■本報(bào)記者 周村 劉辰 北京報(bào)道 2010-1-4

在回應(yīng)調(diào)控密集令的過(guò)程中，除了以上已經(jīng)表態(tài)的個(gè)別大城市外，大多城市還未行動(dòng)。是否“一刀切”問(wèn)題再次回到討論范疇。地方不落實(shí)、落實(shí)慢就一定是博弈嗎？如何界定？記者采訪的各位專(zhuān)家均表達(dá)了看法，并對(duì)調(diào)控后市場(chǎng)變化做出預(yù)期。

顧云昌：

地方差異大，沒(méi)有博弈說(shuō)

房?jī)r(jià)上漲過(guò)快并不是全國(guó)性的，不要把北京、上海等地房?jī)r(jià)上漲過(guò)快擴(kuò)展到全國(guó)范圍。熱點(diǎn)區(qū)域如上海、江蘇以及深圳市房?jī)r(jià)上漲比較快，政策會(huì)更加具體化，其余更多的城市不一定會(huì)再出臺(tái)什么具體政策。

貨幣問(wèn)題和土地問(wèn)題構(gòu)成了房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要問(wèn)題。對(duì)于財(cái)富過(guò)多的城市，只能通過(guò)金融和貨幣手段遏制，如嚴(yán)格執(zhí)行二套房貸等政策。

也在強(qiáng)調(diào)地方差異很大，地方政府的做法有它的理由。當(dāng)然，和地方不應(yīng)該互相推卸責(zé)任。

章林曉：

博弈一直有，保障應(yīng)加大

博弈一直在進(jìn)行，這次可能又演變成新一輪博弈。市場(chǎng)估計(jì)會(huì)盤(pán)整一段時(shí)間，上漲勢(shì)頭會(huì)暫緩一下。盤(pán)整之后的走勢(shì)，關(guān)鍵就看國(guó)際貨幣體系的調(diào)整了。如果美聯(lián)儲(chǔ)繼續(xù)實(shí)施寬松貨幣政策，那么我們肯定也隨其實(shí)行寬松貨幣政策，房?jī)r(jià)盤(pán)整一段時(shí)間后，將會(huì)繼續(xù)上漲；如果美聯(lián)儲(chǔ)停止定量寬松貨幣政策，那么我國(guó)貨幣政策也會(huì)隨之收緊，房?jī)r(jià)盤(pán)整后，就有可能掉頭向下。

我國(guó)房?jī)r(jià)的走勢(shì)并不完全取決于我們自己，但保障性住房的建設(shè)是可以完全取決于我們自己的。因此，保障性住房建設(shè)肯定應(yīng)加大力度，不過(guò)其也會(huì)受到制約，主要瓶徑在于地方財(cái)政的實(shí)力。

楊紅旭：

調(diào)控分城市，博弈是事實(shí)

政策明確、合理提出抑制需求，主要針對(duì)部分城市，面比較窄。大部分二三線(xiàn)城市沒(méi)有那么大抑制房?jī)r(jià)的壓力，還是以偏暖為主。

2010年的市場(chǎng)還是以穩(wěn)定為主，不會(huì)大漲，因?yàn)槭袌?chǎng)自身有調(diào)節(jié)需要，不排除個(gè)別城市出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，但同比肯定是正增長(zhǎng)的。少數(shù)城市的調(diào)整幅度會(huì)大一些，成交量將明顯下調(diào)，某些板塊、樓盤(pán)會(huì)出現(xiàn)價(jià)格下調(diào)。

地方與的博弈必然存在，這個(gè)沒(méi)什么界定，是客觀事實(shí)。

宋延慶：

調(diào)控很溫和，博弈在權(quán)責(zé)

一定要明確這次調(diào)控力度溫和，目的也明確：促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展。方法也不再是一刀切，結(jié)合各個(gè)城市的實(shí)際情況，采取科學(xué)合理、差異化的政策。

博弈取決于兩大前提，是與地方政府責(zé)權(quán)利關(guān)系如何變革，是應(yīng)該建立并推行一個(gè)房地產(chǎn)長(zhǎng)效規(guī)劃、機(jī)制。

2010年是“十一五”較后一年，2011進(jìn)入“十二五”，是不是應(yīng)該組織有關(guān)專(zhuān)家，系統(tǒng)研究“十二五”期間房地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃？這是解決問(wèn)題的根本核心。

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