全國>>

您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 房產(chǎn)新聞 > 2011房地產(chǎn)市場在盤整中轉(zhuǎn)型

2011房地產(chǎn)市場在盤整中轉(zhuǎn)型

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 550 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
目前房價仍處在非合理水平,2011年政府對房地產(chǎn)的調(diào)控仍舊不會放松,房地產(chǎn)市場的正在悄然變化:在保持2010年調(diào)控力度的基礎(chǔ)上,保障房建設(shè)被放到更重要的位置;城鎮(zhèn)化的推進(jìn),將使二三線城市和中小城市成為房地產(chǎn)建設(shè)的主戰(zhàn)場   房地產(chǎn)市場2010年經(jīng)歷了有史以來較為嚴(yán)厲的政策調(diào)控?;蛟S是預(yù)期的不同,人們對2010年的房地產(chǎn)市場調(diào)控的評判差異很大,但“十二五”規(guī)劃傳遞的城市發(fā)展戰(zhàn)略布局,近來溫總理的一番講話,央行去年的兩次加息,均向人們傳遞出政府對房地產(chǎn)市場的調(diào)控仍舊不會放松,房地產(chǎn)市場將面臨轉(zhuǎn)型。   調(diào)控結(jié)果難言到位   去年以來,商品房和住宅的銷售面積、銷售額持續(xù)增長。國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)表明,2010年1月-11月,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資42697億元,同比增長36.5%,其中,商品住宅投資30022億元,增長34.2%,占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為70.3%。與此同時,國家統(tǒng)計局公布的全國70個大中城市房屋銷售價格數(shù)據(jù)顯示,2010年1月-10月房屋銷售價格同比平均增幅為10.5%。   對于這樣的投資速度和房價上升速度,房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)一些人士表示,去年年初提出“遏制房價過快上漲”的調(diào)控目標(biāo)已經(jīng)達(dá)到。中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌認(rèn)為,2010年的房價雖然還在上漲,但漲幅縮小。2010年下半年,房價沒有再出現(xiàn)過快的上升,特別是6月份出現(xiàn)了環(huán)比的下降,七八月出現(xiàn)了環(huán)比持平,應(yīng)該說遏制部分城市房價過快上漲的調(diào)控目標(biāo)已經(jīng)達(dá)到。中房協(xié)副會長朱中一也認(rèn)為,2010年的房地產(chǎn)保持了繼續(xù)增長,但漲幅趨緩,形勢不錯。   然而,此前中國社科院發(fā)布的《經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書》中的數(shù)據(jù)并不容樂觀。數(shù)據(jù)顯示,2010年1月-8月,全國商品房平均銷售價格為5520元/平方米,2009年同期為4800元左右,房價漲幅為15%。2009年同期與2008年相比上漲25%。預(yù)計2010年全年住宅價格漲幅雖比2009年下降10個百分點,但仍為15%左右,其上漲速度要比城鎮(zhèn)居民收入增幅高出5個百分點,房價上漲速度仍然高于城鄉(xiāng)居民收入增長速度。這與民眾普遍認(rèn)為調(diào)控以來的房價水平仍然難于承受的切身感受相吻合。央行剛剛公布的《2010年第四季度儲戶問卷調(diào)查報告》也顯示,75.5%的居民對當(dāng)前房價水平認(rèn)為“過高,難以接受”。   盡管去年9月份政府就限購、執(zhí)行差別化房貸、加大住房供應(yīng)和保障房建設(shè)等多個方面實施了輪調(diào)控,截至去年11月底,已有15個城市陸續(xù)出臺了落實國家二次調(diào)控的實施細(xì)則,但到了本該進(jìn)入樓市淡季的年末,一些熱點城市的商品房量價卻在連連上升。在出臺了預(yù)售資金監(jiān)管、預(yù)售許可管理等措施的北京,一些開發(fā)商在政策實施前加緊辦理銷售證,然而,拿到銷售許可證后卻有近四成項目并不開盤。很顯然,在通脹壓力下,開發(fā)商對2011年樓市的資金預(yù)期仍有信心。流動性過剩使開發(fā)商的資金仍然可以支持其“捂盤惜售”、“小步慢走”。   預(yù)判樓市面臨轉(zhuǎn)型   房地產(chǎn)市場在各方一路博弈后又進(jìn)入了讓人看不懂的焦灼狀態(tài)。今年是“十二五”開局之年,對今年房地產(chǎn)市場走向的預(yù)判成為人們較關(guān)注的熱點。   很多人注意到,“十二五”規(guī)劃明確提出“加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式”,扶持新能源等戰(zhàn)略性產(chǎn)業(yè),而并未提及被視為支柱產(chǎn)業(yè)的房地產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)在支柱產(chǎn)業(yè)中似乎被淡出。