繼“5·11”房產(chǎn)新政及相關(guān)細(xì)則、征收個(gè)人所得稅等政策出臺(tái)以來(lái)，新的稅收政策除給市場(chǎng)帶來(lái)一定的沖擊外，對(duì)于二手房交易過(guò)程本身來(lái)說(shuō)，也帶來(lái)了一定困擾，很多消費(fèi)者對(duì)于新稅到底如何繳法，也缺少明確的概念，為此，記者咨詢了鏈家、我愛(ài)我家等中介機(jī)構(gòu)的相關(guān)專家，按照公房、符合普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的住宅和不符合普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的住宅三種類型為消費(fèi)者制作了新政后賣掉一套房子需要繳納的各項(xiàng)費(fèi)用，供您參考。 　　未滿兩年的公房 　　王先生有一套翠微地區(qū)建筑面積80平方米公房欲出售，市場(chǎng)價(jià)為7000元/平方米，即房屋成交價(jià)為56萬(wàn)元。產(chǎn)權(quán)證下發(fā)日期為2003年7月8日。王先生的房子是普通住宅(即：①住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上;②單套建筑面積在140(含)平方米以下;③實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。)并且屬于個(gè)人購(gòu)購(gòu)住房不足2年轉(zhuǎn)手交易，那么王先生交易這套房子需要繳納以下費(fèi)用： 　　■營(yíng)業(yè)稅：購(gòu)購(gòu)時(shí)間在兩年內(nèi)的房屋需繳納的營(yíng)業(yè)稅為：成交價(jià)×5%兩年后普通住宅不征收營(yíng)業(yè)稅，高端住宅征收購(gòu)賣差價(jià)5%的營(yíng)業(yè)稅。 　　此房屋要繳納的營(yíng)業(yè)稅為：560000×5%=28000元 　　■個(gè)人所得稅：公房所征個(gè)人所得稅為(銷售額-4000×建筑面積-合理費(fèi)用)×20%。 　　此房屋要繳納的個(gè)人所得稅為：(560000-4000×80)×20%=48000元 　　注：合理費(fèi)用主要是指購(gòu)購(gòu)房屋時(shí)所繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)，一般指契稅和印花稅。公房由于特定的歷史原因，合理費(fèi)用一般很難計(jì)算，此處所作計(jì)算對(duì)其忽略不記。 　　■印花稅：房款總額(成交價(jià))的0.5‰ 　　此房屋要繳納的印花稅為：560000×0.5‰=280元 　　■優(yōu)補(bǔ)成費(fèi)用：即優(yōu)惠價(jià)補(bǔ)齊成本價(jià)，特針對(duì)公房而言，為1560元×建筑面積×6% 　　此房屋要繳納的優(yōu)補(bǔ)成費(fèi)為：1560×80×6%=7488元 　　■委托中介收費(fèi)： 　　■中介費(fèi)：成交價(jià)×1.5% 　　■房屋要繳納的中介費(fèi)為：560000×1.5%=8400元 　　■居間擔(dān)保過(guò)戶費(fèi)：1500元總計(jì)：9900元 　　■賣方共需繳納的費(fèi)用為：28000+48000+280+7488+8400+1500=93668元 　　由此看出，對(duì)于二手公房賣方來(lái)說(shuō)，成本有所增加。王先生在新政后比之前增加了營(yíng)業(yè)稅(新政前，購(gòu)購(gòu)一年以上的房屋出售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅)、個(gè)人所得稅(以前是自行繳納)兩項(xiàng)費(fèi)用，即28000+48000=76000元。

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