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國慶后樓市或迎大幅促銷
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 527 次
盡管目前上海樓市整體成交量依然在低位運(yùn)行,但開發(fā)商的推盤意愿開始明顯增強(qiáng),價格低開的房源也能迅速得到市場認(rèn)可,被壓制已久的剛性需求漸漸開始釋放。近期,上海一、二手房市場成交開始緩慢放量,一些開發(fā)商已從降價中獲得了不錯的成交業(yè)績。隨著開發(fā)商資金趨緊,業(yè)內(nèi)人士樂觀預(yù)測,樓盤大幅優(yōu)惠促銷或?qū)⒃趪鴳c節(jié)后出現(xiàn)。
住宅成交價再超2萬元
據(jù)佑威及樓市專評網(wǎng)聯(lián)合提供的數(shù)據(jù)顯示,上周上海商品房新增供應(yīng)面積為24.4萬平方米,環(huán)比前周大漲49%;商品住宅新增供應(yīng)面積達(dá)到16.7萬平方米,相當(dāng)于前周的2.46倍,雖然仍低于年均水平,但已是7月以來的較高點(diǎn)。
上周上海商品房成交面積為26.2萬平方米,與前周相比上漲5%;成交均價為每平方米16786元,環(huán)比前周下跌2%。商品住宅成交面積為17.2萬平方米,與前周幾乎持平,進(jìn)入相對穩(wěn)定的階段;商品住宅成交均價為每平方米20095元,環(huán)比前周微漲1%,再度突破兩萬元。成交排行前三的樓盤,領(lǐng)取預(yù)售證的時間分別在今年的2月、4月和1月,這些項(xiàng)目銷售多達(dá)半年左右時間,一直無成交量,上周成交量開始出現(xiàn),但價格未現(xiàn)回落,表明開發(fā)商寧愿選擇捂盤也不降價,這是近期成交相對低迷的原因之一。
二手房市場重現(xiàn)投資客
8月至今,在上海二手房市場成交量比較大的板塊中,寶山吳淞板塊二手房成交量超過7月總成交量的50%,市場看房量環(huán)比增長35%。21世紀(jì)不動產(chǎn)上海區(qū)域市場監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,目前吳淞板塊內(nèi)次新房成交均價為每平方米1.8-2.2萬元,老公房為每平方米1.35-1.55萬元。在看房量和成交量回升的影響下,板塊內(nèi)售房者的心態(tài)也漸漸起了變化。售房者的議價空間開始縮小,由之前的5%-8%縮小至目前的2%-3%。記者還了解到,同樣位于寶山區(qū)域的楊行、通河、羅店等板塊,8月至今市場看房量也有5%-30%不等幅度的上升。
隨著市場的逐步回暖,吳淞板塊的二手房市場又出現(xiàn)了部分投資客的身影。記者從21世紀(jì)不動產(chǎn)上海的一家門店了解到,一位投資客20天內(nèi)淘得兩套低價房。他于6月以270萬元總價賣掉了自己在寶山六村一套140平方米的房源,此后便一直在尋覓低價房源準(zhǔn)備下手。7月下旬,他以79萬元總價購入寶林六村一套50平方米左右的房源作為投資,8月中旬再次以78萬元總價購進(jìn)永清新村一套57平方米的房源。據(jù)悉,目前像這樣的投資型客戶在整個吳淞板塊中占比在1-2成。
下半年供應(yīng)大超上半年
申銀萬國日前發(fā)布的報告稱,萬科6月全國所有項(xiàng)目平均降價幅度達(dá)14.3%,其中上海地區(qū)降幅20%,深圳15%。而萬科近期公布的銷售業(yè)績顯示其成為上半年先進(jìn)一家銷售過300億元的房企,銷售額達(dá)367.7億元,同比增長19.5%。萬科地產(chǎn)董事長王石日前表示,萬科從4月份起已按照消費(fèi)者能夠接受的價格對所售樓盤進(jìn)行調(diào)整。目前消費(fèi)者觀望的低谷已經(jīng)過去,一線城市房價下調(diào)的空間也就在10%-15%之間。
按照慣例,諸多開發(fā)商將銷售放在下半年,這意味著下半年的供應(yīng)量將大大超過上半年。據(jù)了解,萬科已將定價權(quán)下放至全國40家分公司。據(jù)DTZ戴德梁行對一、二線城市7月成交價格跟蹤發(fā)現(xiàn),成交均價已較上半年跌5.8%至6.6%。預(yù)計已面臨資金鏈及銷售達(dá)標(biāo)困難的開發(fā)商將在下半年加大推盤力度,供應(yīng)高峰的出現(xiàn)將加大市場對價格進(jìn)一步回調(diào)的預(yù)期。
專業(yè)人士表示,隨著更多新盤上市,促銷范圍可能進(jìn)一步擴(kuò)大,大幅度促銷可能會出現(xiàn)在國慶節(jié)后,同時剛性需求入市比例漸漸增大。
本報記者 陳桂蘭
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