2011年中國房地產(chǎn)價格預(yù)測 2011年繼“二次調(diào)控”實(shí)施后，年末的政策調(diào)控力度并未減緩，多類市場化及非市場化調(diào)控手段的交替出臺，再次表明了政府遏制房價持續(xù)上漲的堅定態(tài)度，可以預(yù)計即將到來的2011年將是調(diào)控的作用年和有效性的檢驗?zāi)辍Ｔ诖撕暧^背景下，我們預(yù)測： (一)在房地產(chǎn)投資方面，預(yù)計2011年房地產(chǎn)行業(yè)完成投資額為63 364.31億元，同比增長30.57%，漲幅同比下降3.37個百分點(diǎn)。此外，2010年末受后半年銷售回升的影響，在主要城市尚余較多土地的情況下，2011年各地土地購置動力將依然較強(qiáng)。預(yù)計2011年房地產(chǎn)企業(yè)購置土地面積45852.044萬平米，同比增長9.40%，漲幅同比下降明顯；完成土地開發(fā)面積22348.879萬平米，同比降低0.32%。 (二)在房地產(chǎn)需求方面，預(yù)計2011年全國商品房銷售面積將為98 961.64萬平方米，同比增長2.83%，增幅同比增加0.14個百分點(diǎn)；全國住宅銷售面積為90981.94萬平方米，同比增長2.79%，增幅同比下降1個百分點(diǎn)；全國商品房銷售額為50 705億元，同比增長10.51%，增幅同比下降1個百分點(diǎn)；全國住宅銷售額為41374.2億元，同比增長2.06%，增幅同比下降4.18個百分點(diǎn)。 (三)在房地產(chǎn)供給方面，預(yù)計2011年房地產(chǎn)新開工面積187 350.18萬平方米，同比增長10.55%，增幅同比下降十分明顯；住宅新開工面積為114 748.10萬平方米，同比下降10.03%。房地產(chǎn)施工面積533 389.62萬平方米，同比增長29.03%，增幅同比下降0.3個百分點(diǎn)；住宅施工面積396 028.34萬平方米，同比增加26.02%，增幅與2010年相比基本持平。房地產(chǎn)竣工面積76 594.07萬平方米，同比增加2.33%，增幅同比下降4.26個百分點(diǎn)；住宅竣工面積650 74.69萬平方米，同比增加5.70%，增幅下降1.01個百分點(diǎn)。 (四)在房地產(chǎn)價格預(yù)測方面，預(yù)計2011年房價漲幅將回落，但總體水平趨穩(wěn)，全年商品房平均銷售價格將達(dá)到5711.51元/平方米，同比增長12.77%，增幅同比增加4.31個百分點(diǎn)。其中，2011年1季度房屋銷售價格同比上漲6.9%，漲幅環(huán)比下降1.3個百分點(diǎn)；2季度房屋銷售價格同比上漲6.1%，漲幅環(huán)比下降0.8個百分點(diǎn)；3季度房屋銷售價格同比上漲5.4%，漲幅環(huán)比下降0.7個百分點(diǎn)；4季度房屋銷售價格同比上漲5.3%，漲幅環(huán)比下降0.1個百分點(diǎn)。 展望2011年，影響中國房地產(chǎn)市場走勢的因素主要集中在八個方面： (一)寬松貨幣政策將增加房地產(chǎn)投資保值需求； (二)收入增長預(yù)期將長期支撐剛性需求； (三)土地政策將推動房地產(chǎn)供給的結(jié)構(gòu)調(diào)整； (四)“限購令”將快速抑制投資和投機(jī)需求； (五)“限外令”將防范國際熱錢擾亂我國住宅市場； (六)加息預(yù)期將強(qiáng)化市場收緊預(yù)期； (七)征收房地產(chǎn)稅將擠壓空置房上市交易； (八)都市圈建設(shè)將推高一線城市附近二三線城市房價。 針對上述問題，我們對政府2011年房地產(chǎn)市場的調(diào)控和管理提出三點(diǎn)政策建議： (一)繼續(xù)加大落實(shí)保障性住房建設(shè)力度保障城市中低收入居民利益。 (二)繼續(xù)加強(qiáng)房地產(chǎn)價格調(diào)控力度堅決打擊任何形式的房地產(chǎn)投機(jī)。 (三)繼續(xù)加寬都市圈系統(tǒng)建設(shè)的范圍吸納更多地區(qū)全面推進(jìn)城市化。 2011年中國房地產(chǎn)價格預(yù)測 2011年繼“二次調(diào)控”實(shí)施后，年末的政策調(diào)控力度并未減緩，多類市場化及非市場化調(diào)控手段的交替出臺，再次表明了政府遏制房價持續(xù)上漲的堅定態(tài)度，可以預(yù)計即將到來的2011年將是調(diào)控的作用年和有效性的檢驗?zāi)辍Ｔ诖撕暧^背景下，我們預(yù)測： (一)在房地產(chǎn)投資方面，預(yù)計2011年房地產(chǎn)行業(yè)完成投資額為63 364.31億元，同比增長30.57%，漲幅同比下降3.37個百分點(diǎn)。此外，2010年末受后半年銷售回升的影響，在主要城市尚余較多土地的情況下，2011年各地土地購置動力將依然較強(qiáng)。預(yù)計2011年房地產(chǎn)企業(yè)購置土地面積45852.044萬平米，同比增長9.40%，漲幅同比下降明顯；完成土地開發(fā)面積22348.879萬平米，同比降低0.32%。 (二)在房地產(chǎn)需求方面，預(yù)計2011年全國商品房銷售面積將為98 961.64萬平方米，同比增長2.83%，增幅同比增加0.14個百分點(diǎn)；全國住宅銷售面積為90981.94萬平方米，同比增長2.79%，增幅同比下降1個百分點(diǎn)；全國商品房銷售額為50 705億元，同比增長10.51%，增幅同比下降1個百分點(diǎn)；全國住宅銷售額為41374.2億元，同比增長2.06%，增幅同比下降4.18個百分點(diǎn)。 (三)在房地產(chǎn)供給方面，預(yù)計2011年房地產(chǎn)新開工面積187 350.18萬平方米，同比增長10.55%，增幅同比下降十分明顯；住宅新開工面積為114 748.10萬平方米，同比下降10.03%。房地產(chǎn)施工面積533 389.62萬平方米，同比增長29.03%，增幅同比下降0.3個百分點(diǎn)；住宅施工面積396 028.34萬平方米，同比增加26.02%，增幅與2010年相比基本持平。房地產(chǎn)竣工面積76 594.07萬平方米，同比增加2.33%，增幅同比下降4.26個百分點(diǎn)；住宅竣工面積650 74.69萬平方米，同比增加5.70%，增幅下降1.01個百分點(diǎn)。 (四)在房地產(chǎn)價格預(yù)測方面，預(yù)計2011年房價漲幅將回落，但總體水平趨穩(wěn)，全年商品房平均銷售價格將達(dá)到5711.51元/平方米，同比增長12.77%，增幅同比增加4.31個百分點(diǎn)。其中，2011年1季度房屋銷售價格同比上漲6.9%，漲幅環(huán)比下降1.3個百分點(diǎn)；2季度房屋銷售價格同比上漲6.1%，漲幅環(huán)比下降0.8個百分點(diǎn)；3季度房屋銷售價格同比上漲5.4%，漲幅環(huán)比下降0.7個百分點(diǎn)；4季度房屋銷售價格同比上漲5.3%，漲幅環(huán)比下降0.1個百分點(diǎn)。

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