氣溫的突然陡降并不阻礙南京土地市場過一個(gè)熱鬧的圣誕節(jié)。12月24日下午，南京六幅新地塊正式出讓，分布于河西、建鄴及江寧三個(gè)區(qū)域。河西的G53、G54住宅地塊成為當(dāng)天的頭號大熱，起拍總價(jià)就達(dá)39億元，吸引招保萬金、中海、和記黃埔等房企爭相競奪，較終一并成為地王。

其中G53地塊由和記黃埔以31.8億元的高價(jià)一舉攬下，成為河西史上總價(jià)較高的地王。隨后出讓的G54地塊則由招商地產(chǎn)以18.6億拿下，樓面價(jià)為12789元/平方米，創(chuàng)下河西土地拍賣樓面單價(jià)之較。

河西激戰(zhàn)

頭幅進(jìn)入拍賣的是河西G53地塊，該地塊南至白鷺東街，北至規(guī)一路，出讓面積達(dá)11.95萬平米，容積率不大于3.1。由于該地塊沒有對建筑高度及綠化限制，留給開發(fā)商相當(dāng)大的空間。地塊還未正式進(jìn)入拍賣程序，和黃就報(bào)出27億元的底價(jià)，讓該地塊還未開拍就已經(jīng)創(chuàng)下南京河西區(qū)地皮總價(jià)新高。

盡管河西地區(qū)，但27億元的底價(jià)加上原來規(guī)定的2000萬元加價(jià)幅度，還是讓不少房企望而卻步，就連南京本地的地產(chǎn)企業(yè)老大棲霞建設(shè)也只選擇僅在現(xiàn)場觀戰(zhàn)。

但正因如此，G53地塊順理成章地成為龍頭房企的爭奪之地，參與該地塊拍賣的就包括萬科、金地、中海及和記黃埔。

與中小房企相比，四大房企反而嫌2000萬加價(jià)幅度有點(diǎn)慢了。拍賣甫始，金地就直接加價(jià)1億元，喊出28億元的高價(jià)。經(jīng)拍賣師提醒加價(jià)幅度是2000萬元及其整數(shù)倍后，競價(jià)節(jié)奏才開始有所放慢。

拉鋸戰(zhàn)先是在金地與和記黃埔之間展開，但當(dāng)競價(jià)進(jìn)行到第12輪的時(shí)候，中海以30億元的叫價(jià)加入戰(zhàn)場，并開始與和記黃埔展開爭奪。

較終，經(jīng)過21輪的競價(jià)，和記黃埔旗下博澤投資公司以31.8億元的總價(jià)拿下該地塊，折合樓面價(jià)8584元/平方米，河西總價(jià)地王由此誕生。而這也是和記黃埔頭次通過土地招拍掛進(jìn)軍南京住宅市場，在此之前，李嘉誠曾通過收購國際金融曲線進(jìn)駐南京。

剛結(jié)束一輪激戰(zhàn)，四家開發(fā)商旋即投入到G54地塊的競拍當(dāng)中。G54塊與G53地塊相鄰，總出讓面積為48477.6平米，容積率3.0，起拍價(jià)12億元。加上新加上的招商地產(chǎn)及保利地產(chǎn)，G54的競拍陣容就整合了招保萬金。六家大鱷齊聚一頭，此次競拍的激烈程度可想而知。

開拍沒多久，和記黃埔與金地之間緊咬不放，期間和記黃埔的代表更是不停地按計(jì)算器并打手機(jī)。久等多時(shí)的招商地產(chǎn)終于按耐不住，在第12輪加入到戰(zhàn)局，而競價(jià)也隨著2000萬元的幅度逐步上升。第20輪，萬科突然加價(jià)4000萬元，把價(jià)格抬高至16億元。隨著地價(jià)的不斷攀升，和記黃埔、萬科相繼退出這場激戰(zhàn)，較后只剩下招商與金地對決。經(jīng)過30輪激烈的競價(jià)，招商地產(chǎn)以18.6億將G54地塊收入囊中，樓面地價(jià)高達(dá)12789元/平米，溢價(jià)率達(dá)55%，成為河西單價(jià)地王。

僅半個(gè)公里左右的時(shí)間，南京的兩個(gè)地王就相繼誕生。

而G54地塊由于溢價(jià)超過50%，因此將成為國土資源部發(fā)文后次上報(bào)的南京地王。而G53亦難逃被上報(bào)的命運(yùn)。

12月19日，國土資源部明確指出，對招拍掛出讓中溢價(jià)率超過50%、成交總價(jià)或單價(jià)創(chuàng)歷史新高的地塊，需在成交2個(gè)工作日內(nèi)，上報(bào)國土部和省(區(qū)、市)國土資源主管部門。

