今天，上海土地拍賣市場迎來一次集中拍地，松江、浦東新區(qū)和長寧三大區(qū)域將推出7幅地塊，共計41.6萬平方米。作為 “新五條”和“滬十二條”頒布后的頭次土地拍賣，記者發(fā)現(xiàn)開發(fā)商拿地熱情并未被澆滅，上海規(guī)土局網站顯示，今日進入現(xiàn)場競拍的浦東航頭鎮(zhèn)A1儲備地，昨天的頭次網上報價竟高達195794萬元，較之53370萬元的起始價，溢價率就達到267%。而在今日上午，經過一番爭奪，金地(集團)股份有限公司聯(lián)合天津穩(wěn)富股權投資基金合伙企業(yè)共同以總價22.86億元拿下該地塊，溢價率竟高達328%。

　　金地22.86億元競得航頭一地塊

　　據了解，在本次所拍7幅地塊中，航頭鎮(zhèn)A1儲備地塊出讓面積，為177900.3平方米，土地拍賣掛出的成交底價為53370萬元，規(guī)劃用途為商住兩用地。

　　該地塊位于浦東新區(qū)，東至航鶴路，南至方窯路，西至規(guī)劃路，北至航三路，其容積率不大于1.6，為居住和公共設施用地。截至今日，該地塊競購人較多。容積率 A1-01≤1.2、 A1-02≤1.6。

　　就是這幅并不起眼的郊區(qū)地塊卻吸引了多達39家開發(fā)商領取申請書，參與現(xiàn)場競拍的開發(fā)商也達到18家。

　　昨日，金地聯(lián)合體就在網上報價階段就報出了195794萬元，高出起始價整整2.67倍。

　　今日上午，共有17家房企到現(xiàn)場拍賣，由于網上報價就出現(xiàn)了高溢價的情況，較終只有2家房企參與現(xiàn)場競拍環(huán)節(jié)，較終，金地聯(lián)合體以22.86億元，高出名2.0823億元競得該地塊。

　　根據容積率計算樓板價已過萬元

　　據悉，航頭鎮(zhèn)A1儲備地塊周邊缺乏基礎配套，目前板塊內共有8個可售項目 (其中5個為別墅項目)，商品住宅的銷售均價為18665元/平方米。該地塊周圍樓盤有長泰東郊御園，該項目目前在售的聯(lián)排總價為450萬-600萬/套，周邊有規(guī)劃的**11號線航頭站。航頭鎮(zhèn)的房地產開發(fā)將以別墅為主，以鎮(zhèn)政府為，將建成以獨棟別墅為主的高品質住宅社區(qū)。

　　據中房信分析薛建雄向記者介紹，該地塊板塊內需求旺盛，住宅類地塊稀缺，規(guī)劃前景廣闊，地塊本身具有規(guī)模優(yōu)勢，且相較于周邊項目的銷售均價，地塊具有較大的溢價空間。而今日的拍賣結果，已經是再創(chuàng)區(qū)域地價新高。以容積率1.6計算樓板價為8031元/平米，以容積率1.2計算樓板價為10807元/平米。薛建雄坦言，過萬的樓板價確實已經接近周邊公寓的售價了。但不過，今年以來住宅地塊的價格一直居高不下。一方面是市區(qū)住宅土地越來越少，另一方面是住宅的價格一直居高不下，加上開發(fā)商本身的產品運作能力加強。所以能接受更高的地價。

　　商業(yè)地塊能否上演“借東風”

　　在9月底10月初的這輪調控中，政策直指住宅市場的明確性，業(yè)內不少人士稱這將使資金流向商業(yè)地產，商業(yè)地產能否借到政策 “東風”。今天， 5幅純商業(yè)地塊的拍賣，有望成為一個新的風向標。

　　在這這些地塊中，林湖路一號地塊在今年5月份在上海市房地產交易進行過推介，該地塊位于松江區(qū)佘山鎮(zhèn)，為商業(yè)用地性質，出讓面積達11.72萬平方米，容積率0.55，起始價格46000萬元。地塊主要用于建造度假酒店和賓館。據了解，該地塊周圍現(xiàn)售樓盤主要為別墅，總價為2000—3000萬/套。 10月12日16時競購申請截止時，共有2家開發(fā)商領取申請書，但只有一家參與現(xiàn)場競拍，不出意外的話，該地塊將以底價成交。

　　臨空園區(qū)9-1A號地塊和24街坊地塊也在7月份舉辦過推介會，該地塊東至協(xié)和路，南至朱家浜，西至金輪路，北至臨虹路?？偝鲎屆娣e21282.8平米，容積率2，規(guī)劃用途為辦公樓； 24街坊地塊范圍是東至開元中學，南至開元中學，西至昭化路，北至中石化加油站；出讓面積7020.7平米，商辦用地，容積率2.5。這兩幅用地由于是招標出讓，因此并沒有明確起始價格。 14日下午將會對申請兩幅地塊的申請人進行評標，得分較高者將拿得地塊。

　　業(yè)內人士大多看好機場二期 (北塊)D-4、D-5-1、D-13地塊，資料顯示，該地塊為商業(yè)用地、金融保險用地性質，出讓面積52480.4平米，容積率按不同子地塊區(qū)分，D-4地塊不大于1.2,D-5-1地塊不大于1.38,D-13地塊不大于1.2。起始價格15549萬，截至昨日，該地塊已有4輪網上報價，價格爬升到15949萬元，初現(xiàn)競爭態(tài)勢， 4家參與現(xiàn)場競拍的開發(fā)商在較后的現(xiàn)場競價環(huán)節(jié)上會爭奪得很緊。

　　記者 張駿斕

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