繼一線城市出臺(tái)地方調(diào)控措施后，廈門、南昌、沈陽(yáng)等二線城市樓市調(diào)控近日也拉開階段性“收緊”序幕。在樓市政策短期“收緊”的市場(chǎng)背景下，多個(gè)城市紛紛加大住房用地供應(yīng)，開發(fā)企業(yè)勇奪“地王”。業(yè)內(nèi)人士分析，調(diào)控城市年底大力推地，將引來(lái)品牌房企對(duì)于優(yōu)質(zhì)地塊的爭(zhēng)奪戰(zhàn)，“地王”現(xiàn)象或難避免。

　　在十八屆三中全會(huì)召開前后不到兩個(gè)月的時(shí)間，房?jī)r(jià)上漲壓力之下的一線城市調(diào)控政策全面升級(jí)。與此同時(shí)，北京、上海、南京、杭州等城市輪番推地，品牌房企也借此機(jī)會(huì)布局一二線城市土地市場(chǎng)。

　　12月4日，南京市國(guó)土局出讓4幅地塊，共吸金59.47億元。其中，G77和G79地塊樓面價(jià)分別超過(guò)和接近原“地王”，G77地塊成為小行新“地王”。據(jù)悉，南京今年土地拍賣收入797.73億元。

　　同日，上海市規(guī)劃和國(guó)土資源管理局出讓公告顯示，恒大地產(chǎn)集團(tuán)旗下的上海盛建置業(yè)有限公司以18.6億元、9億元競(jìng)得了嘉定區(qū)馬陸鎮(zhèn)43-05地塊及松江區(qū)佘山北大型居住社區(qū)36A-04A號(hào)地塊，以7.84億元和6.32億元分別競(jìng)得松江區(qū)中山街道SJC10010單元26-02和27-02兩幅宅地。

　　而在北京，近日恒大以51.35億元配建11.2萬(wàn)平方米自住型商品房的代價(jià)，摘得較為搶手的朝陽(yáng)區(qū)東壩南區(qū)1105-654、656、658號(hào)地。超過(guò)51億元的總價(jià)，成為2013年度北京總價(jià)地王。

　　此外，不少城市年底大規(guī)模推地。據(jù)杭州市國(guó)土局發(fā)布的消息，12月杭州(包含余杭、蕭山)總計(jì)將有21宗地塊出讓，其中主城區(qū)8宗，余杭10宗，蕭山3宗，宅地共計(jì)11宗。

　　據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，武漢11月23日以掛牌和招標(biāo)方式出讓33宗地塊的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，其中住宅用地24宗、商服用地8宗、工業(yè)用地1宗。

　　同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，調(diào)控城市年底大力推地，2014年也將加大土地供應(yīng)，將引來(lái)品牌房企對(duì)于優(yōu)質(zhì)地塊的爭(zhēng)奪戰(zhàn)，“地王”現(xiàn)象不可避免。

　　此輪一二線城市調(diào)控政策當(dāng)中大多數(shù)城市提及要繼續(xù)加大住房用地供應(yīng)，甚至有的城市明確提出2014年全市住宅用地計(jì)劃供應(yīng)量為2013年計(jì)劃供應(yīng)量的120%，力爭(zhēng)130%，一二線城市供地量的增加，這對(duì)于今年銷售業(yè)績(jī)普遍好轉(zhuǎn)資金面寬裕的房企來(lái)講，拿地機(jī)會(huì)不容錯(cuò)過(guò)，因此，本輪調(diào)控措施反而成為品牌房企深耕一二線城市的市場(chǎng)機(jī)會(huì)。此外，品牌房企的布局策略導(dǎo)致一二線城市土地市場(chǎng)勢(shì)必再度火熱。

　　他預(yù)計(jì)，一線城市紛紛加大土地供應(yīng)，這對(duì)于未來(lái)一線城市市場(chǎng)來(lái)講，由于“人多地少”的客觀特征，市場(chǎng)供求關(guān)系沒有辦法通過(guò)大規(guī)模供應(yīng)土地來(lái)獲得緩解，土地市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)入持續(xù)上漲通道，建造商品住宅的土地成本上漲，房?jī)r(jià)不可能不上漲。從這個(gè)角度來(lái)看，2013年北京、上海等一線城市的住房用地計(jì)劃即使全部完成，商品住宅地供應(yīng)仍將是稀缺的，這將導(dǎo)致商品住宅市場(chǎng)中長(zhǎng)期處于上漲狀態(tài)，較終將助推樓市“階段性”爆發(fā)。

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