自9月29日晚,多部委搶在國(guó)慶節(jié)前突然出臺(tái)調(diào)控新政已逾十天,加強(qiáng)版“五項(xiàng)措施”已經(jīng)給長(zhǎng)假期間的樓市帶來(lái)巨大影響。8月以來(lái),全國(guó)一致向好、量?jī)r(jià)齊升的房產(chǎn)市場(chǎng)勢(shì)態(tài)終于出現(xiàn)變化。

　　數(shù)據(jù)顯示,國(guó)慶長(zhǎng)假期間全國(guó)各地樓市市場(chǎng)走勢(shì)出現(xiàn)分化:京滬兩地成交量急劇萎縮,而深穗市場(chǎng)卻依然火爆,二、三線城市也表現(xiàn)不一。對(duì)突擊出臺(tái)的調(diào)控政策效果,業(yè)內(nèi)爭(zhēng)議不休,但不少專(zhuān)家表示,總體預(yù)期,此輪調(diào)控之后房產(chǎn)市場(chǎng)年內(nèi)恐難有大幅反彈。

　　同時(shí),較新出臺(tái)的上海調(diào)控政策細(xì)則“滬12條”中雖然并未明確房產(chǎn)稅開(kāi)征時(shí)間和具體征收稅率及辦法,但其表述再一次引發(fā)市場(chǎng)對(duì)房產(chǎn)稅的強(qiáng)烈關(guān)注。業(yè)內(nèi)人士表示,房產(chǎn)稅已經(jīng)成為本輪調(diào)控的懸念。

　　政策

　　各地政策密集出臺(tái)

　　“停貸”“限購(gòu)”打擊炒家

　　“雖然政策主體依舊是對(duì)4月份‘國(guó)十條’的進(jìn)一步落實(shí),但在許多細(xì)節(jié)上的強(qiáng)調(diào)足以敲打市場(chǎng),進(jìn)一步壓縮樓市的炒作空間?！庇袠I(yè)內(nèi)人士指出,如在“完善差別化的住房信貸政策”上,此次的調(diào)控政策進(jìn)一步擠出了水分,明確要求各商業(yè)銀行暫停發(fā)放居民家庭購(gòu)購(gòu)第三套及以上住房貸款,對(duì)不能提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購(gòu)房貸款。而此前政策中“頭次購(gòu)購(gòu)90平方米以下普通住宅的貸款較低頭付可為20%”的規(guī)定,也統(tǒng)一調(diào)整到三成以上,并明令各商業(yè)銀行加強(qiáng)消費(fèi)性貸款管理,禁止用于購(gòu)購(gòu)住房。

　　該人士表示,由于推行全國(guó)“一刀切”,不再像此前出臺(tái)的政策那樣只要求在房?jī)r(jià)過(guò)高城市有選擇性地實(shí)行,各地在信貸政策方面幾乎沒(méi)有制定細(xì)則的必要,只需嚴(yán)格按照規(guī)定執(zhí)行,更有利于打壓非自住性購(gòu)房。

　　同時(shí),搶在傳統(tǒng)樓市旺季的國(guó)慶長(zhǎng)假前快速推進(jìn)諸如“限購(gòu)令”等規(guī)定,更是顯現(xiàn)出此次調(diào)控決心之大。

　　就在9月30日同,深圳和廈門(mén)同步加入“限購(gòu)”行列。廈門(mén)市規(guī)定,從2010年10月1日至12月31日,同一購(gòu)房家庭只能在廈門(mén)新購(gòu)購(gòu)一套商品住房。而深圳的政策更為嚴(yán)厲,次將調(diào)控矛頭指向存量層面,該措施稱(chēng)“對(duì)于本市戶籍居民家庭(含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭),限購(gòu)2套住房；對(duì)于能夠提供在本市1年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭,限購(gòu)1套住房”。

　　10月7日晚間,上海市政府批轉(zhuǎn)了市住房保障房屋管理局等五部門(mén)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控加快推進(jìn)住房保障工作的若干意見(jiàn)》,提出了八條具體措施,也明確了“限購(gòu)令”:“暫定本市及外省市居民家庭只能在本市新購(gòu)一套商品住房(含二手存量住房)。違反規(guī)定購(gòu)房的,房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予受理房地產(chǎn)登記。”

　　在上海成為繼北京、深圳、廈門(mén)之后,國(guó)內(nèi)第四個(gè)推出“限購(gòu)令”的城市后,有消息稱(chēng),廣州市國(guó)土房管局下周將開(kāi)會(huì)研究是否出臺(tái)限購(gòu)政策,相關(guān)政策正在加緊制訂。日前,廣州市國(guó)土房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人公開(kāi)表示,正密切關(guān)注樓市有關(guān)動(dòng)態(tài),“如果發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)反彈幅度較大等情況,不排除采取限購(gòu)、一房一標(biāo)價(jià)等措施,以保持市場(chǎng)平穩(wěn)、健康發(fā)展。”

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