日前中國(guó)科學(xué)院預(yù)測(cè)科學(xué)研究中心發(fā)布了《2019年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)走勢(shì)展望》預(yù)測(cè)報(bào)告。報(bào)告預(yù)計(jì)，2019年全國(guó)商品房平均銷(xiāo)售價(jià)格約為9272元/平方米，同比增長(zhǎng)6.7%，增速較2018年下降約3.4個(gè)百分點(diǎn)。

2018年以來(lái)，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出“兩平穩(wěn)、三回落、四加快”的特征。商品房銷(xiāo)售額和商品房待售面積增速基本平穩(wěn)，商品房銷(xiāo)售面積、房地產(chǎn)企業(yè)資金來(lái)源、土地購(gòu)置均價(jià)增速出現(xiàn)回落，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、商品房新開(kāi)工面積、土地購(gòu)置面積和商品房平均銷(xiāo)售價(jià)格增速有所提升。房地產(chǎn)市場(chǎng)之所以呈現(xiàn)上述特征，原因如下：部分二線(xiàn)城市放寬落戶(hù)門(mén)檻限制，變相放松了限購(gòu)，推升了購(gòu)房需求；熱點(diǎn)城市和一線(xiàn)城市繼續(xù)保持嚴(yán)格的限購(gòu)、限貸、限售等政策，堅(jiān)持降杠桿和去泡沫；三四線(xiàn)城市受抵押補(bǔ)充貸款投放大幅放量、棚改貨幣化安置大力推進(jìn)的影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨于高位平穩(wěn)。

展望2019年，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)將主要受以下幾個(gè)方面的影響：宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行面臨內(nèi)外壓力，“穩(wěn)增長(zhǎng)”、“防風(fēng)險(xiǎn)”將會(huì)是明年經(jīng)濟(jì)工作的重點(diǎn)；房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策將保持穩(wěn)健。個(gè)人購(gòu)房貸款余額增速將維持在當(dāng)前的水平；土地供給將趨于穩(wěn)定，土地市場(chǎng)會(huì)更加理性；房地產(chǎn)企業(yè)融資壓力仍然較大，開(kāi)發(fā)資金延續(xù)低速增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資與新開(kāi)工面積將保持中低速增長(zhǎng)；三四線(xiàn)城市市場(chǎng)需求將趨于穩(wěn)定，房地產(chǎn)價(jià)格平穩(wěn)增長(zhǎng)。

在各項(xiàng)影響因素的綜合作用下，預(yù)計(jì)2019年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成額約127065億元，同比增長(zhǎng)約6.2%，增幅較2018年下降約2.8個(gè)百分點(diǎn)；全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積約為172812萬(wàn)平方米，增速與2018年基本持平，約0.9%；全國(guó)商品房銷(xiāo)售額約160225億元，同比增長(zhǎng)約7.7%，較2018年下降約3.6個(gè)百分點(diǎn)；房屋新開(kāi)工面積約227951萬(wàn)平方米，較2018年同比增長(zhǎng)約9.9%，增幅較2018年下降約6.2個(gè)百分點(diǎn)；全國(guó)商品房平均銷(xiāo)售價(jià)格約為9272元/平方米，同比增長(zhǎng)6.7%，增速較2018年下降約3.4個(gè)百分點(diǎn)。

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