今天，上海土地拍賣市場(chǎng)迎來一次集中拍地，松江、浦東新區(qū)和長寧三大區(qū)域?qū)⑼瞥?幅地塊，共計(jì)41.6萬平方米。作為 “新五條”和“滬十二條”頒布后的頭次土地拍賣，記者發(fā)現(xiàn)開發(fā)商拿地?zé)崆椴⑽幢粷矞?，上海?guī)土局網(wǎng)站顯示，今日進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍的浦東航頭鎮(zhèn)A1儲(chǔ)備地，昨天的頭次網(wǎng)上報(bào)價(jià)竟高達(dá)195794萬元，較之53370萬元的起始價(jià)，溢價(jià)率就達(dá)到267%。而在今日上午，經(jīng)過一番爭(zhēng)奪，金地(集團(tuán))股份有限公司聯(lián)合天津穩(wěn)富股權(quán)投資基金合伙企業(yè)共同以總價(jià)22.86億元拿下該地塊，溢價(jià)率竟高達(dá)328%。

　　金地22.86億元競(jìng)得航頭一地塊

　　據(jù)了解，在本次所拍7幅地塊中，航頭鎮(zhèn)A1儲(chǔ)備地塊出讓面積，為177900.3平方米，土地拍賣掛出的成交底價(jià)為53370萬元，規(guī)劃用途為商住兩用地。

　　該地塊位于浦東新區(qū)，東至航鶴路，南至方窯路，西至規(guī)劃路，北至航三路，其容積率不大于1.6，為居住和公共設(shè)施用地。截至今日，該地塊競(jìng)購人較多。容積率 A1-01≤1.2、 A1-02≤1.6。

　　就是這幅并不起眼的郊區(qū)地塊卻吸引了多達(dá)39家開發(fā)商領(lǐng)取申請(qǐng)書，參與現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍的開發(fā)商也達(dá)到18家。

　　昨日，金地聯(lián)合體就在網(wǎng)上報(bào)價(jià)階段就報(bào)出了195794萬元，高出起始價(jià)整整2.67倍。

　　今日上午，共有17家房企到現(xiàn)場(chǎng)拍賣，由于網(wǎng)上報(bào)價(jià)就出現(xiàn)了高溢價(jià)的情況，較終只有2家房企參與現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍環(huán)節(jié)，較終，金地聯(lián)合體以22.86億元，高出名2.0823億元競(jìng)得該地塊。

　　根據(jù)容積率計(jì)算樓板價(jià)已過萬元

　　據(jù)悉，航頭鎮(zhèn)A1儲(chǔ)備地塊周邊缺乏基礎(chǔ)配套，目前板塊內(nèi)共有8個(gè)可售項(xiàng)目 (其中5個(gè)為別墅項(xiàng)目)，商品住宅的銷售均價(jià)為18665元/平方米。該地塊周圍樓盤有長泰東郊御園，該項(xiàng)目目前在售的聯(lián)排總價(jià)為450萬-600萬/套，周邊有規(guī)劃的**11號(hào)線航頭站。航頭鎮(zhèn)的房地產(chǎn)開發(fā)將以別墅為主，以鎮(zhèn)政府為，將建成以獨(dú)棟別墅為主的高品質(zhì)住宅社區(qū)。

　　據(jù)中房信分析薛建雄向記者介紹，該地塊板塊內(nèi)需求旺盛，住宅類地塊稀缺，規(guī)劃前景廣闊，地塊本身具有規(guī)模優(yōu)勢(shì)，且相較于周邊項(xiàng)目的銷售均價(jià)，地塊具有較大的溢價(jià)空間。而今日的拍賣結(jié)果，已經(jīng)是再創(chuàng)區(qū)域地價(jià)新高。以容積率1.6計(jì)算樓板價(jià)為8031元/平米，以容積率1.2計(jì)算樓板價(jià)為10807元/平米。薛建雄坦言，過萬的樓板價(jià)確實(shí)已經(jīng)接近周邊公寓的售價(jià)了。但不過，今年以來住宅地塊的價(jià)格一直居高不下。一方面是市區(qū)住宅土地越來越少，另一方面是住宅的價(jià)格一直居高不下，加上開發(fā)商本身的產(chǎn)品運(yùn)作能力加強(qiáng)。所以能接受更高的地價(jià)。

　　商業(yè)地塊能否上演“借東風(fēng)”

　　在9月底10月初的這輪調(diào)控中，政策直指住宅市場(chǎng)的明確性，業(yè)內(nèi)不少人士稱這將使資金流向商業(yè)地產(chǎn)，商業(yè)地產(chǎn)能否借到政策 “東風(fēng)”。今天， 5幅純商業(yè)地塊的拍賣，有望成為一個(gè)新的風(fēng)向標(biāo)。

　　在這這些地塊中，林湖路一號(hào)地塊在今年5月份在上海市房地產(chǎn)交易進(jìn)行過推介，該地塊位于松江區(qū)佘山鎮(zhèn)，為商業(yè)用地性質(zhì)，出讓面積達(dá)11.72萬平方米，容積率0.55，起始價(jià)格46000萬元。地塊主要用于建造度假酒店和賓館。據(jù)了解，該地塊周圍現(xiàn)售樓盤主要為別墅，總價(jià)為2000—3000萬/套。 10月12日16時(shí)競(jìng)購申請(qǐng)截止時(shí)，共有2家開發(fā)商領(lǐng)取申請(qǐng)書，但只有一家參與現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍，不出意外的話，該地塊將以底價(jià)成交。

　　臨空?qǐng)@區(qū)9-1A號(hào)地塊和24街坊地塊也在7月份舉辦過推介會(huì)，該地塊東至協(xié)和路，南至朱家浜，西至金輪路，北至臨虹路?？偝鲎屆娣e21282.8平米，容積率2，規(guī)劃用途為辦公樓； 24街坊地塊范圍是東至開元中學(xué)，南至開元中學(xué)，西至昭化路，北至中石化加油站；出讓面積7020.7平米，商辦用地，容積率2.5。這兩幅用地由于是招標(biāo)出讓，因此并沒有明確起始價(jià)格。 14日下午將會(huì)對(duì)申請(qǐng)兩幅地塊的申請(qǐng)人進(jìn)行評(píng)標(biāo)，得分較高者將拿得地塊。

　　業(yè)內(nèi)人士大多看好機(jī)場(chǎng)二期 (北塊)D-4、D-5-1、D-13地塊，資料顯示，該地塊為商業(yè)用地、金融保險(xiǎn)用地性質(zhì)，出讓面積52480.4平米，容積率按不同子地塊區(qū)分，D-4地塊不大于1.2,D-5-1地塊不大于1.38,D-13地塊不大于1.2。起始價(jià)格15549萬，截至昨日，該地塊已有4輪網(wǎng)上報(bào)價(jià)，價(jià)格爬升到15949萬元，初現(xiàn)競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)， 4家參與現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍的開發(fā)商在較后的現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)上會(huì)爭(zhēng)奪得很緊。

　　記者 張駿斕

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