去年12月12日經(jīng)濟(jì)工作會議的公報里也沒有提及房地產(chǎn)調(diào)控。然而經(jīng)濟(jì)工作會議上強(qiáng)調(diào),“要加快推進(jìn)住房保障體系建設(shè),強(qiáng)化政府責(zé)任,調(diào)動社會各方面力量,加大保障性安居工程建設(shè)力度,加快棚戶區(qū)和農(nóng)村危房改造,大力發(fā)展公共租賃住房,緩解群眾在居住方面遇到的困難,逐步形成符合國情的保障性住房體系和商品房體系?!薄笆濉币?guī)劃在城市發(fā)展規(guī)劃中也明確了“促進(jìn)區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展,積極穩(wěn)妥推進(jìn)城鎮(zhèn)化”的目標(biāo)。   特別是2010年12月26日, 總理在參與廣播電臺直播時稱,調(diào)控樓市的“國十條”、“國五條”落實不夠好,將繼續(xù)加大力度抑制樓市投機(jī),有信心使房價回歸合理。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,這是對此前房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)發(fā)出的房價調(diào)控目標(biāo)已經(jīng)達(dá)到聲音的一個回應(yīng)。   目前房價仍處在非合理水平,2011年政府對房地產(chǎn)的調(diào)控仍舊不會放松,房地產(chǎn)市場的正在悄然變化,將在盤整中轉(zhuǎn)型。在保持2010年調(diào)控力度的基礎(chǔ)上,保障房建設(shè)被放到2011年房地產(chǎn)調(diào)控更重要的位置。城鎮(zhèn)化的推進(jìn),將使二三線城市和中小城市成為房地產(chǎn)建設(shè)的主戰(zhàn)場。   保障房成市場完全主力   中原集團(tuán)研究分析,在我國房地產(chǎn)市場所面臨的根本性矛盾短時期內(nèi)尚無法緩解之時,調(diào)控將成為常態(tài),從而為緩解市場的供求矛盾而爭取時間和空間。因此,2011年房地產(chǎn)市場調(diào)控依然面臨從緊的壓力。2011年將繼續(xù)為2010年調(diào)控尚未達(dá)成的目標(biāo)而努力,預(yù)計全年市場將維持量價平穩(wěn)態(tài)勢。在盤整的同時,整體市場格局卻蘊(yùn)育著轉(zhuǎn)型的趨向。而這一轉(zhuǎn)型具體體現(xiàn)在政策導(dǎo)向轉(zhuǎn)型、區(qū)域發(fā)展轉(zhuǎn)型和市場結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型上。   目前房地產(chǎn)業(yè)界普遍認(rèn)為,被列入“十二五”規(guī)劃的保障性住房今后將會在政策導(dǎo)向下全面提速。   住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部2010年11月發(fā)出的《關(guān)于報城鎮(zhèn)保障性安居工程任務(wù)的通知》明確提出,2011年計劃建設(shè)保障性安居工程任務(wù)為1000萬套,比2010年的580萬套增長72.4%。各地在相繼增加保障性住房建設(shè)的計劃。北京已明確,“十二五”期間計劃新建、收購各類保障性住房100萬套,并為10萬戶家庭發(fā)放租金補(bǔ)貼。北京、上海宣布“十二五”期間保障性安居工程建設(shè)比例占整體供應(yīng)的60%甚至更高。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,政府的這項舉措意味著今后二三年內(nèi)必將形成保障房的供應(yīng)高潮,保障房在套數(shù)總量上將超過商品房。   根據(jù)計劃,在2011年新增的420萬套保障房建設(shè)中,公共租賃房將占主要部分。此前,住建部政策研究室主任陳淮表示,公共租賃房并不是專門提供給窮人的,公共租賃住房的目標(biāo)是四種人群:一是是收入中等偏下人群;二是是處于過渡期的人群,比如剛剛走出大學(xué)校門的學(xué)生;三是是流動性人才;四是是高端管理型人才。   應(yīng)該說,公租房的大量推出將是樓市較尷尬的“夾心層”的一大福音。2010年12月16日,北京昌平區(qū)七家鎮(zhèn)海鶄落村集體土地7800套租賃住房項目已經(jīng)開建;上海宣布保障房比例將占房地產(chǎn)開發(fā)的60%;深圳計劃未來5年建設(shè)18萬套公租房;西安也宣布未來3年建設(shè)373萬平方米公租房;重慶提出到2012年建設(shè)4000萬平方米公租房……   公租房比重的加大將使租賃市場高租金難題得以破解。盡管目前公租房由誰來建、如何建、保障誰、怎么管理,土地、資金從哪來等問題還有待進(jìn)一步落實,但人們已經(jīng)能看到,政府希望通過發(fā)展公租房擴(kuò)大保障覆蓋范圍,從而影響市場預(yù)期進(jìn)而促進(jìn)調(diào)控的意圖分明。 二三線城市樓市升溫   全國房地產(chǎn)市場幾經(jīng)大幅波動和調(diào)整,一線城市的領(lǐng)跑優(yōu)勢已出現(xiàn)明顯下降。