中國(guó)房?jī)r(jià)走勢(shì)2013年如果要實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定，房?jī)r(jià)調(diào)控的手段很關(guān)鍵，以下是一些調(diào)控措施。實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)軟著陸，必須緊緊抓住兩個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)。

　　個(gè)，預(yù)期，堅(jiān)定地抑制投資投機(jī)性需求。

　　投資性住房需求是由預(yù)期攪動(dòng)的，投資者相信投資房地產(chǎn)能夠獲得收益，就會(huì)源源不斷地進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，以求一逞。

　　根據(jù)既往的歷史經(jīng)驗(yàn)與研究，攪動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期的有通脹、低息資金與稅收。當(dāng)一個(gè)市場(chǎng)被低息的貨幣泡沫掩蓋，通脹居高不下、負(fù)利率節(jié)節(jié)上升，同時(shí)缺乏稅收調(diào)節(jié)時(shí)，可以基本肯定，這必然會(huì)出現(xiàn)虛擬經(jīng)濟(jì)泡沫，有可能出現(xiàn)在證券市場(chǎng)，有可能出現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)，有可能出現(xiàn)在衍生品市場(chǎng)。如果沒有出現(xiàn)虛擬經(jīng)濟(jì)泡沫，那么可以肯定，這個(gè)經(jīng)濟(jì)體一定出現(xiàn)了某種程度的崩潰，正處于修補(bǔ)的過程當(dāng)中。如較近二十年的日本，以及較近三年半的美國(guó)。房地產(chǎn)泡沫崩潰，房?jī)r(jià)呈自由落體現(xiàn)象，下跌30%至70%不等。而在泡沫崩潰以前，在低息貨幣與高通脹的刺激下，即使租售比到了離譜的程度，投資者仍在源源不斷進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，因?yàn)樗麄儽煌顿Y贏利的血腥氣息所刺激。

　　而我國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控在上述常用變量中，必須加上房地產(chǎn)政策，各方密切關(guān)注著房地產(chǎn)調(diào)控政策的松緊。如果類似于蕪湖市政府(小區(qū)網(wǎng) 論壇)這樣的房地產(chǎn)闖關(guān)行為不被扼制，被各地方政府效仿，投資者就可以很輕易地得出房地產(chǎn)政策預(yù)期改革的結(jié)論，這一結(jié)論與目前的負(fù)利率、不合理的稅收相結(jié)合，殺傷力相當(dāng)大，投資閘門一旦開放，投資需求將如猛虎下山不可阻擋。

　　個(gè)，支持剛性需求。基于城市化基礎(chǔ)上的剛性需求，是房地產(chǎn)市場(chǎng)軟著陸的關(guān)鍵。房地產(chǎn)市場(chǎng)失去絕大部分成交量，一年下跌30%，絕非市場(chǎng)之福，這意味著房地產(chǎn)行業(yè)與相關(guān)行業(yè)的崩潰。目前、北京上海等地的房地產(chǎn)新政，支持鼓勵(lì)剛性需求，因此沒有被喊停。

　　而此時(shí)惟一的辦法仍然是，通過預(yù)期穩(wěn)定市場(chǎng)。通過恢復(fù)剛性需求者與只擁有一套房的改善型需求者正常的稅收優(yōu)惠與房貸空間，向市場(chǎng)發(fā)出政府不僅不抑制、反而鼓勵(lì)剛性需求的明確信號(hào)。目前市場(chǎng)有許多持幣待購的剛性需求購房者，他們相信一年內(nèi)房?jī)r(jià)將下跌30%，甚至50%，即使下跌30%或者50%，中國(guó)經(jīng)濟(jì)也將巋然不動(dòng)。這簡(jiǎn)直可笑之極，看看商品房均價(jià)同比剛開始松動(dòng)，從煤炭到鋼鐵到地方財(cái)政已經(jīng)是什么慘狀了吧。 政府有必要明確市場(chǎng)預(yù)期，如果一年商品房?jī)r(jià)格均價(jià)下跌30%宏觀經(jīng)濟(jì)將難以為繼的真相告知大眾，并明確預(yù)告，政府不會(huì)允許房地產(chǎn)市場(chǎng)雪崩，正如政府不會(huì)允許房地產(chǎn)泡沫泛濫一樣堅(jiān)定。這將使剛性需求者入市，使房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸進(jìn)入剛性需求者主導(dǎo)的時(shí)代。

　　所以，正確的調(diào)控措施能引導(dǎo)國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)走勢(shì)2013趨于穩(wěn)定。