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房屋質(zhì)量不合格 維修期間業(yè)主住宿費開發(fā)商承擔

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 493 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  開發(fā)商交付房屋質(zhì)量不合格,房屋維修期間,業(yè)主住宿費誰承擔?

  讀者咨詢

  王先生:2010年4月,王先生入住其新購購的商品房后不久,發(fā)現(xiàn)客廳和臥室的屋頂同時嚴重開裂。王先生及時通知了開發(fā)商,開發(fā)商用了近兩周的時間為王先生修復了房屋。但是,在房屋維修期間,王先生全家僅能暫住賓館,共計花費1200多元。請問:該筆住宿費用應由誰承擔?

  律師解答

  本案是一起合同糾紛案件。本案的爭議焦點是開發(fā)商交付的商品房存在質(zhì)量問題,在房屋維修期間,業(yè)主產(chǎn)生的住宿費是否應在開發(fā)商違約責任的賠償范圍之內(nèi)。

  本案中,開發(fā)商交付的商品房存在質(zhì)量問題,根據(jù)《合同法》百零七條“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任”的規(guī)定,開發(fā)商應當承擔維修責任。

  但是,在房屋維修期間,王先生在賓館的住宿費用是否亦應由開發(fā)商承擔?開發(fā)商交付的房屋存在質(zhì)量問題,導致王先生無法入住房屋,產(chǎn)生1200元的賓館住宿費用,此費用的產(chǎn)生與開發(fā)商的違約行為之間具有因果關系。根據(jù)《合同法》百一十二條“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,在履行義務或者采取補救措施后,對方還有其他損失的,應當賠償損失”的規(guī)定,王先生1200元的損失,應當由開發(fā)商承擔。

  這筆物業(yè)費該由誰交?

  讀者咨詢

  某物業(yè)公司:物業(yè)公司服務的小區(qū)A座20層1室的房屋自2010年3月份以來,一直未交納物業(yè)費。經(jīng)物業(yè)公司上門催收后發(fā)現(xiàn),此房屋已被業(yè)主出租給他人,而房屋承租人以其向業(yè)主支付的房租中包含有物業(yè)費為由,拒絕向物業(yè)公司交納物業(yè)費。請問:該筆物業(yè)費應由誰交納?

  律師解答

  本案的爭議焦點是房屋實際使用人與業(yè)主不一致的情況下,物業(yè)服務費用應由誰承擔?

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