您的當前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 房產(chǎn)新政 > 多重調(diào)控震懾土地市場 上海兩幅宅地理性成交
多重調(diào)控震懾土地市場 上海兩幅宅地理性成交
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 640 次
在多重調(diào)控政策的震懾作用下,開發(fā)商拿地更趨理性。日前,上海兩幅純住宅用地連拍,上海萬科收獲新年塊土地,以11.19億拿下嘉定區(qū)一住宅地塊,折合樓板價6217元/平方米。另一嘉定區(qū)的住宅地塊被合景房地產(chǎn)公司拿下,樓板價也在6200元/平方米左右。
業(yè)內(nèi)人士分析認為,這兩幅地價格并不算很低,但在幾家開發(fā)商同場競購的情況下依然以近乎底價的價格成交,說明開發(fā)商拿地非常理性,這與目前調(diào)控力度繼續(xù)加大的趨勢有密切關(guān)系。
萬科此番收獲的地塊位于嘉定區(qū)城北基地霍城路以東、安平路以北,出讓底價為11.16億元,容積率2.0,總建筑面積18萬平方米。標書里規(guī)定,該幅地塊較低投資額12.6億。雖然有3家開發(fā)商參與競購,但較后地塊成交價僅比底價高出300萬,折合樓板價6217元/平方米。對比此前上海純住宅用地每拍必爭、溢價率居高不下的情景,如今開發(fā)商拿地已相當理性。這也是今年萬科在上海頭度拿地。
同出讓的嘉定區(qū)城北基地霍城路以東、安平路以南住宅地塊,以高出底價211萬元的價格被上海合景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司斬獲,總價9.59億元,折合樓板價6214元/平方米。
據(jù)了解,這兩幅地塊目前周圍在售項目有悠活城、金地格林春岸、和華名苑等,均價為14000元/平方米左右。按照周邊房價來看,這兩幅地塊的成交價也不算很低。但按照以往土地市場尤其是純住宅用地的熱度來看,在多家競購的情況下,土地價格并沒有出現(xiàn)大幅飆升,說明開發(fā)商拿地非常理性。上海某房地產(chǎn)研究院 分析師付琦分析認為。
付琦認為,從去年年底至今,上海土地市場溢價明顯回落,這其中有政府引導因素,例如設(shè)定一定開發(fā)門檻,規(guī)定較低投資額度等。但也有市場因素。由于銀根收緊,開發(fā)商從銀行融資更難,加上調(diào)控政策對房產(chǎn)銷售市場的影響,開發(fā)商資金回籠阻力更大。
此外,還有諸多儲備政策對開發(fā)商資金造成潛在壓力,例如土地增值稅的清算、銷售資金監(jiān)管等,在這樣的情況下,開發(fā)商即便對土地的熱情不減,從現(xiàn)實情況考慮,也不得不理性拿地。
相關(guān)閱讀:
上海1月宅地供應(yīng)井噴 創(chuàng)近4年同期新高
上海五地塊出讓總價超50億 保利地產(chǎn)拿下雙料王
2011年滬上頭拿地 萬科保障房建設(shè)大幕拉開
萬科上海嘉定11億拿地 成交價近底價
作者介紹
大家都在看
- 1招商樂城國際花園現(xiàn)房1-3-6-8棟在售,參考均價16000元/m2 71669
- 2海南那么美哪里安家好? 64812
- 3一位北京老人在海南購房的真實感受 講的太好了! 64719
- 4海南買房的人后悔嗎?亂買肯定后悔 57601
- 5瓊海市第十二屆科技活動籌備工作會議 57436
- 6臺灣明星都住哪?豪宅大曝光(組圖) 56066
- 7轉(zhuǎn)載一位外地人在海南買房的血淚史 50837
- 8在海南買房哪個城市好?哪個城市更適宜居?。?/a> 50811
- 9瓊海特色旅游之萬泉河游覽風景區(qū) 50713
- 10瓊海和文昌哪個地方好一點? 50324
更多大家關(guān)注的樓盤
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學院小鎮(zhèn)
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風景區(qū)
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)
石梅山莊
23000元/平方米
萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號
天來泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道
中國海南·海花島
21000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南?;◢u展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣
猜你喜歡
- 長春今年頭場土地出讓 7宗地成交15.54億
- 去年住房供地計劃3成未完成 專家稱房價可能降
- 上海土地新政后兩宅地拍賣 創(chuàng)下逾150%溢價率
- 上海樓市歲末"翹尾" 六幅宅地預出讓被叫停
- 江寧濱江宅地價破萬,主城難覓萬元以下地塊
- 保障房建設(shè)成硬性任務(wù) 地方政府"無奈"向土地要錢
- 一線周邊出臺嚴控措施 東莞首次祭出“限購”大招
- 【成交】二手房成交量大幅下降
- 高價地擠泡沫 房企面臨利潤與周轉(zhuǎn)壓力
- 土地流標緊急調(diào)整供地計劃 上海土地財政面臨大考
- 調(diào)控城市集中推地引房企爭奪 地王現(xiàn)象或難避免
- 年內(nèi)住宅用地流拍超600宗 未來或繼續(xù)增多