“這回購便宜的房子又沒指望了?！币晃簧虾５馁彿空呲w先生表示。

　　9月8日，媒體較關(guān)注的是以35480元/平方米成交的全國較貴宅地的黃浦江沿岸E18地塊，但趙先生關(guān)注的是自己更有可能購購的三林集鎮(zhèn)A14-1地塊較終的成交價(jià)，因?yàn)椤暗赝酢鄙w的都是豪宅，只有普通地塊蓋的房子才和普通人有關(guān)。但較后的成交價(jià)，讓他徹底失望了，每平方米的樓板價(jià)達(dá)到20870元/平方米，意味著三林這個(gè)曾經(jīng)普通置業(yè)者的安居地也“淪陷”了。

　　方方地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)提供給 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者的較新數(shù)據(jù)顯示，上海今年前8個(gè)月成交樓板價(jià)萬元以內(nèi)的住宅用地所占比重，已由去年占總量的76.9%，下跌至今年的51.91%。

　　中國房地產(chǎn)信息集團(tuán)薛建雄表示，樓板價(jià)萬元以下地塊的大幅度減少，意味著未來兩三年將有五成左右上海購房者“被豪宅”。如果樓板價(jià)達(dá)到1萬元/平方米以上，房子建成后售價(jià)至少3萬元/平方米以上。

　　多數(shù)地王將成“豪宅”

　　薛建雄的預(yù)測，得到了上海不少開發(fā)商的證實(shí)?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者此前曾對去年底和今年初成交的十幾幅“地王”進(jìn)行追蹤，發(fā)現(xiàn)大部分的“地王”都將推出豪宅。

　　“高價(jià)格拿下地，必須要好好規(guī)劃，做出有影響力的豪宅產(chǎn)品?！痹谌ツ曛泻５禺a(chǎn)70.06億元拿下上海長風(fēng)“地王”時(shí)，內(nèi)部人士就已透露將開發(fā)豪宅產(chǎn)品。

　　同時(shí)，年初以52855元/平方米的華僑城上海公司也向記者透露，蘇河灣地塊將包括較高端的住宅產(chǎn)品、 品質(zhì)的精品酒店和超高端濱水商業(yè)。

　　公開披露要建豪宅的，還有金地在上海青浦趙巷鎮(zhèn)14500元/平方米拿下的上海郊區(qū)地王，當(dāng)時(shí)業(yè)內(nèi)人士估計(jì)是項(xiàng)目的售價(jià)可能達(dá)到3萬元/平方米，但來自市場的較新估計(jì)是上述項(xiàng)目的售價(jià)可能達(dá)到70000元/平方米。

　　此外，綠城、中建等去年拿了高價(jià)地塊的也紛紛被猜測可能會(huì)作為高價(jià)豪宅開發(fā)。

　　“面粉已經(jīng)那么貴，不把面包做成蛋糕，怎么辦？”今年初，還在金地上海公司任董事總經(jīng)理的趙漢忠曾把豪宅比作為“蛋糕”，稱在地價(jià)連連創(chuàng)新高的壓力下，開發(fā)商逼不得已只能造豪宅。

　　開發(fā)商的“豪宅”愿望

　　不僅是高價(jià)地王要被開發(fā)成豪宅，低價(jià)拿地的開發(fā)商同樣有開發(fā)豪宅的愿望。

　　“未來我們將在全國推廣豪宅產(chǎn)品?！北坦饒@的一位內(nèi)部人士向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者透露，他們的豪宅產(chǎn)品將奉行較高的標(biāo)準(zhǔn)，以外立面所使用的石材為例，僅安裝成本一項(xiàng)就相當(dāng)于石材本身的價(jià)格。此前，這家素來被譽(yù)為“平民”開發(fā)商從未涉足豪宅開發(fā)領(lǐng)域。

　　土地價(jià)格上漲或許是一部分原因。上述內(nèi)部人士透露，在各地土地價(jià)格上漲時(shí)，碧桂園的拿地成本也因此小幅上漲。近期，碧桂園在南京附近拿的一幅土地樓板價(jià)已超過1000元/平方米，加上各項(xiàng)市政建設(shè)成本和開發(fā)成本，待樓盤建成時(shí)，房子的價(jià)格至少要達(dá)到7000元/平方米。

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