與此同時(shí)，不少有心人士發(fā)現(xiàn)，G53、G54地塊雖為相鄰地塊，但出讓樓面價(jià)卻相差近4205元/平方米。有業(yè)內(nèi)人士分析，和黃愿意拿30多億拿地或與其資金充裕及受調(diào)控影響較小有關(guān)，且可能之前與國土局有私下協(xié)議。

據(jù)了解，在拍賣師喊出成交之前，中海的拿地代表已經(jīng)在競價(jià)牌上寫出了32億元，但無奈趕不及在一錘定音之前舉牌，較終飲恨河西。

據(jù)悉，該兩地塊可建成總面積高達(dá)51.6萬平米的住宅社區(qū)，未來將建成超高層。

氣溫的突然陡降并不阻礙南京土地市場過一個(gè)熱鬧的圣誕節(jié)。12月24日下午，南京六幅新地塊正式出讓，分布于河西、建鄴及江寧三個(gè)區(qū)域。河西的G53、G54住宅地塊成為當(dāng)天的頭號大熱，起拍總價(jià)就達(dá)39億元，吸引招保萬金、中海、和記黃埔等房企爭相競奪，較終一并成為地王。

其中G53地塊由和記黃埔以31.8億元的高價(jià)一舉攬下，成為河西史上總價(jià)較高的地王。隨后出讓的G54地塊則由招商地產(chǎn)以18.6億拿下，樓面價(jià)為12789元/平方米，創(chuàng)下河西土地拍賣樓面單價(jià)之較。

河西激戰(zhàn)

頭幅進(jìn)入拍賣的是河西G53地塊，該地塊南至白鷺東街，北至規(guī)一路，出讓面積達(dá)11.95萬平米，容積率不大于3.1。由于該地塊沒有對建筑高度及綠化限制，留給開發(fā)商相當(dāng)大的空間。地塊還未正式進(jìn)入拍賣程序，和黃就報(bào)出27億元的底價(jià)，讓該地塊還未開拍就已經(jīng)創(chuàng)下南京河西區(qū)地皮總價(jià)新高。

盡管河西地區(qū)，但27億元的底價(jià)加上原來規(guī)定的2000萬元加價(jià)幅度，還是讓不少房企望而卻步，就連南京本地的地產(chǎn)企業(yè)老大棲霞建設(shè)也只選擇僅在現(xiàn)場觀戰(zhàn)。

但正因如此，G53地塊順理成章地成為龍頭房企的爭奪之地，參與該地塊拍賣的就包括萬科、金地、中海及和記黃埔。

與中小房企相比，四大房企反而嫌2000萬加價(jià)幅度有點(diǎn)慢了。拍賣甫始，金地就直接加價(jià)1億元，喊出28億元的高價(jià)。經(jīng)拍賣師提醒加價(jià)幅度是2000萬元及其整數(shù)倍后，競價(jià)節(jié)奏才開始有所放慢。

拉鋸戰(zhàn)先是在金地與和記黃埔之間展開，但當(dāng)競價(jià)進(jìn)行到第12輪的時(shí)候，中海以30億元的叫價(jià)加入戰(zhàn)場，并開始與和記黃埔展開爭奪。

較終，經(jīng)過21輪的競價(jià)，和記黃埔旗下博澤投資公司以31.8億元的總價(jià)拿下該地塊，折合樓面價(jià)8584元/平方米，河西總價(jià)地王由此誕生。而這也是和記黃埔頭次通過土地招拍掛進(jìn)軍南京住宅市場，在此之前，李嘉誠曾通過收購國際金融曲線進(jìn)駐南京。

剛結(jié)束一輪激戰(zhàn)，四家開發(fā)商旋即投入到G54地塊的競拍當(dāng)中。G54塊與G53地塊相鄰，總出讓面積為48477.6平米，容積率3.0，起拍價(jià)12億元。加上新加上的招商地產(chǎn)及保利地產(chǎn)，G54的競拍陣容就整合了招保萬金。六家大鱷齊聚一頭，此次競拍的激烈程度可想而知。

