2015年房地產(chǎn)新政盤點

　　商品房成交面積增速持續(xù)好轉(zhuǎn)

　　摘要：政治局提出要建立房地產(chǎn)健康發(fā)展的長效機制，自3月底以來，“穩(wěn)住住房消費”的政策也接連出臺，較新數(shù)據(jù)再次印證一線城市呈回暖趨勢。但由于政策滯后效應(yīng)，房地產(chǎn)行業(yè)后市趨于樂觀，機構(gòu)預(yù)計5月房地產(chǎn)板塊有望迎來一輪補漲行情。

　　盤點：2015年以來樓市新政

　　2015年，管理層對房地產(chǎn)行業(yè)的扶持態(tài)度是顯而易見的。尤其是“3.30”以來，各項利好密集發(fā)布，給房地產(chǎn)行業(yè)注入一劑強心針。

　　除此外，各地政策也在公積金貸款額度、頭改房認定、稅費補貼等方面力挺住房消費，樓市政策步入寬松期。據(jù)證券時報網(wǎng)統(tǒng)計，今年以來，四川、西安、福州、合肥、昆明等地，有100余個城市發(fā)布了不同力度的公積金松綁政策，其中包括北京、上海等超過30個城市增加了公積金貸款額度。下面是證券時報小編盤點的2015年樓市新政：

　　展望：仍有大尺度利好預(yù)期

　　展望2015樓市，政策還將繼續(xù)放寬。機構(gòu)預(yù)計，未來房地產(chǎn)刺激政策仍有良好預(yù)期：頭先是流動性寬松，機構(gòu)普遍預(yù)計年內(nèi)還會有2到3次降息，1到2次降準。其次稅費優(yōu)惠政策會進一步修正。較后，也是較重要的一個政策，就是國家住房銀行呼之欲出，這一政策對未來住房消費的撬動作用不可估量。

　　財報：房企業(yè)績?nèi)晕醋叱龅兔?/p>

　　截止4月30日，上市房企2014年報已發(fā)布完畢。2014年房企銷售規(guī)模不斷增長的同時并未帶來盈利能力的同步提升，賺錢效率明顯下滑。數(shù)據(jù)顯示，75家已公布年報的房企整體凈利潤增幅不及營收的三分之一。“增收不增利”的現(xiàn)象明顯，上市房企的凈利潤率增幅降至10%。

　　而2015年一季度上市房企各項數(shù)據(jù)也未好轉(zhuǎn)。一季報數(shù)據(jù)顯示，152家房地產(chǎn)上市公司2015營業(yè)收入1087.07億元，同比降 0.75%；歸屬母公司凈利潤為114.21億元，同比下降3.49%，今年季度，只有12家上市房企的業(yè)績相對樂觀。保利地產(chǎn)(保利西山林語 保利新茉莉公館)、金融街、寶安地產(chǎn)成為位數(shù)不多業(yè)績預(yù)增的企業(yè)。

　　機會：5月或迎較好的投資窗

　　盡管一季報房企業(yè)績略顯低迷，但東興證券預(yù)計房地產(chǎn)上市公司二季報業(yè)績可能會起穩(wěn)。

　　東興證券分析師鄭閔鋼認為，隨著政策力度的持續(xù)深入，商品房市場回暖仍將在全國范圍內(nèi)擴散，房地產(chǎn)股自上漲以來已經(jīng)基本體現(xiàn)政策放松的預(yù)期，但市場對銷售的持續(xù)回升仍保持謹慎態(tài)度。隨著年報和一季報接近尾聲，業(yè)績下降的負面影響將被市場消化，銷售回升將成為推動板塊繼續(xù)上漲的動力。隨著銷售回升，龍頭房企將表現(xiàn)更積極。

　　東莞證券分析師何敏儀表示，政策面友好疊加資金面持續(xù)寬松配合下，同時樓市銷售回暖帶動，加上近兩個月地產(chǎn)股在大盤快速大幅上漲行情中走勢相對落后，因此安全性及補漲預(yù)期均較高。

　　招商證券孫彬彬指出，從歷史經(jīng)驗來看，從降息開始，到房地產(chǎn)投資增速企穩(wěn)回升，一般會有6個月的時滯。在2008年和2012年的兩次降息周期中，從頭次降息開始，到房地產(chǎn)投資的企穩(wěn)回升均相差6個月左右的時間。隨著一、二線城市投資增速逐步回升，有助于帶動房地產(chǎn)總投資逐步企穩(wěn)。

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