二手房購(gòu)賣(mài)的交易成本增加，您要仔細(xì)合計(jì)合計(jì)再出手

近來(lái)，房產(chǎn)新政頻出，無(wú)論是房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司還是作為普通的房產(chǎn)交易者，均被新政下的稅費(fèi)繳納弄得“焦頭爛額”。面對(duì)當(dāng)前各個(gè)區(qū)縣二手房交易環(huán)節(jié)的稅費(fèi)繳納實(shí)際狀況，美麗家園房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司市場(chǎng)研究對(duì)稅費(fèi)繳納問(wèn)題進(jìn)行了簡(jiǎn)單的歸納。

　　雙方均需繳納0．05％的印花稅

　　在整個(gè)二手房交易過(guò)程中，無(wú)論是出售者還是購(gòu)購(gòu)者均需繳納的稅費(fèi)就是印花稅，是房產(chǎn)成交價(jià)的萬(wàn)分之五。也就是說(shuō)，如果購(gòu)賣(mài)雙方以40萬(wàn)元成交一套房產(chǎn)，則購(gòu)賣(mài)雙方需要分別繳納200（400000×0．05％）元的印花稅。

　　購(gòu)方：需繳納1．5％或3％的契稅

　　在此次新政實(shí)施之后，作為房產(chǎn)購(gòu)購(gòu)者在繳納契稅的過(guò)程中要根據(jù)所購(gòu)的房子的不同情況做出相應(yīng)的變動(dòng)。

　　1．您購(gòu)房合同的簽訂日期在5月31日之前，同時(shí)繳稅時(shí)間能夠在8月31日前完成，衡量標(biāo)準(zhǔn)是9432元／平方米的單價(jià)。如果您的房產(chǎn)成繳單價(jià)在9432元／平方米以上，按成交價(jià)3％征收契稅，反之按1．5％繳納。

　　2．您購(gòu)房合同的簽訂日期在5月31日之前，但繳稅日期在8月31日之后，衡量標(biāo)準(zhǔn)是新頒布的普通住宅實(shí)施細(xì)則。如果您購(gòu)的房子是普通住宅（同時(shí)滿(mǎn)足“建筑容積率在1．0以上、建筑面積在140（含）平方米以下、成交價(jià)格低于同級(jí)別住房平均繳易價(jià)格的1．2倍以下”這三個(gè)條件），就可以按照成交價(jià)的1．5％繳納契稅，否則按3％的繳。

　　3．您購(gòu)房合同的簽訂日期在5月31日之后，契稅繳納的衡量標(biāo)準(zhǔn)也是新頒布的普通住宅實(shí)施細(xì)則。

　　賣(mài)方繳納的營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅差異大

　　在此次新政實(shí)施中，對(duì)于京城二手房市場(chǎng)來(lái)說(shuō)影響比較大的還是營(yíng)業(yè)稅以及個(gè)人所得稅的征收，大大縮減了房產(chǎn)出售者的收益，嚴(yán)重沖擊了房產(chǎn)出售者的心理預(yù)期。

一、出售商品房

　　1．在6月1日之前將房子順利出售，同時(shí)辦完各種手續(xù)，除了印花稅之外，不需要再繳納其他任何稅費(fèi)。

　　2．在6月1日之后賣(mài)房，假如房子在2年之內(nèi)（看產(chǎn)權(quán)證日期或契稅完稅日期），需要按售房收入5％繳納營(yíng)業(yè)稅，同時(shí)按一定差額（售房收入－購(gòu)房總額－合理費(fèi)用）的20％繳個(gè)人所得稅。其中的“合理費(fèi)用”是營(yíng)業(yè)稅、城建稅（營(yíng)業(yè)稅的7％）、教育費(fèi)附加稅（營(yíng)業(yè)稅的3％）和印花稅的總和。

　　假如是2年（含）以上5年（含）以下的普通住宅，營(yíng)業(yè)稅、城建稅以及教育費(fèi)附加均可以免繳，但還需要按一定差額（售房收入－購(gòu)房總額－合理費(fèi)用）的20％繳個(gè)人所得稅。而5年以上的普通住宅，將不涉及新政之下的任何稅費(fèi)，只需要繳納印花稅。

　　假如是2年以上的非普通住宅，要按成交差額（售房收入－購(gòu)房總額）的5％營(yíng)業(yè)稅，同時(shí)按一定差額（售房收入－購(gòu)房總額－合理費(fèi)用）的20％繳個(gè)人所得稅。

　　二、出售公房

　　1．在6月1日之前將房子順利出售，同時(shí)辦完各種手續(xù)，除了印花稅之外，不需要再繳納其他任何稅費(fèi)。

　　2．在6月1日之后賣(mài)房，假如房子在2年之內(nèi)（看產(chǎn)權(quán)證日期或契稅完稅日期），需要按售房收入5％繳納營(yíng)業(yè)稅，同時(shí)按一定差額（售房收入－經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)款－土地出讓金－合理費(fèi)用）的20％繳個(gè)人所得稅。其中，經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)款＝住房建筑面積×4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米×1％×住房建筑面積。

　　假如是2年（含）以上5年（含）以下的普通住宅，營(yíng)業(yè)稅、城建稅以及教育費(fèi)附加均可以免繳，但還需要按一定差額（售房收入－經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)款－土地出讓金－合理費(fèi)用）的20％繳個(gè)人所得稅。而5年以上的普通住宅，將不涉及新政之下的任何稅費(fèi)，只需要繳納印花稅。

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