葉劍英委員長親自主持了五屆全國人大常委會第十五次會議,決定:批準(zhǔn)國務(wù)院提出的《經(jīng)濟(jì)特區(qū)條例》,向全世界宣布——社會主義中國創(chuàng)辦經(jīng)濟(jì)特區(qū)。   新華社在后來的報(bào)道中,把創(chuàng)辦“經(jīng)濟(jì)特區(qū)”稱為“國際共產(chǎn)主義運(yùn)動(dòng)史上偉大的創(chuàng)舉”?!都~約時(shí)報(bào)》則驚嘆道,鐵幕拉開了,中國大變革的指針正轟然鳴響!   事實(shí)上,創(chuàng)辦特區(qū)的過程,就是在實(shí)踐中不斷解放思想的過程。   在此后的若干年里,深圳一直被視為中國改革開放的“試驗(yàn)田”和“窗口”,國內(nèi)解放思想、觀念更新和改革重大舉措的發(fā)源地。   三十年來,深圳還是中國房地產(chǎn)發(fā)展的策源地,深圳房地產(chǎn)在全國一直處于領(lǐng)跑地位或主導(dǎo)地位。從深圳全國土地拍到中國房地產(chǎn)部法規(guī)誕生,從中國房地產(chǎn)個(gè)以花園命名的小區(qū)到國際花園城市再升級為國際花園社區(qū),從中國個(gè)樣板房到中國個(gè)高層住宅小區(qū);從中國家房地產(chǎn)上市公司到全國頭家物業(yè)管理公司成立,從和諧社區(qū)的建設(shè)到較的房地產(chǎn)企業(yè)品牌、住宅部品企業(yè)品牌集群扎堆深圳……以至于有媒體驚呼深圳正在形成中國房地產(chǎn)品牌企業(yè)的“總部基地”。   “殺出一條血路來?!毙∑降脑捴两襁€仿佛擲地有聲,如雷貫耳。但是,在那個(gè)“乍暖還寒”的春天里,這位可敬的老人是否料到,他畫的那個(gè)“圈”,今天已成為中國房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)領(lǐng)軍企業(yè)及專業(yè)人物匯集的超級舞臺。 中國房地產(chǎn)30年啟示錄(25)   1980年,開啟先河 大膽試驗(yàn)   “八十年代春”,在1980年剛剛開始的時(shí)間,這個(gè)句子頻頻見諸報(bào)端。春天,一個(gè)新的開始,萬物復(fù)蘇,欣欣向榮,粉碎“四人幫”,整個(gè)國家撥亂反正,開始改革開放,樂觀向上的情緒感染著國人,人們滿心歡喜地期待著美好的明天。   其實(shí),1980年的春天在當(dāng)時(shí)中國人的心中是提前到來的。   在歷史的每一個(gè)轉(zhuǎn)折點(diǎn)上,都意味著我們要做出困難的抉擇和必須放棄的路經(jīng)。1980年,中國的改革開放已進(jìn)入了第三個(gè)年頭,社會各項(xiàng)事業(yè)的發(fā)展正在全面推進(jìn)。   元旦,在這新一年的天,鄧小平出席了全國政協(xié)新年茶話會并發(fā)表了熱情洋溢的講話,這位偉大的專業(yè)人以政治家、戰(zhàn)略家的宏大氣魄發(fā)出號令,八十年代我們需要做好四件事,核心就是把經(jīng)濟(jì)建設(shè)搞上去。   大江南北,到處涌動(dòng)著變革的氣息。只是在這一意義上,上世紀(jì)八十年代將會是一個(gè)值得不斷回望的十年。   從1949年到1978年,在我國住宅的福利屬性論點(diǎn)一統(tǒng)天下,但七十年代末八十年代初,在政府提出住房改革的動(dòng)議后,理論界迅速轉(zhuǎn)向了住宅的商品屬性和福利屬性的爭論。   1979年第18期《基建調(diào)研》雜志發(fā)表了《關(guān)于住宅商品化生產(chǎn)的設(shè)想》一文,頭次公開提出了“住宅也是商品”的觀點(diǎn)。 中國房地產(chǎn)30年啟示錄(26)   中共黨校原副校長蘇星是從上世紀(jì)五十年代末就開始對中國城鎮(zhèn)住房制度進(jìn)行研究的經(jīng)濟(jì)學(xué)家。1979年初,國家建設(shè)委員會主管城市住宅的負(fù)責(zé)人找到蘇星先生說,1957年發(fā)表于《學(xué)習(xí)》雜志上的《論住宅和房租問題》對他們的工作很有啟發(fā)和幫助,而當(dāng)時(shí)城市住宅改革急需理論指導(dǎo),希望蘇星結(jié)合實(shí)際再寫一篇論述住宅改革的理論文章,以推動(dòng)住宅制度改革工作的開展。   時(shí)任《紅旗》雜志社經(jīng)濟(jì)組組長的蘇星爽快應(yīng)允,1979年下半年,他寫下了題為《怎樣使住宅問題解決得快些?》一文,發(fā)表在《紅旗》1980年1月期上。他在這篇文章中解決了一個(gè)關(guān)鍵性問題,就是用馬克思主義的觀點(diǎn),論證出住宅是個(gè)人消費(fèi)品,而且依然是商品,私人購房與社會主義公有制并不矛盾。文章指出,住宅是個(gè)人消費(fèi)品的重要組成部分,應(yīng)該走商品化道路。此文,為即將進(jìn)行的住房制度改革,找到了理論依據(jù)。   一石激起千層浪。自此,我國理論界和實(shí)際工作者開展了關(guān)于住宅屬性、房租等問題的研討。   當(dāng)時(shí),人民日報(bào)組織了一系列討論住房建設(shè)的文章,“目的在于交流看法,促進(jìn)城市住宅的建設(shè)”,其中新華社記者鮑光前以“解決城市住宅問題的探討”(之一、之二、之三、之四)為副標(biāo)題,連續(xù)發(fā)表了《城市住宅國家包不下來》、《國家建房出售是個(gè)好辦法》、《充分利用私人投資建設(shè)住宅》、《降低造價(jià)、鼓勵(lì)私人購房》等四篇文章。孫林康則自問自答,說“怎樣使住宅問題解決得快些好些?認(rèn)為,把住宅作為商品的辦法值得提倡?!?周叔蓮、林森木則在《談?wù)勛≌瑔栴}》一文中指出,“也應(yīng)該鼓勵(lì)私人興建和購置住宅,要逐步實(shí)行住宅商品化。這樣做,有利于解決資金問題,是加快住宅建設(shè)的一個(gè)重要途徑”。何建章提到“許多同志建議實(shí)行住宅商品化,初期可以按實(shí)際價(jià)值的一定比例的優(yōu)惠價(jià)格賣給職工。以后,隨著職工收入的增加,全部實(shí)行商品化,使建筑行業(yè)也成為一個(gè)贏利的產(chǎn)業(yè)部門。這樣做,國家可以收回一部分成本,免除一部分住宅

