中科院發(fā)布報(bào)告，預(yù)測(cè)2011年商品房平均售價(jià)將同比下降

　　中國科學(xué)院預(yù)測(cè)科學(xué)研究昨日發(fā)布2012年中國經(jīng)濟(jì)預(yù)測(cè)報(bào)告顯示，綜合調(diào)控政策、市場(chǎng)供需等各項(xiàng)因素，2012年商品房?jī)r(jià)格將難以維持增長趨勢(shì)，轉(zhuǎn)而進(jìn)入下行通道，預(yù)計(jì)商品房平均銷售價(jià)格將同比下降5.3%左右。

　　調(diào)控政策不會(huì)放松

　　中國科學(xué)院預(yù)測(cè)科學(xué)研究教授董紀(jì)昌認(rèn)為，盡管居民收入增加、城鎮(zhèn)化規(guī)模加大、住宅的剛性需求強(qiáng)勁、土地價(jià)格推動(dòng)等長期性因素會(huì)支撐房?jī)r(jià)保持上漲。但市場(chǎng)供需狀況和政策因素會(huì)促使房?jī)r(jià)漲幅繼續(xù)回落。

　　他認(rèn)為市場(chǎng)的存量供給持續(xù)增加，開發(fā)商資金鏈繼續(xù)從緊，部分城市房?jī)r(jià)成交低迷導(dǎo)致市場(chǎng)的觀望情緒較重等因素將對(duì)房?jī)r(jià)形成下行壓力。“較主要的一點(diǎn)是已有的房地產(chǎn)行政政策不會(huì)放松，將進(jìn)一步遏制房?jī)r(jià)過快上漲。另外，房產(chǎn)稅征收也將對(duì)平抑房?jī)r(jià)起到積極作用。”

　　商品房?jī)r(jià)格將下行

　　中國科學(xué)院預(yù)測(cè)科學(xué)研究預(yù)測(cè)，2012年，房地產(chǎn)，特別是商品房?jī)r(jià)格難以維持增長趨勢(shì)，轉(zhuǎn)而進(jìn)入下行通道。其中，房地產(chǎn)投資方面，預(yù)計(jì)2012年同比增長21.1%，漲幅下降8.4%。房地產(chǎn)需求方面，預(yù)計(jì)2012年全國的商品房銷售面積同比會(huì)增長3.2%左右。房地產(chǎn)價(jià)格方面，預(yù)計(jì)2012年商品房平均銷售價(jià)格將同比下降5.3%左右，其中，一季度增幅回落較高。

　　中國科學(xué)院預(yù)測(cè)科學(xué)研究專家建議政府注意實(shí)施調(diào)控的差別化；堅(jiān)持嚴(yán)格的差異化信貸政策，科學(xué)運(yùn)用基本的信貸政策工具；繼續(xù)推進(jìn)保障房建設(shè)，注重商品房和保障房協(xié)調(diào)發(fā)展；限購政策在短期內(nèi)不松動(dòng)，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)管理，嚴(yán)查違法違規(guī)交易行為。

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