案情簡介：

這邊廂，李銘還在為投資房產(chǎn)的事四處奔波，那邊廂自住的房屋又出現(xiàn)了情況。李銘用來自住的房屋已經(jīng)裝修完工并入住一年多了，但是較近附近一個新樓盤的施工竟然造成了所住房屋墻面開裂的情況。

在與物業(yè)公司取得聯(lián)系之后，李銘得知這屬于房屋質(zhì)量問題，需要和開發(fā)商進行協(xié)調(diào)。然而開發(fā)商卻對他明確表態(tài)，可以對房屋進行修復(fù)，但不同意賠償。

李銘盤算了一下，從目前情形來推斷，開發(fā)商的修復(fù) 肯定不能達到原本的裝修標準，而且修復(fù)工程造成自身無法在房屋居住，在外面租賃房屋的開銷勢必要付出。據(jù)此，李銘向開發(fā)商提出了近10萬元的賠償要求。開發(fā)商并不接受賠償要求，提出的理由為：李銘的要求沒有任何依據(jù)。甚至還表示，墻面開裂是由于其他樓盤的施工所造成的，究竟是否屬于房屋質(zhì)量問題尚屬疑問。

既然溝通不成，李銘遂向消費者協(xié)會進行了投訴。在交涉之后仍然無法取得調(diào)解的情況下，消費者協(xié)會建議李銘，可以同其他出現(xiàn)類似情況的業(yè)主一起，共同委托檢測機構(gòu)對房屋進行質(zhì)量檢測，一旦檢測報告確認房屋質(zhì)量確實存在問題，便可上法院向開發(fā)商起訴索賠。

分析點評：

《較高人民法院關(guān)于審理商品房購賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》對于房屋質(zhì)量問題進行了規(guī)定：因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用；或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，購受人可以請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

這是指交付的房屋屬于危房的情況下，購房者有權(quán)退房并要求開發(fā)商賠償損失?！督忉尅愤€規(guī)定，房屋有嚴重的質(zhì)量問題以致影響正常居住使用的情況下，購房者有權(quán)退房并要求開發(fā)商賠償。

對于普通的房屋質(zhì)量問題，《解釋》規(guī)定，在保修期內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)當承擔修復(fù)責任。開發(fā)商如果拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，購受人可以自行或者委托他人修復(fù)，修復(fù)費用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔。

根據(jù)這條規(guī)定，事件中的開發(fā)商確實可以采用修復(fù)來作為承擔責任的方式。當然，如果在房屋修繕過程中，業(yè)主必須在外租房居住而發(fā)生實際損失，開發(fā)商理應(yīng)負責賠償。

還需要特別說明的是，房屋和其他商品一樣也有保修期，具體期限在房屋保修卡上一般都有記載，不同的部位保修期一般2年到5年不等。如果房屋超過了保修期，開發(fā)商就不再有免費維修的義務(wù)了。購房業(yè)主可以委托物業(yè)公司或者專門的維修公司進行修復(fù)，但需要自己承擔維修費用。

(作者為新華律師事務(wù)所律師)

　　　　　(作者：連晏杰)