掃一掃或者搜索微信號:Lcy18876761354

海南房產(chǎn)網(wǎng)微信

長按識別二維碼

免費(fèi)看房熱線(0898-66691855

QQ號:點(diǎn)擊這里給我發(fā)消息

遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最愛的人一起享受海島陽光!

免責(zé)聲明:凡注明為其他媒體來源的信息,均為轉(zhuǎn)載自其他媒體,其目的在于促進(jìn)信息交流,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點(diǎn)或?qū)ζ鋬?nèi)容真實(shí)性 負(fù)責(zé)。本站轉(zhuǎn)載時(shí)會標(biāo)明出處,版權(quán)歸原載媒體和作者所有。如所載內(nèi)容涉及侵權(quán),請及時(shí)和本站聯(lián)系刪除。

更多大家關(guān)注的樓盤

  • 魯能山海天

    魯能山海天

    14000元/平方米

    文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)

  • 博鰲海御

    博鰲海御

    0元/平方米

    瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道

  • 官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    14000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)

  • 恒大金碧天下

    恒大金碧天下

    20000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)

  • 石梅山莊

    石梅山莊

    23000元/平方米

    萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號

  • 天來泉二期

    天來泉二期

    12000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道

  • 中國海南·?;◢u

    中國海南·?;◢u

    21000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南?;◢u展示中心

  • 富力灣

    富力灣

    19000元/平方米

    陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段

  • 龍憩園中園

    龍憩園中園

    0元/平方米

    萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)

  • 龍棲灣新半島

    龍棲灣新半島

    33000元/平方米

    樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣

服務(wù)熱線:0898-66691633 | E-mail:qinzhenjiang@qq.com | 地址:海南省瓊海市愛華東路部隊(duì)車庫旁 | 公司全稱:海南中信宜居投資管理有限公司

海南房產(chǎn)網(wǎng)版權(quán)所有 ©2016-2021 All Rights Reserved 瓊ICP備10000445號  

  • 商務(wù)通
  • 網(wǎng)站客服熱線
  • 關(guān)注網(wǎng)站微信公眾號