昨日，上海土地市場再現(xiàn)六地連拍。黃浦江沿岸E18地塊(9-3)地塊由于底價高達34億元，極有可能成為“上海宅地單價新地王”而廣受關(guān)注。

在昨天現(xiàn)場競價環(huán)節(jié)中，兩家港資開發(fā)商與兩家央企展開勢均力敵的廝殺，財大氣粗的央企較終出乎意料敗下陣來，這塊濱江以48.28億元的總價被香港九龍倉旗下子公司收入囊中。這一價格雖已刷新上海住宅地塊單價新高，但仍被市場人士認為“價格不高，相對理性”。

九龍倉發(fā)力擊敗央企

據(jù)了解，黃浦江沿岸E18地塊(9-3)地塊東至浦東南路，南至寧陽小區(qū)，西至浦明路、建筑交易市場，北至張家浜綠帶，規(guī)劃用途是普通商品房，起始價格高達34.16億元，折樓板價為25000元/平方米。

“上海內(nèi)環(huán)推出住宅用地是非常難得的，近3年內(nèi)僅推出過4塊住宅用地，毫無疑問會引起開發(fā)商的關(guān)注。”克而瑞上海事業(yè)部研究總監(jiān)付琦表示，上海前三年推出的內(nèi)環(huán)四塊土地都成為當(dāng)時的地王。

昨天，參與現(xiàn)場競價的有3家開發(fā)商，分別為新鴻基地產(chǎn)、九龍倉、中糧地產(chǎn)，兩家為港資開發(fā)商，一家為央企。鑒于央企在土地市場一向剽悍的作風(fēng)，現(xiàn)場很多觀摩的媒體和開發(fā)商紛紛揣測，央企勝算更大。

然而，各家開發(fā)商現(xiàn)場競標的報價讓結(jié)局出乎所有人的意料。記者從知情人士處了解到，新鴻基的報價為38.8800億元，中糧地產(chǎn)報價為40.8115億元，而九龍倉的報價較高，為48.28億元。“新鴻基的報價幾乎等于放棄競爭，而作為央企的中糧地產(chǎn)報價也如此保守，倒是沒料到。”有現(xiàn)場觀摩拍賣過程的開發(fā)商向記者表示。

低于今年宅地平均溢價率

按照成交價48.28億元計算，折樓板價為35500元/平方米，溢價率為41%。而該地塊緊鄰新鴻基在建豪宅項目“濱江凱旋門”和老牌濱江豪宅“世茂濱江園”，周邊不乏單價10萬元/平方米的臨江豪宅。“從樓板價來看，成交價不算高。”付琦向記者表示。

但付琦同時認為，48億元的總價并不低。由于目前政府要求拿地企業(yè)必須在一個月之內(nèi)付清地價款，在如此短的時間內(nèi)要調(diào)動這么一大筆資金，對于任何一個企業(yè)來說都有一定壓力。

上海中原研究咨詢部經(jīng)理龔敏表示，這一結(jié)果既是出乎意外又是意料之中。出乎意外的是供應(yīng)稀缺、寸金寸土的城區(qū)如此低的溢價，比今年上海居住用地平均76%溢價率還低35個百分點。意料之中的是，宏觀政策對房企影響還在顯現(xiàn)，拍出低于市場預(yù)期的價格也屬正常。這一結(jié)果雖刷新了由新江灣城C-6地塊創(chuàng)造的上海宅地出讓樓板價地王，但仍反映出目前房企對后市開發(fā)風(fēng)險謹慎預(yù)估，難有勇氣去碰觸政策紅線。

然而謹慎背后，開發(fā)商逢低抄底“揀皮夾子”的心態(tài)也很明顯，以九龍倉、合生創(chuàng)展為代表的港資開發(fā)商近期頻頻發(fā)力，密集拿地。“市場熱時，港資開發(fā)商一般不會跟資金實力雄厚的央企火拼，市場回落時，倒成為港企拿地的好時機。”付琦認為。（來源：上海證券報）

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