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置業(yè)指南:房源增加,淘房更要注重技巧
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 754 次
新的調(diào)控政策連連出臺,一手房和二手房市場呈現(xiàn)出的景況卻不盡相同。在商品房市場相對“冷靜”的局面襯托下,二手房市場還算活躍。記者日前在市內(nèi)一些中介公司門店獲悉,目前頭次置業(yè)的“剛需”群體受新政影響較小,除一些確實沒法籌齊三成頭付的置業(yè)者外,大部分看房的節(jié)奏與“9·29”政策出臺前基本一樣;改善型需求的客戶則出現(xiàn)了看房量下滑的情況。
二手房成“購方市場”
據(jù)誠泰商務(wù)信息公司的一位負責(zé)人介紹,近兩個月分店內(nèi)的掛牌量就比今年上半年有所上升。尤其是投資型客戶,一般都持有幾套物業(yè),由于擔(dān)心后期市場走勢,現(xiàn)在已有小部分房東選擇低價出售。
令人注意的是,近期的二手房市場似乎增添了些許“購方市場”的色彩,不止一家的中介公司坦言,雖然近期帶看量下降不多,但是客戶看多購少。一些客戶看中房源后的“殺價”幅度在1萬至2萬元左右,不過即使房東愿意讓步,但客戶仍猶豫不決。對此,有業(yè)內(nèi)人士分析認為,不管是新房還是二手房,隨著調(diào)控力度的加大,政策效應(yīng)都會逐漸顯現(xiàn)出來。另外,央行終于宣布加息,對房地產(chǎn)業(yè)而言,如果持續(xù)加息通道打開,對盲目流入樓市的“過熱資金”將會起到明顯的抑制作用。這也使部分購房者對房價下降抱有預(yù)期。
淘二手房有技巧
技巧一:交通要方便。百度房產(chǎn)的置業(yè)顧問鄧先生指出,選購二手房源應(yīng)將目光放長遠,通過綜合考察后再出手。比如說,“交通便利”不代表一定是位于城市,一些交通發(fā)達的城市邊緣區(qū)的樓盤也可選擇,那里有多 線路能同時滿足市內(nèi)各個區(qū)域的往來。城市上班族大都是“打卡一族”,選擇公交線路多 、交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)達的區(qū)域購房,這樣也會降低交通成本,節(jié)約上班時間。一些距離市區(qū)較遠的樓盤雖然價格上也許會較便宜,但增加了交通成本和時間成本。對于自駕車一族,在購房之前就應(yīng)詳細了解道路交通狀況。
技巧二:換個角度看地段。擁有成熟社區(qū)配套的二手房也不一定是位于繁華路段,有些小區(qū)從地段上來說不具有明顯的優(yōu)勢,但周邊圍繞著餐館 、菜市場 、洗衣店 、美發(fā)廳 、幼兒園 、小學(xué)等,生活設(shè)施也非常完善。
技巧三:看房屋年代。二手房根據(jù)其建成年代不同,房屋品質(zhì) 、室內(nèi)布局也不盡相同。上世紀(jì)90年代初的二手房戶型面積普遍較小且通風(fēng)采光有其一定局限性;90年代中后期建成的房屋戶型開始逐漸合理化,房間的布局更加趨于人性化。從房屋的室內(nèi)裝修情況來看,簡裝 、精裝檔次不等,購房者可以根據(jù)自身的需求自由選擇。
不過,二手房難免會存在管線老化 、走線不合理 、墻體脫落等現(xiàn)象,因此,購房者在購房時要特別仔細挑選。
技巧四:選購應(yīng)目光長遠。對于選二手房的年輕置業(yè)者們來說,這很可能只是暫時過渡而非長久的居所。隨著經(jīng)濟條件的好轉(zhuǎn) 、工作地點的變動等,現(xiàn)在看中的房子很有可能會轉(zhuǎn)手出售或是出租,所以在購房時還要兼顧考察它的投資潛力。因此,在購房時可以盡量選購一居或二居的小戶型二手房,利于日后出租,獲取回報收益。
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