出手幾次之后，李銘意猶未盡，仍然在尋找房地產(chǎn)投資項(xiàng)目。通過(guò)朋友介紹，他與一個(gè)有意向轉(zhuǎn)讓房屋的賣(mài)家接洽。雙方表示滿(mǎn)意之后，賣(mài)家提出，由于尚未找到合適房源遷出，因此要求李銘在交房期限上給予寬限。李銘認(rèn)為可以接受，雙方約定在簽約后一個(gè)月內(nèi)交付房屋。

根據(jù)以往的經(jīng)驗(yàn)，李銘要求在合同中約定，如果賣(mài)家延期交付房屋，每日需支付已付房款萬(wàn)分之五的違約金；如果延期交房超過(guò)1個(gè)月，李銘有權(quán)解除購(gòu)賣(mài)合同并要求出賣(mài)方支付房?jī)r(jià)3％的違約金。

購(gòu)賣(mài)完成之后賣(mài)家一直沒(méi)有購(gòu)房，導(dǎo)致在約定交房期限屆滿(mǎn)后不能及時(shí)交付。延期交房即將屆滿(mǎn)一個(gè)月時(shí)，賣(mài)家告知李銘，可以選擇解除購(gòu)房合同。但實(shí)際上李銘對(duì)該盤(pán)非常滿(mǎn)意，反而不愿就此放棄。聲稱(chēng)如果賣(mài)家再不履行合同，將起訴法院。

在雙方繼續(xù)交涉的過(guò)程中，有消息傳來(lái)，該小區(qū)附近將有新規(guī)劃的列車(chē)通過(guò)，這勢(shì)必會(huì)對(duì)房屋價(jià)格造成一定影響。李銘立即要求行使合同解除權(quán)，但賣(mài)家此時(shí)開(kāi)始予以拒絕，反而要求李銘繼續(xù)履行合同。

律師意見(jiàn)：

在本案中的焦點(diǎn)問(wèn)題是，李銘是否有權(quán)在時(shí)間段內(nèi)行使合同解除權(quán)以解除合同。頭先，雙方在合同中約定了，如果出賣(mài)方延期交房超過(guò)1個(gè)月，李銘作為房屋購(gòu)受人有權(quán)要求解除合同。因此，根據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，李銘享有合同解除權(quán)。那么這個(gè)合同解除權(quán)有沒(méi)有行使的期限呢？根據(jù)較高人民法院《關(guān)于審理商品房購(gòu)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》規(guī)定，對(duì)于合同解除權(quán)，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，行使的合理期限為3個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。

本案中，由于房屋出賣(mài)人在延期交房即將屆滿(mǎn)1個(gè)月時(shí)，曾要求李銘行使合同解除權(quán)，因此李銘行使合同解除權(quán)的期限為收到通知之后的3個(gè)月。如果房屋出賣(mài)人沒(méi)有發(fā)出通知催告，那行使解除權(quán)的期限應(yīng)當(dāng)自屆滿(mǎn)1個(gè)月以后的1年之內(nèi)。

由于李銘在房屋出賣(mài)人通知之后的三個(gè)月內(nèi)未行使合同解除權(quán)，他的合同解除權(quán)已經(jīng)消滅。在李銘希望行使解除權(quán)時(shí)，已經(jīng)不享有這一權(quán)利了，本案中李銘解除合同的請(qǐng)求不能得到法院的支持。

　　　　　(作者：連晏杰)