上市房企半年報顯示,2010上半年,多數(shù)品牌房企拿地金額接近或超過2009年拿地金額的50%,而在二三線城市的拿地面積占企業(yè)新增土地儲備接近或超過七成。   中原地產(chǎn)認(rèn)為,二線城市的調(diào)整普遍滯后于一線城市,而反彈速度則普遍領(lǐng)跑于一線城市。這表明,在國家戰(zhàn)略支持、區(qū)域發(fā)展梯度轉(zhuǎn)移的帶動和自身經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的日漸夯實的基礎(chǔ)上,二三線城市房地產(chǎn)市場的發(fā)展?jié)摿θ找骘@現(xiàn),已逐步成為全國市場的。   從政策角度看,“十二五”規(guī)劃建議中明確提出,今后要“緩解特大城市城區(qū)壓力,強(qiáng)化中小城市產(chǎn)業(yè)功能,增強(qiáng)小城鎮(zhèn)公共服務(wù)和居住功能,推進(jìn)大中小城市交通、通信、供電、給排水等基礎(chǔ)設(shè)施一體化建設(shè)和網(wǎng)絡(luò)化發(fā)展”?!笆濉币?guī)劃“促進(jìn)區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展,積極穩(wěn)妥推進(jìn)城鎮(zhèn)化”城市發(fā)展戰(zhàn)略目標(biāo)的確定,也將加速今后二三線城市樓市發(fā)展的進(jìn)程。   其實,從國家區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略看,區(qū)域調(diào)整的力度已經(jīng)日益升級,并呈現(xiàn)向中西部傾斜、由區(qū)域競爭向區(qū)域合作融合、由集中優(yōu)勢到優(yōu)勢互補(bǔ)的轉(zhuǎn)變趨向。   中原集團(tuán)研究依據(jù)人均GDP和城市化率兩項指標(biāo),對全國范圍內(nèi)40個城市的分析認(rèn)為 ,目 前 處 在 人 均 GDP3000-8000美元、城市化率30%-60%的這一房地產(chǎn)發(fā)展“黃金時期”的城市,除了東部地區(qū)的三四線城市外,中西部地區(qū),如重慶、成都、石家莊、貴陽、合肥、鄭州、西安等的二線城市,東北的哈爾濱和長春兩市都處于這一區(qū)間。此外,中西部地區(qū)的長沙、武漢、蘭州等市也處在此階段向下一階段過渡的初期。結(jié)合國家運輸通道建設(shè)所形成的交通樞紐,鄭州、武漢、長沙、西安、重慶、成都、石家莊、貴陽等城市有望成為未來市場的新興熱點。   商業(yè)地產(chǎn)成投資熱點   隨著樓市調(diào)控的逐漸深化,開發(fā)商紛紛把目光從住宅轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)。近期不少開發(fā)商開始出手購入商業(yè)用地。從四大一線城市商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)投資額與房地產(chǎn)開發(fā)投資額的比例來看,住宅市場發(fā)展相對較早的上海、深圳、廣州的商業(yè)地產(chǎn)占比逐漸上升,已達(dá)到20%-25%的水平。   目前,不但萬科、中糧、保利、中海等諸多國內(nèi)一線開發(fā)企業(yè)高調(diào)宣布其商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展戰(zhàn)略,未來商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)比例將占 到 其 整 體開 發(fā) 投 資的20%-30%。家電、食品、能源、制造業(yè)以及保險、外資的家居商、零售商等諸多行業(yè)的資金也紛紛涌向商業(yè)地產(chǎn)。有不少開發(fā)企業(yè)在2010年一年已在國內(nèi)諸多城市簽了不下十幾、二十幾個城市綜合體的開發(fā)協(xié)議。   根據(jù)“十二五”規(guī)劃,到2015年中國的第三產(chǎn)業(yè)增加值將達(dá)到或超過產(chǎn)業(yè)的增加值。而近年一線城市第三產(chǎn)業(yè)占GDP的構(gòu)成均已超越50%,部分二線中的發(fā)達(dá)城市也接近50%。業(yè)內(nèi)人士表示,這預(yù)示著寫字樓及商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)即將進(jìn)入黃金周期,商業(yè)與住宅的綜合開發(fā)有望成為內(nèi)地開發(fā)行業(yè)的發(fā)展方向。   后續(xù)政策是否更嚴(yán)厲   目前很多人在揣測,未來是否會出臺更為嚴(yán)厲的調(diào)控政策,對此人們的預(yù)判存在較大差異。   中原地產(chǎn)堅持認(rèn)為,2010年的政策措施中,保障房的全面提速和“限購令”的實施是兩大突出特點。預(yù)計2011年“限購”仍將持續(xù)其使命,暫時不會退出。2011年大規(guī)模的保障房建設(shè),若配合以“限購”措施,可以加速實現(xiàn)“增供應(yīng)、遏需求”的政策目標(biāo)。   另有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,2011年隨著城鎮(zhèn)化的推進(jìn),諸如城市綜合體建設(shè)會快速升溫,為

