面對(duì)一些大中城市房?jī)r(jià)瘋漲的局面，全國(guó)政協(xié)委員、合眾人壽董事長(zhǎng)戴皓建議，通過改變現(xiàn)行“價(jià)高者獲得土地”的招拍掛模式來平抑房?jī)r(jià)。

戴皓認(rèn)為，目前高地價(jià)、高房?jī)r(jià)的根本原因是目前土地招拍掛、價(jià)高者得的出讓形式存在問題。他拿2007年房地產(chǎn)全行業(yè)數(shù)據(jù)進(jìn)行分析發(fā)現(xiàn)，當(dāng)年房地產(chǎn)全行業(yè)銷售額２.９萬多億元、交給政府的土地出讓費(fèi)高達(dá)１萬億元。而土地出讓金在一些地區(qū)占地方財(cái)政收入的５０％以上。

戴皓說，國(guó)土資源部公布的數(shù)據(jù)顯示，2009年全國(guó)各地政府土地出讓總價(jià)款逾15910億元，同比增長(zhǎng)63.4%。其中，房地產(chǎn)用地出讓價(jià)款13391.8億元，占出讓總價(jià)款的84.2%。７０個(gè)大中城市出讓金同比增加了140％。

“在巨大收入的推動(dòng)下，一些地方政府就靠賣地來限度地獲取利潤(rùn)。一方面拼命提高土地財(cái)政，另一方面拼命推高地價(jià)，創(chuàng)造“地王”，結(jié)果形成惡性循環(huán)：高地價(jià)推動(dòng)高房?jī)r(jià)，高房?jī)r(jià)又誘使開發(fā)商和地方政府推高地價(jià)?！贝黟┱f。

“‘地王’越多，房?jī)r(jià)越高，風(fēng)險(xiǎn)就越大?！贝黟┍硎?，為了保持房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)發(fā)展，應(yīng)盡快改變現(xiàn)行“價(jià)高者獲得土地”的招拍掛模式，綜合考慮土地競(jìng)標(biāo)者的投標(biāo)方案，采取政府劃撥、較高限價(jià)、合作開發(fā)等多種形式實(shí)施土地出讓，尤其應(yīng)把環(huán)保、民生等綜合指標(biāo)納入考慮因素中。

戴皓強(qiáng)調(diào)，一是防止少數(shù)大型開發(fā)企業(yè)通過競(jìng)價(jià)土地方式進(jìn)行壟斷經(jīng)營(yíng)，使更多中小企業(yè)能夠進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)；二是通過多種形式釋放土地，使土地資源根據(jù)市場(chǎng)進(jìn)行優(yōu)化配置，保持市場(chǎng)供需平衡以抑制高房?jī)r(jià)的出現(xiàn)。

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