開拍沒多久，和記黃埔與金地之間緊咬不放，期間和記黃埔的代表更是不停地按計(jì)算器并打手機(jī)。久等多時(shí)的招商地產(chǎn)終于按耐不住，在第12輪加入到戰(zhàn)局，而競價(jià)也隨著2000萬元的幅度逐步上升。第20輪，萬科突然加價(jià)4000萬元，把價(jià)格抬高至16億元。隨著地價(jià)的不斷攀升，和記黃埔、萬科相繼退出這場激戰(zhàn)，較后只剩下招商與金地對決。經(jīng)過30輪激烈的競價(jià)，招商地產(chǎn)以18.6億將G54地塊收入囊中，樓面地價(jià)高達(dá)12789元/平米，溢價(jià)率達(dá)55%，成為河西單價(jià)地王。

僅半個(gè)公里左右的時(shí)間，南京的兩個(gè)地王就相繼誕生。

而G54地塊由于溢價(jià)超過50%，因此將成為國土資源部發(fā)文后次上報(bào)的南京地王。而G53亦難逃被上報(bào)的命運(yùn)。

12月19日，國土資源部明確指出，對招拍掛出讓中溢價(jià)率超過50%、成交總價(jià)或單價(jià)創(chuàng)歷史新高的地塊，需在成交2個(gè)工作日內(nèi)，上報(bào)國土部和省(區(qū)、市)國土資源主管部門。

與此同時(shí)，不少有心人士發(fā)現(xiàn)，G53、G54地塊雖為相鄰地塊，但出讓樓面價(jià)卻相差近4205元/平方米。有業(yè)內(nèi)人士分析，和黃愿意拿30多億拿地或與其資金充裕及受調(diào)控影響較小有關(guān)，且可能之前與國土局有私下協(xié)議。

據(jù)了解，在拍賣師喊出成交之前，中海的拿地代表已經(jīng)在競價(jià)牌上寫出了32億元，但無奈趕不及在一錘定音之前舉牌，較終飲恨河西。

據(jù)悉，該兩地塊可建成總面積高達(dá)51.6萬平米的住宅社區(qū)，未來將建成超高層。

平淡收場

緊接著拍賣的江寧祿口街道G56、G57兩幅地塊也備受矚目，均有三家開發(fā)商報(bào)名參與。該兩宗地塊同屬姊妹地，分布在信陵路兩側(cè)，均為二類居住用地，出讓面積分別為20010.4平方米及22281.1平方米，起拍價(jià)分別為4500萬及5000萬。

但河西地塊出讓后，隨著開發(fā)商紛紛離場，現(xiàn)場的熱度也迅速下降，現(xiàn)場僅留下南京當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)開發(fā)公司，加價(jià)幅度亦不高，其中G56的加價(jià)幅度基本在100萬。

據(jù)了解，G56地塊吸引了悅恒、南京祿口國際機(jī)場建設(shè)以及天印置業(yè)前來競拍，但拍賣過程相對冷淡，較終經(jīng)過23輪競價(jià)，該地塊由天印置業(yè)以7200萬元奪得，樓面地價(jià)達(dá)到2117元/平米，溢價(jià)60%。

南京祿口國際機(jī)場建設(shè)、天印置業(yè)亦投入到G57地塊的爭奪當(dāng)中，但始終空手而歸。該地塊由百利置業(yè)以8100萬元拿下，樓面價(jià)為2020元/平米。盡管溢價(jià)62%，但百利置業(yè)仍直呼很便宜。

該兩宗地塊由于均溢價(jià)50%以上，與河西兩地王一并納入需要上報(bào)地塊名單之列。

至于同天出讓的G55、G58地塊，由于均只有一家房企報(bào)名，因此均以底價(jià)成交。

位于建鄴區(qū)楠溪江東路以北的G55地塊，出讓面積10956.3平方米，為基層社區(qū)用地，容積率3，起拍價(jià)4300萬。由河西新城區(qū)國有資產(chǎn)經(jīng)營控股有限公司競得。

G58地塊位于江寧區(qū)谷里正方大道以北、寧丹路以西，出讓面積23597.8平方米，容積率1.1，起拍價(jià)6230萬，由南京興園置業(yè)有限公司競得。

至此，南京當(dāng)天推出的六宗地塊全部出讓，總成交價(jià)52.983億元，總出讓面積達(dá)24.46萬平方米。

加上該六宗地塊，今年至今，南京市共成交56幅地塊，出讓總價(jià)款約524億元，是去年250.65億的兩倍以上，成為南京土地出讓史上土地收入較高的一年。

據(jù)悉，在今年的較后一個(gè)星期內(nèi)，南京仍有三幅地塊出讓，倘若開發(fā)商延續(xù)目前的拿地?zé)崆椋衲昴暇┑某鲎尶們r(jià)將超過550億元。

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