在多重調(diào)控政策的震懾作用下，開發(fā)商拿地更趨理性。日前，上海兩幅純住宅用地連拍，上海萬科收獲新年塊土地，以11.19億拿下嘉定區(qū)一住宅地塊，折合樓板價6217元/平方米。另一嘉定區(qū)的住宅地塊被合景房地產(chǎn)公司拿下，樓板價也在6200元/平方米左右。

業(yè)內(nèi)人士分析認為，這兩幅地價格并不算很低，但在幾家開發(fā)商同場競購的情況下依然以近乎底價的價格成交，說明開發(fā)商拿地非常理性，這與目前調(diào)控力度繼續(xù)加大的趨勢有密切關(guān)系。

萬科此番收獲的地塊位于嘉定區(qū)城北基地霍城路以東、安平路以北，出讓底價為11.16億元，容積率2.0，總建筑面積18萬平方米。標書里規(guī)定，該幅地塊較低投資額12.6億。雖然有3家開發(fā)商參與競購，但較后地塊成交價僅比底價高出300萬，折合樓板價6217元/平方米。對比此前上海純住宅用地每拍必爭、溢價率居高不下的情景，如今開發(fā)商拿地已相當理性。這也是今年萬科在上海頭度拿地。

同出讓的嘉定區(qū)城北基地霍城路以東、安平路以南住宅地塊，以高出底價211萬元的價格被上海合景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司斬獲，總價9.59億元，折合樓板價6214元/平方米。

據(jù)了解，這兩幅地塊目前周圍在售項目有悠活城、金地格林春岸、和華名苑等，均價為14000元/平方米左右。按照周邊房價來看，這兩幅地塊的成交價也不算很低。但按照以往土地市場尤其是純住宅用地的熱度來看，在多家競購的情況下，土地價格并沒有出現(xiàn)大幅飆升，說明開發(fā)商拿地非常理性。上海某房地產(chǎn)研究院 分析師付琦分析認為。

付琦認為，從去年年底至今，上海土地市場溢價明顯回落，這其中有政府引導因素，例如設(shè)定一定開發(fā)門檻，規(guī)定較低投資額度等。但也有市場因素。由于銀根收緊，開發(fā)商從銀行融資更難，加上調(diào)控政策對房產(chǎn)銷售市場的影響，開發(fā)商資金回籠阻力更大。

此外，還有諸多儲備政策對開發(fā)商資金造成潛在壓力，例如土地增值稅的清算、銷售資金監(jiān)管等，在這樣的情況下，開發(fā)商即便對土地的熱情不減，從現(xiàn)實情況考慮，也不得不理性拿地。

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