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一線城市房價(jià)拐點(diǎn)確立 今年樓市冬天或更冷

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:騰訊網(wǎng)  閱讀 717 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  國家統(tǒng)計(jì)局昨日公布70個(gè)大中城市房價(jià)數(shù)據(jù)顯示,去年12月新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降的城市達(dá)到52個(gè),環(huán)比下跌的城市超過7成,房價(jià)同比漲幅也進(jìn)一步放緩,樓市調(diào)控成效繼續(xù)顯現(xiàn)。

  分析人士指出,在去年10月全國房價(jià)拐點(diǎn)出現(xiàn)以后,近兩個(gè)月房價(jià)下行趨勢更加明顯,預(yù)計(jì)在今年調(diào)控基調(diào)和力度不放松的背景下,房價(jià)或會(huì)繼續(xù)下滑。

  僅兩個(gè)城市房價(jià)環(huán)比微漲

  數(shù)據(jù)顯示,去年12月70個(gè)大中城市中,新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降的城市有52個(gè),較前一個(gè)月增加了3個(gè)。其中,溫州、南京、九江、杭州等城市下跌比較明顯,溫州環(huán)比跌幅,達(dá)到1.9%。環(huán)比價(jià)格上漲的只有貴陽和銀川兩個(gè)城市,并且漲幅均為0.1%。

  從同比來看,70個(gè)大中城市中,價(jià)格下降的城市有9個(gè),比去年11月份增加了5個(gè)。漲幅回落的城市有55個(gè)。去年12月份,同比漲幅在5.0%以內(nèi)的城市有60個(gè)。

  二手房方面,無論是環(huán)比還是同比下跌的城市數(shù)量都在增加。數(shù)據(jù)顯示,去年12月,70個(gè)大中城市中,二手房價(jià)格環(huán)比下降的城市有51個(gè),持平的城市有16 個(gè)。與去年11月份相比,去年12月份環(huán)比價(jià)格下降和持平的城市增加了4個(gè)。環(huán)比價(jià)格上漲的城市中,漲幅均未超過0.2%。

  從同比來看,70個(gè)大中城市中,價(jià)格下降的城市有29個(gè),比去年11月份增加了8個(gè)。同比漲幅回落的城市有33個(gè)。去年12月份,同比漲幅在5.0%以內(nèi)的城市有34個(gè)。

  對(duì)此,北京中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉表示,在去年10月全國城市房價(jià)拐點(diǎn)出現(xiàn)以后,11-12月城市房價(jià)拐點(diǎn)加深,下調(diào)幅度增加,下調(diào)現(xiàn)象更加普遍,調(diào)控效果愈加明顯。

  而據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù),新建商品住宅環(huán)比指數(shù)在去年11月份平均下調(diào)幅度達(dá)到0.24%,同比僅上漲1.63%,為近10個(gè)月的較低漲幅;而二手房同比漲幅僅為0.14%,也是近10個(gè)月的較低漲幅。這些數(shù)據(jù)均表明,去年12月份全國房價(jià)跌幅擴(kuò)大,樓市調(diào)控效果進(jìn)一步顯現(xiàn)。

  一線城市房價(jià)拐點(diǎn)確立

  值得注意的是,去年12月份,北京、上海、廣州、深圳等一線城市新建商品房房價(jià)環(huán)比再次全面下跌。這已經(jīng)是一線城市連續(xù)三個(gè)月出現(xiàn)環(huán)比全線下跌的情況,顯示一線城市房價(jià)拐點(diǎn)進(jìn)一步明確。

  在日前召開的地方兩會(huì)上,北京和上海均強(qiáng)調(diào),今年仍會(huì)堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控,調(diào)控力度不減、政策不變,促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。北京在實(shí)現(xiàn)了2011年“穩(wěn)中有降”的調(diào)控目標(biāo)后,在2012年還將繼續(xù)維持這一調(diào)控目標(biāo);而上海也次提出要實(shí)現(xiàn)新建住房價(jià)格“穩(wěn)中有降”的目標(biāo)。

  分析人士指出,一線城市今年堅(jiān)持調(diào)控力度不放松,或促進(jìn)房價(jià)進(jìn)一步合理回歸。此外,一線城市對(duì)全國的示范作用很大,不僅在政策執(zhí)行力度上,在房價(jià)下調(diào)過程中也會(huì)明顯影響全國。

  摩根大通頭席中國經(jīng)濟(jì)學(xué)家朱海斌預(yù)計(jì),今年全國房價(jià)將下調(diào)5%-10%,部分一線城市房價(jià)更有可能下降15%-20%。

  今年限購難放松

  事實(shí)上,除了北京和上海外,從去年年底的經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議以及日前陸續(xù)召開的地方兩會(huì)釋放的政策信號(hào)也可以看出,在房地產(chǎn)調(diào)控取得階段性成果的情況下,今年調(diào)控政策仍將繼續(xù)保持力度。

  湖南、天津、廣西、河南、山西、遼寧、河北等省區(qū)市在政府工作報(bào)告中均明確提出,保持房地產(chǎn)的健康發(fā)展,并稱將延續(xù)調(diào)控力度,加快保障房建設(shè)。

  與此同時(shí),近期住建部提出,將在6月左右實(shí)現(xiàn)全國主要的40個(gè)城市房產(chǎn)信息聯(lián)網(wǎng)。這很可能為后續(xù)的房產(chǎn)稅增加試點(diǎn)奠定基礎(chǔ)。

  尤其需要注意的是,一向被視作調(diào)控政策中較有效的“限購”政策或仍難放松。據(jù)統(tǒng)計(jì),截至1月17日,自去年開始限購的46個(gè)城市中,全部在2012年繼續(xù)維持之前的政策力度,雖然沒有繼續(xù)加強(qiáng)力度的城市,但是也沒有一個(gè)城市放寬政策。

  “可以說,今年樓市調(diào)控仍然以高壓開始。”張大偉說,受此影響,在6-12個(gè)月內(nèi)房價(jià)還有可能有10%-20%的下調(diào)。

  中科院預(yù)測科學(xué)研究日前發(fā)布的研究報(bào)告也指出,綜合調(diào)控政策、市場供需等各項(xiàng)因素,今年商品房價(jià)格將進(jìn)入下行通道,預(yù)計(jì)商品房平均銷售價(jià)格將同比下降約5.3%,一季度回落幅度。

  此外,張大偉還表示,預(yù)計(jì)今年全國樓市成交量也可能繼續(xù)延續(xù)去年四季度的趨勢出現(xiàn)下調(diào),“樓市已經(jīng)徹底入冬,并且今年樓市冬天的溫度甚至?xí)热ツ旮?rdquo;。


 

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