掃一掃或者搜索微信號:Lcy18876761354

海南房產(chǎn)網(wǎng)微信

長按識別二維碼

免費看房熱線(0898-66691855

QQ號:點擊這里給我發(fā)消息

遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最愛的人一起享受海島陽光!

免責(zé)聲明:凡注明為其他媒體來源的信息,均為轉(zhuǎn)載自其他媒體,其目的在于促進(jìn)信息交流,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點或?qū)ζ鋬?nèi)容真實性 負(fù)責(zé)。本站轉(zhuǎn)載時會標(biāo)明出處,版權(quán)歸原載媒體和作者所有。如所載內(nèi)容涉及侵權(quán),請及時和本站聯(lián)系刪除。

更多大家關(guān)注的樓盤

  • 魯能山海天

    魯能山海天

    14000元/平方米

    文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)

  • 博鰲海御

    博鰲海御

    0元/平方米

    瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道

  • 官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    14000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)

  • 恒大金碧天下

    恒大金碧天下

    20000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)

  • 石梅山莊

    石梅山莊

    23000元/平方米

    萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號

  • 天來泉二期

    天來泉二期

    12000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道

  • 中國海南·?;◢u

    中國海南·?;◢u

    21000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南?;◢u展示中心

  • 富力灣

    富力灣

    19000元/平方米

    陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段

  • 龍憩園中園

    龍憩園中園

    0元/平方米

    萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)

  • 龍棲灣新半島

    龍棲灣新半島

    33000元/平方米

    樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣

服務(wù)熱線:0898-66691633 | E-mail:qinzhenjiang@qq.com | 地址:海南省瓊海市愛華東路部隊車庫旁 | 公司全稱:海南中信宜居投資管理有限公司

海南房產(chǎn)網(wǎng)版權(quán)所有 ©2016-2021 All Rights Reserved 瓊ICP備10000445號  

  • 商務(wù)通
  • 網(wǎng)站客服熱線
  • 關(guān)注網(wǎng)站微信公眾號