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“李銘購房傳”《陷阱篇11》 掛名購房小心 “賠了夫人又折兵”

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 491 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

案例:

上次購房,由于李銘無法辦理貸款而使購房合同的履行出現(xiàn)了問題。在這種情況下,中介公司又給李銘出了一個(gè)主意,建議可找一個(gè)未曾購過房的朋友掛名購置,與賣家重新簽訂一份購房合同,這樣辦理貸款就不會(huì)有什么困難了。一旦資金周轉(zhuǎn)過來了可以再提前還款,到時(shí)候?qū)⒎课葸^戶到李銘名下就可以了。

盡管李銘考慮到這樣掛名購房存在一定風(fēng)險(xiǎn),但畢竟該套房屋的低價(jià)具備了相當(dāng)大的吸引力,而且賣家也同意了這種變通方案,答應(yīng)與李銘的朋友重新簽訂購房合同。

于是,李銘找到了老鄰居張立,向他提出了掛名購房的想法,張立欣然應(yīng)允。但礙于情面,李銘不好意思要求張立簽訂掛名購房的協(xié)議。不過出于小心考慮,頭期購房款由李銘通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式直接從自己的銀行戶頭劃到了賣家賬戶,此后每期的銀行貸款,都通過這種銀行轉(zhuǎn)賬的方式劃到張立的貸款還款銀行卡上。

過了大半年,李銘將過去購入的一套房屋出售,計(jì)劃將所得房款提前還清掛在張立名下的貸款,以便于將房屋轉(zhuǎn)回到自己名下。由于該房屋售價(jià)便宜,而該地段的房價(jià)又有了一定程度的提升,利欲熏心的張立卻突然表示,房款可以歸還給李銘,但該房屋登記在自己名下,并不屬于李銘。李銘非常生氣,按照他的“安全設(shè)施”,他認(rèn)為銀行記錄可以顯示所有的房款均是由其進(jìn)行支付,因此有權(quán)要回房屋。于是李銘遂向法院提起訴訟,要求確認(rèn)房屋歸其所有。

律師意見:

本案屬于司法實(shí)踐中較為常見的掛名購房情況,由于部分購房者不方便以自己的名義購房,或者由于無法辦理貸款等原因,將自己出資購購的房屋登記在他人名下。

根據(jù)目前司法實(shí)踐的狀況,以及上海市高端人民法院的傾向性意見,對于此類掛名購房的情況,如果雙方簽訂書面的掛名購房協(xié)議,明確約定掛名購房事實(shí),則認(rèn)定房屋的所有權(quán)歸實(shí)際出資人所有。如果雙方?jīng)]有此類明確的書面協(xié)議,即使有證據(jù)證明購房款為實(shí)際出資人所支付,只要掛名購房者不認(rèn)可掛名購房的事實(shí),則不能認(rèn)定房屋所有權(quán)歸實(shí)際出資人所有。在此種情況下,房屋所有權(quán)歸掛名購房者所有,即使實(shí)際出資人如果有證據(jù)證明確實(shí)支付了房款,也只能僅僅構(gòu)成對掛名購房者的借款關(guān)系。

按照這樣的原則,本案中李銘忙活了半天又是“為他人作嫁衣”,房屋的投資收益完全無法享受還要承擔(dān)占用資金成本。假設(shè)李銘事先和張立簽訂了掛名購房協(xié)議,后果則完全不同。因此,掛名購房并不是不可以,但如果購房者確有必要需要他人掛名購房,建議簽訂明確的掛名購房協(xié)議,以防止發(fā)生房屋所有權(quán)的爭議。

(作者為上海新華律師事務(wù)所律師)

     (作者:連晏杰)


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