曾經(jīng)在2014年初準(zhǔn)確預(yù)測(cè)開(kāi)發(fā)商輝煌難重演的彭博分析師方興，1月27日在接受記者采訪時(shí)指出，2015年無(wú)論是政策環(huán)境還是資金環(huán)境，都比2014年有所改善，但他并不認(rèn)為開(kāi)發(fā)商有大幅漲價(jià)的“權(quán)利”，開(kāi)發(fā)商仍需謹(jǐn)慎，并且更合理的調(diào)整戰(zhàn)略。

　　許多城市的“限購(gòu)令”被解除，貨幣流動(dòng)性趨于寬松，都讓開(kāi)發(fā)商的銷售有所改善，而減息帶來(lái)的刺激更為明顯。但方興認(rèn)為，市場(chǎng)不可能像2009年一樣瘋狂，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)也不可能擁有2009年、2012年的增長(zhǎng)速度。

　　主要原因之一是來(lái)自于需求端的變化。如果將需求分為三類：改善性需求、自主性需求以及投資性需求。其中，改善性需求在政策放松后，回到了市場(chǎng)。早前，二套房需支付60%頭付的政策，限制了一大批購(gòu)房人。但降息對(duì)于剛需群體的購(gòu)購(gòu)力提升并沒(méi)有太大幫助。“房?jī)r(jià)處于高位，比2011年-2012年高30%左右。”方興指出，這對(duì)頭次置業(yè)的群體來(lái)說(shuō)，仍是不小的挑戰(zhàn)。

　　并且投資性需求也不會(huì)很強(qiáng)。1月9日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2014年12月CPI數(shù)據(jù)為增長(zhǎng)1.5%。該數(shù)據(jù)正處于五年以來(lái)的較低點(diǎn)。盡管降息以后，實(shí)際利率依然很高。而許多投資需求被引流至海外。比之以往，國(guó)內(nèi)的投資者更有條件、更有愿望去海外置業(yè)。這意味著，真正能對(duì)銷售端產(chǎn)生刺激的是“換房的需求”，頭次置業(yè)需求和投資性需求都不如2009年強(qiáng)烈。此外，整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的庫(kù)存量依然很大。數(shù)據(jù)顯示，2014年末，全國(guó)商品房待售面積較2013年末增加12874萬(wàn)平方米。

　　1月25日，在參加中信地產(chǎn)舉辦的“企業(yè)社會(huì)責(zé)任研討會(huì)暨《中信地產(chǎn)社會(huì)責(zé)任報(bào)告（2011-2013年）》發(fā)布會(huì)上，住建部政策研究原副主任王玨林和著名學(xué)者、北京科技大學(xué)教授趙曉也提出了相似的觀點(diǎn)。

　　趙曉指出，2014年中國(guó)房地產(chǎn)硬著陸的定時(shí)炸彈基本解除，地方債炸彈基本也拆除。趙曉續(xù)稱：政府政策在2014年有方向性的調(diào)整，開(kāi)發(fā)商的財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)也比較穩(wěn)健，避免了因?yàn)橘Y金問(wèn)題所產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)。經(jīng)歷了2014年，房地產(chǎn)整體新開(kāi)工數(shù)量有很大調(diào)整，由此帶來(lái)供需格局發(fā)生變化，產(chǎn)能過(guò)剩得到實(shí)際緩解，房地產(chǎn)市場(chǎng)正在逐漸轉(zhuǎn)暖。

　　展望2015年，趙曉表示，房地產(chǎn)銷售會(huì)出現(xiàn)比較明顯的變化，預(yù)計(jì)會(huì)從2014年的明顯下滑轉(zhuǎn)變成正增長(zhǎng)。從價(jià)格來(lái)看，預(yù)計(jì)2015年下半年會(huì)出現(xiàn)變化，走勢(shì)不同于2014年。

　　趙曉特別提出未來(lái)兩個(gè)關(guān)鍵風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)：一是全要素生產(chǎn)率風(fēng)險(xiǎn)，即宏觀經(jīng)濟(jì)的整體效率，經(jīng)過(guò)了80、90年代，以及加入WTO之后的高峰，進(jìn)入21世紀(jì)全要素生產(chǎn)率下滑，特別到2010年之后變成負(fù)增長(zhǎng)。如果說(shuō)普通民眾更關(guān)注的是房?jī)r(jià)，全要素生產(chǎn)率則是經(jīng)濟(jì)學(xué)家衡量宏觀經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)重要指標(biāo)之一。

　　二是人口老齡化風(fēng)險(xiǎn)，估計(jì)到2024年，中國(guó)60歲以上的老齡人口可能會(huì)大幅度增長(zhǎng)到25%左右，與此同時(shí)，25-35歲勞動(dòng)人口的比重會(huì)從15%下降到9%。人口紅利漸漸失去。這些都會(huì)影響房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　”房地產(chǎn)市場(chǎng)是跟著整體經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)動(dòng)的，經(jīng)濟(jì)迎來(lái)新常態(tài)，房地產(chǎn)必然是新常態(tài)。“王玨林稱。他同時(shí)表示，2014年所有指標(biāo)都跌到低點(diǎn)，因此從數(shù)據(jù)上看，即使沒(méi)有大的反彈，2015年的數(shù)據(jù)肯定要優(yōu)于2014年。

　　他認(rèn)為，2015年房地產(chǎn)市場(chǎng)將在平穩(wěn)中度過(guò)。”大家應(yīng)當(dāng)看到 總理瑞士達(dá)沃斯論壇上談及房地產(chǎn)時(shí)所說(shuō)的四句話，出現(xiàn)波動(dòng)屬于調(diào)整期；城鎮(zhèn)化在推進(jìn)，需要房地產(chǎn)市場(chǎng)，剛需需求長(zhǎng)期還在。保持我國(guó)的房地產(chǎn)穩(wěn)定健康發(fā)展；加強(qiáng)棚戶區(qū)改造。“王玨林說(shuō)。

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