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評(píng)論:媒體對(duì)住房空置率調(diào)查的啟示
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來(lái)源:京華時(shí)報(bào) 閱讀 917 次
海南省人大常委會(huì)環(huán)境資源工作委員會(huì)對(duì)???、三亞、文昌、瓊海等8個(gè)市縣房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)情況的調(diào)查顯示,有些小區(qū)平時(shí)入住率不到2%,多數(shù)小區(qū)平時(shí)入住率不到20%,較高峰時(shí)僅為40%—60%。近兩周,央視對(duì)京津等地的住房空置問(wèn)題也進(jìn)行了一系列調(diào)查與報(bào)道,調(diào)查顯示一些北京衛(wèi)星城入住率低,有的樓盤40%的住房沒(méi)有入住。
此外據(jù)昨天《廣州日?qǐng)?bào)》報(bào)道,針對(duì)媒體的調(diào)查和一些網(wǎng)民的自發(fā)調(diào)查,有房企老總通知高管及相關(guān)部門召開緊急會(huì)議,要求迅速采取對(duì)策,如對(duì)一些空置房補(bǔ)裝照明設(shè)施并簡(jiǎn)單裝修,定時(shí)保持照明,避免給人空置房的“印象”。
通過(guò)媒體的調(diào)查報(bào)道,民眾對(duì)住房空置率的認(rèn)識(shí)越來(lái)越清楚,也該獲得許多有意義的啟示。
頭先來(lái)看中國(guó)住房空置率,盡管房地產(chǎn)利益的局中人從技術(shù)條件上否認(rèn)所謂“國(guó)家電網(wǎng)版住房空置率”,并利用國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的“模糊數(shù)據(jù)”為“無(wú)泡沫論”撐腰。但幾家媒體對(duì)空置率做的調(diào)查卻是從現(xiàn)實(shí)中來(lái)的,與現(xiàn)實(shí)生活相符合,更能說(shuō)明空置率到底是怎么回事。
從國(guó)家統(tǒng)計(jì)指標(biāo)來(lái)看,中國(guó)的住房空置率界定跟別國(guó)有所不同,僅指房地產(chǎn)開發(fā)商手中一年以上沒(méi)有出售的住房。試想,在采取住房預(yù)售制度及利用銀行資金或政府優(yōu)惠政策全面爆炒的情況下,哪里會(huì)有空置呢?近幾年房地產(chǎn)市場(chǎng)上只發(fā)生過(guò)開發(fā)商捂盤惜售,住房絕不會(huì)空置在開發(fā)商手中。
不過(guò),住房卻可空置在投機(jī)炒作者手上,而這種持有住房空置率在國(guó)家統(tǒng)計(jì)局那里是沒(méi)有概念的。既然在國(guó)家統(tǒng)計(jì)局那里沒(méi)有這個(gè)概念,那這種持有空置率就不存在。于是,從“本本”中來(lái),到“本本”中去,統(tǒng)計(jì)局的東西當(dāng)然就無(wú)法對(duì)現(xiàn)實(shí)經(jīng)濟(jì)生活做出合理解釋。
幾家媒體近期的住房空置調(diào)查,范圍雖有限,卻傳遞了許多重要的信息。
一是投機(jī)炒作嚴(yán)重。如果政府不能夠?qū)Ψ康禺a(chǎn)過(guò)度的投機(jī)炒作進(jìn)行嚴(yán)厲打擊,那對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)與社會(huì)會(huì)后患無(wú)窮。
二是持有住房空置率如此之高,且盛行多年,其根本原因是政府的認(rèn)知相對(duì)于現(xiàn)實(shí)樓市的發(fā)展顯得落后。如認(rèn)為國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)僅是部分地方上漲過(guò)快、購(gòu)購(gòu)一套住房只會(huì)消費(fèi)而不投資等。如果住房的投機(jī)炒作降不下來(lái),那住房空置率要想降下來(lái)幾乎是不可能的。即使增加供給到無(wú)限量,也是如此,只不過(guò)讓這些增加供給轉(zhuǎn)化成了投機(jī)炒作者手中的持有住房空置率。
三是媒體的調(diào)查表明,政府房地產(chǎn)政策存在本本主義。由于政府統(tǒng)計(jì)指標(biāo)中沒(méi)有持有住房空置率,那巨量的住房空置便沒(méi)法納入政府房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的政策中。好在國(guó)十條的政策次對(duì)此問(wèn)題有所涉及,但是在一些利益部門干擾下,國(guó)十條推出了三個(gè)多月,其有操作性的細(xì)化政策到目前仍無(wú)法出臺(tái)。
四是如此重要且需要公開透明的信息應(yīng)該很容易從政府職能部門查詢獲得,但是為什么政府職能部門會(huì)不知道?這里既有部分政府職能部門對(duì)市場(chǎng)的認(rèn)知問(wèn)題,也有他們涉嫌化公權(quán)力為私利的問(wèn)題。比如一些部門的人常常在各種名目的房地產(chǎn)行業(yè)“會(huì)”上,“預(yù)測(cè)”房?jī)r(jià)上漲。
這次媒體對(duì)住房空置率的調(diào)查,以另一種方式傳遞了一個(gè)信息:空置率不是“哥德巴赫猜想”,空置信息的獲取并沒(méi)有困難到無(wú)法獲得的程度,能不能查出來(lái)就看有沒(méi)有作為。其中電視臺(tái)的調(diào)查報(bào)道就體現(xiàn)了電視媒體為大眾服務(wù)的責(zé)任。但愿我們國(guó)家媒體在這場(chǎng)房地產(chǎn)市場(chǎng)激烈的利益博弈中,更多地站在國(guó)家及民眾利益的立場(chǎng)上,對(duì)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)象做更多合理的可信的解釋。
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